Polski rynek biurowy na tle regionu Europy Środkowo-Wschodniej.
Od kilku lat Europa Środkowo-Wschodnia jest jednym z najszybciej rozwijających się regionów. W sektorze biurowym bardzo dobre wyniki uzyskał rynek polski – jego rozwój osiągnął poziom kilkunastu procent rocznie. Sprzyja temu kilka czynników. Region Europy Środkowo-Wschodniej zaczął być postrzegany jako dojrzały, a nie – jak to miało miejsce dotychczas – rozwijający się. Z punktu widzenia inwestorów znaczenie ma także stabilna sytuacja polityczna i prawna w Polsce.
Zainteresowanie polskim rynkiem jako miejscem prowadzenia biznesu wśród zagranicznych inwestorów wiąże się też z wysokimi miejscami w prestiżowych rankingach. Skoncentrowany na potencjale gospodarczym Polski raport „Polish Cities of the Future 2019/20” opracowany przez fDI (Financial Times) wśród najlepszych dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych wymienia największe polskie rynki biurowe[1].
Nie tylko Warszawa – rynek biurowy w I kwartale 2019 r.
130 500 m kw. – to wolumen transakcji najmu odnotowany w I kwartale bieżącego roku. Tak wynika z raportu „Rynek biurowy w Polsce. Maj 2019” opracowanego przez Jones Lang LaSalle[2]. Największy popyt odnotowano na biura położone na terenie Krakowa i Wrocławia (łącznie 67 proc. popytu). To jednak nie jedyne – po Warszawie – liczące się rynki biurowe. Coraz większą popularnością wśród zagranicznych inwestorów cieszą się pozostałe regionalne ośrodki – Łódź, Katowice, Trójmiasto, Poznań, Szczecin i Lublin. W tych miastach spada też liczba pustostanów, przy czym największy spadek odnotowano w Katowicach i Łodzi.
W wymienionych miastach jakość życia jest wysoka, a przedsiębiorcy nie mają problemu ze znalezieniem wykwalifikowanych pracowników. Talenty zapewniają zlokalizowane w tych ośrodkach uczelnie wyższe. Dla wielu inwestorów znaczenie mają także kolejne inwestycje infrastrukturalne, które często wpływają na wzmożoną aktywność deweloperów. W poszczególnych miastach powstaje też coraz więcej nowoczesnej powierzchni biurowej. W bieżącym roku najwięcej inwestycji rozpoczęto w trzech ośrodkach – Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
Aktualnie wielkość krakowskiego rynku biurowego przekracza 1,2 mln m kw. Wrocławski rynek biurowy, który kojarzony jest z wieloma innowacyjnymi firmami, również przekroczył 1 mln m kw. Według ekspertów do tej liczby zbliża się także trójmiejski rynek biurowy. Trójmiasto od dłuższego czasu cieszy się popularnością wśród polskich i zagranicznych inwestorów z kilku powodów – jest doskonale skomunikowane z pozostałą częścią kraju, a nowoczesny i wciąż rozbudowywany port lotniczy zapewnia mobilność. Dodatkowo Gdańsk jest uznanym na mapie Europy ośrodkiem akademickim.
Konsolidacja korporacji i rozwój elastycznej przestrzeni do pracy
Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield „Podsumowanie regionalnych rynków biurowych w 2018 r”. w roku ubiegłym na dynamiczny rozwój regionalnych rynków biurowych wpływ miały konsolidacje korporacji w jednej lokalizacji[3]. Z drugiej strony coraz więcej zagranicznych przedsiębiorców szuka alternatywy dla warszawskiego rynku biurowego i znajduje ją w mniejszych, ale doskonale rozwiniętych ośrodkach, np. wspomnianym Wrocławiu, Krakowie czy Trójmieście.
W 2018 r. elastyczna przestrzeń do pracy rozwijała się przede wszystkim w Warszawie. W bieżącym roku coraz więcej zarządców takich przestrzeni rozpoczyna działalność również na pozostałych rynkach biurowych w Polsce. Z danych zgromadzonych przez Jones Lang LaSalle wynika, że w I kwartale 2019 r. operatorzy wynajęli 6800 m kw. takiej powierzchni poza Warszawą.
Aktualne oferty biur do wynajęcia na największych rynkach biurowych w Polsce są dostępne na stronie internetowej https://www.officelist.pl/.
[1] fDi's Polish Cities of the Future 2019/20, https://www.fdiintelligence.com/Locations/Europe/Poland/fDi-s-Polish-Cities-of-the-Future-2019-20 (dostęp 17.05.2019).
[2] Rynek biurowy w Polsce. Maj 2019, https://www.jll.pl/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/poland/pl/pl-research-rynek-biurowy-w-polsce-2019-pl.pdf (dostęp 17.05.2019).
[3] Podsumowanie regionalnych rynków biurowych w 2018 r., http://www.cushmanwakefield.pl/pl-pl/research-and-insight/2019/summary-of-2018-on-polands-regional-office-markets (dostęp 17.05.2019).