Nowe warunki udzielania kredytów hipotecznych. Sprawdź, co zmieniła pandemia

Nowe warunki udzielania kredytów hipotecznych. Sprawdź, co zmieniła pandemia

Działanie banków w pandemii. Co czeka kredytobiorców?
Działanie banków w pandemii. Co czeka kredytobiorców? / Źródło: banksecrets.dk
Pandemia koronawirusa na kilkanaście tygodni zatrzymała niemalże cały świat. Większość krajów zdecydowało się na zamknięcie granic i gospodarczy lockdown, który wpłynął między innymi na funkcjonowanie banków. Zmiany w bankach odczuli zwłaszcza kredytobiorcy, zainteresowani zaciągnięciem hipoteki na zakup własnego mieszkania. Jakie są zasady przyznawania kredytów hipotecznych w czasie pandemii?

Mniej udzielanych kredytów hipotecznych

Drugi kwartał 2020 roku przyniósł sporo zmian dla potencjalnych kredytobiorców. Uzyskanie hipoteki na własne mieszkanie stało się trudniejsze, gdyż wszyscy wnioskujący podlegają bardziej szczegółowej i restrykcyjnej weryfikacji dochodów oraz zdolności kredytowej. Liczba udzielanych kredytów hipotecznych tym samym spadła. Dodatkowo na jej obniżenie ma wpływ mniejsza liczba zapytań od wnioskodawców. BIK w kwietniu 2020 r. otrzymał jedynie 13 tysięcy próśb o udostępnienie informacji na temat osób wnioskujących o kredyt hipoteczny. Jest to jeden z najgorszych wyników w historii. W maju liczba zapytań do BIK zaczęła rosnąć ze względu na stopniowe odmrażanie gospodarki.

Rada Polityki Pieniężnej, chcąc pobudzić rynek kredytów, zdecydowała o znacznym obniżeniu stóp procentowych NBP. Obecnie stopy są rekordowo niskie, co zachęca kredytobiorców do zaciągania hipoteki na własną nieruchomość mieszkalną. Niskie raty miesięczne ułatwiają planowanie domowo budżetu, nawet gdy otrzymuje się mniejsze wynagrodzenie niż przed pandemią. Jednocześnie potencjalni kredytobiorcy powinni pamiętać, że stopy procentowe w przyszłości na pewno zostaną podniesione przez RPP, co przełoży się na wyższe raty. Nie da się jednak stwierdzić, kiedy taki wzrost nastąpi i jaka będzie nowa wysokość stóp procentowych po podwyżce.

Działanie banków w pandemii. Co czeka kredytobiorców?

Część zmian w bankach w związku z koronawirusem została pozytywnie przyjęta przez klientów. Dotyczy to przede wszystkim zwiększenia liczby formalności, które można załatwić zdalnie. Ograniczenie kontaktów międzyludzkich i wizyt w placówkach bankowych sprawiło, że banki chętniej przyjmują dokumenty wysyłane mailem oraz zgadzają się na kontakt osobisty z kredytobiorcą jedynie w koniecznych sytuacjach. Dzięki temu zarówno na stronach takich jak https://banksecrets.dk, jak i w samych bankach znajdzie się ciekawą ofertę kredytową. Dodatkowo kredytobiorcy mniej czasu poświęcają na wizyty w bankach, a niektóre dokumenty mogą pozyskać i wypełnić w dogodnym momencie we własnym domu.

Pozostałe zmiany dla kredytobiorców są jednak mniej zadowalające. Z wielu banków wycofano oferty promocyjne, które umożliwiały zaciągnięcie hipoteki na atrakcyjnych warunkach. Większość kredytów hipotecznych jest z tego powodu objęta wyższą marżą, której zmiana w przyszłości jest kłopotliwa. Ponadto marżę trudno obniżyć za pomocą zabiegów takich jak założenie konta osobistego lub skorzystanie z karty kredytowej.

Kredytobiorcy powinni być przygotowani na dłuższe procedury weryfikacji dochodu i wnikliwszą analizę wniosku o kredyt hipoteczny. Bank może wymagać przedstawienia dodatkowych dokumentów potwierdzających wysokość wynagrodzenia miesięcznego i dochodów uzyskiwanych na podstawie umowy o dzieło lub umowy zlecenie. Dodatkowo scoring jest znacznie zaostrzony, a limity kwot w kredytach obniżone.

Kolejną zmianą jest ograniczenie dopuszczalnego poziomu LTV oraz wymaganie wyższego wkładu własnego. Większość kredytobiorców powinna przygotować się, że bank będzie żądał wniesienia wkładu o wysokości nawet 30 proc. wartości nieruchomości. Takie zmiany prawdopodobnie będą obowiązywały jeszcze przez wiele miesięcy, zanim sytuacja na rynku bankowym się uspokoi, a gospodarka wróci do stanu sprzed kryzysu.

Źródło: banksecrets.dk
 0

Czytaj także