Ceny wynajmu mieszkań idą w górę. Największe zmiany w Gdańsku

Kupno

W I kwartale, w stosunku do IV kwartału 2017 r., ceny mieszkań wzrosły nieznacznie i tylko w trzech z ośmiu badanych lokalizacji, przedstawionych w raporcie. Tymi miejscami była Aglomeracja Katowicka - 65 zł/m kw. (2,17 proc.), Gdańsk - 53 zł/m kw. (0,86 proc.) i Łódź - 45 zł/m kw. (1,13 proc.). We Wrocławiu cena niemal się nie zmieniła, a w pozostałych miastach zaraportowano spadki cen. W Białymstoku ceny metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej spadły średnio o 44 zł/m kw., w Warszawie o 58 zł/m kw., w Poznaniu o 59 zł/m kw., a w Krakowie o 60 zł/m kw.

Im więcej tym mniej

W dużych aglomeracjach miejskich niezmiennie utrzymuje się silny trend zależności wielkości mieszkania do ceny za 1 m kw. Mówiąc najprościej – im większe mieszkanie, tym cena metra kwadratowego jest mniejsza. Najdrożej wypada m kw. powierzchni mieszkalnej w kawalerkach. W Warszawie średnio trzeba za niego zapłacić 8 743 zł. W przypadku mieszkania czteropokojowego, w tym samym czasie, średnia cena m kw. wynosiła 7 585 zł. W pozostałych badanych miastach – za wyjątkiem Łodzi i Aglomeracji Katowickiej – pomimo, że ceny mieszkań są z natury niższe, to można zauważyć ten sam trend co w Warszawie. W dwóch wspomnianych miastach nie widać znaczących różnic cen w przełożeniu na wielkość mieszkania. Metr kwadratowy powierzchni jest wart mniej więcej tyle samo bez względu na metraż lokalu.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali, które były przedmiotem obrotu w największych aglomeracjach w Polsce, w I kwartale bieżącego roku wyniosła 54,35 m kw., czyli nie uległa zmianie w stosunku do kwartału poprzedniego. Największe mieszkania sprzedano we Wrocławiu – średnio 57,06 m kw. W Warszawie (56,07 m kw.) i w Gdańsku (55,90 m kw.) również panuje moda na większe mieszkania. Najmniejsze lokale kupowano w Łodzi (52,37 m kw.) i Białymstoku (52,30 m kw.).

Wynajem

Na rynku wynajmu nieruchomości, w I kwartale tego roku, we wszystkich z badanych rynków zanotowano niewielki wzrosty cen. Największe zmiany w stosunku do poprzedniego kwartału, miały miejsce w Gdańsku - 50 zł (czyli 3,46 proc.) i Katowicach 28 zł (czyli 3,20 proc.). W stolicy średni czynsz za wynajem wzrósł o 23 zł (1,39 proc.), a w Łodzi ceny najmu wzrosły o 17 zł (1,78 proc.). W Krakowie i Wrocławiu zanotowano wzrost o 16 zł (odpowiednio o 1,13 proc. i 1,05 proc.), a w Poznaniu o 17 zł (czyli 0,92 proc.)

Jeśli chodzi o przeciętne stawki czynszu za wynajem powierzchni mieszkaniowej, niezmiennie na czele jest Warszawa. Średnie ceny w stolicy, w I kwartale 2018, wyniosły 1 682 zł. Na kolejnych miejscach uplasowały się Wrocław (1 537 zł), Gdańsk (1 495 zł) i Kraków (1 433 zł).