Przez dekady stał w centrum miasta, a jakby go nie było. Masywny gmach Czerwonych Koszar przy ulicy Łąkowej – jedna z pierwszych rzeczy, którą widzi każdy wjeżdżający do Gdańska – popadał w zapomnienie, choć jego ceglane mury pamiętają jeszcze pruskie bataliony piechoty z końca XIX wieku. Dziś jest punktem odniesienia dla całej branży, a sam budynek stał się architektoniczną wizytówką Gdańska. Za ambitnym projektem stoi nie tylko determinacja dewelopera, ale przede wszystkim wyjątkowe partnerstwo pomiędzy Moderna Holding a Urban Partners. Finansowanie inwestycji pochodziło z funduszu NSF V, zarządzanego przez Urban Partners, który w rewitalizowanym budynku stworzył koncept serviced living funkcjonujący pod nazwą Noli Gdansk Old Town.
Partnerstwo, które zbudowało standard
Wymagania inwestora wykraczały dalece poza to, czego rynek standardowo oczekuje od rewitalizacji historycznych budynków.
– Od początku współpracy z Moderną zależało nam, aby Noli Gdansk Old Town był projektem, który realnie odpowiada na współczesne wyzwania związane ze zrównoważonym rozwojem i jakością życia w mieście. Postawiliśmy wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej, jakości zastosowanych materiałów, ograniczania śladu środowiskowego oraz komfortu codziennego użytkowania budynku – mówi Magdalena Terefenko, vice president Urban Partners Poland.
Złożoność projektu wynikała również z konieczności pogodzenia wymagań inwestora i współczesnych technologii budowlanych z historyczną tkanką obiektu, co wymagało precyzyjnych rozwiązań projektowych i wykonawczych. Całość prac prowadzona była pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków.
– Wykorzystując dostępne technologie budowlane oraz konstrukcyjne, byliśmy w stanie spełnić nie tylko rygorystyczne wymogi konserwatora, ale też zadbać o ograniczenie emisji operacyjnego i wbudowanego śladu węglowego i przystosować budynek do maksymalnej wydajności energetycznej, dzięki chociażby systemowi odwiertów geotermalnych. Pozwoli to na znaczne oszczędności, ale przede wszystkim pomoże skutecznie zniwelować nadmierną emisję CO2 – tłumaczy dyrektor techniczny Moderny Holding, Norbert Cendrowski.
Inżynieryjny majstersztyk pod zabytkową fasadą
Pod budynkami wykonano ponad 13 kilometrów odwiertów geotermalnych. To jedna z najbardziej zaawansowanych instalacji tego rodzaju w kraju, zintegrowana z pompami ciepła i miejską siecią ciepłowniczą. Uzupełnieniem jest fotowoltaika na dachach o łącznej mocy 49 kWp oraz wentylacja z odzyskiem ciepła na poziomie 85 proc. W trosce o środowisko zastosowano materiały o minimalnym śladzie węglowym, potwierdzone środowiskowymi deklaracjami EPD. Zoptymalizowano też transport, dostawy, wywóz odpadów i wiele innych elementów wpływających na ograniczenie emisji zarówno operacyjnego, jak i wbudowanego śladu węglowego.
ESG jako zobowiązanie
Apartamenty w historycznym budynku zaprojektowano z dbałością o komfort termiczny i akustyczny, maksymalizując dostęp naturalnego światła i dbając o jakość wewnętrznego powietrza. – ESG nie traktujemy wyłącznie jako zbioru parametrów technicznych, ale jako element bezpośrednio wpływający na doświadczenie mieszkańców – od jakości powietrza i dostępu do światła dziennego, po funkcjonalne przestrzenie wspólne wspierające wellbeing i budowanie społeczności. Wierzymy, że przyszłość nowoczesnego serviced living opiera się właśnie na tworzeniu miejsc odpowiedzialnych środowiskowo – dodaje Magdalena Terefenko. Blisko 400 w pełni wyposażonych apartamentów typu studio funkcjonuje dziś pod marką Noli Studios – skandynawskiego konceptu serviced living, który odpowiada na potrzeby nowoczesnych profesjonalistów i osób prowadzących mobilny tryb życia. Noli Gdansk Old Town łączy elastyczność pobytu z komfortem własnej przestrzeni i bogatym pakietem stref wspólnych: siłownią, sauną, kuchnią, pralnią i coworkingiem.
Kwartał, który odzyskał sens
W tej historii ważny jest jeszcze jeden aspekt – proces miastotwórczy, który się dokonał wraz z rewitalizacją czerwonych koszar. Budynek ten domknął urbanistycznie szerszy kompleks – osiedle Scala zbudowane przez Modernę w latach 2020-2024. Architektura całego kwartału świadomie nawiązuje do gdańskiej tradycji ceglanej zabudowy, tworząc spójną kompozycję z zabytkowym gmachem. Efekt widać nie tylko w architekturze. Kompleks przesunął granice miejskiej aktywności w kierunku Dolnego Miasta, pobudził rozwój lokalnych usług i gastronomii, przyciągnął nowych mieszkańców i turystów.