Jak podaje firma doradcza Savills, rynek powierzchni biurowej w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach, wzbogacił się przez ostatnie dziewięć miesięcy o 285 tys. m kw., a w budowie jest łącznie niemal 550 tys. m kw. nowych biurowców.
– Południowa Polska rozwija się bardzo dynamicznie. W ciągu ostatnich pięciu lat wzrost PKB w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach był szybszy średniorocznie o 0,5 punktu procentowego niż ogółem w Polsce, wynosząc 3,7 proc. W ślad za tym w miastach tych rośnie również rynek nieruchomości biurowych. – wskazują eksperci Savills.
Pierwszy milion
Jak wynika z raportu „Market in Minutes: Rynek biurowy w Polsce południowej”, w trzech wskazanych miastach, całkowite zasoby powierzchni biurowej, na koniec trzeciego kwartału 2018 roku, wynosiły ponad 2,75 mln m kw. Najwięcej w Krakowie, bo aż 1,2 mln m kw. i Wrocławiu, gdzie znajduje się ponad 1,04 mln m kw. Warto zaznaczyć, że są to jedyne miasta poza Warszawą, które przekroczyły granicę 1 mln m kw. powierzchni biurowej.
Czytaj też:
Trzy polskie rynki przekroczyły 1 mln m kw. powierzchni biurowej
– W trzecim kwartale zeszłego roku Kraków, jako pierwszy z regionalnych rynków biurowych w Polsce, przekroczył próg miliona metrów kwadratowych. W połowie 2018 roku tego samego wyczynu dokonał Wrocław. Dla porównania Trójmiasto ma szansę osiągnąć ten wynik najwcześniej w 2021 r. To pokazuje siłę rynku biurowego w południowej Polsce. Biorąc pod uwagę dynamikę rozwoju pozostałych dużych ośrodków miejskich w kraju, Kraków w najbliższym czasie powinien zachować status nie tylko największego rynku biurowego tego regionu, ale i głównej po Warszawie lokalizacji biznesowej w Polsce. – mówi Rafał Oprocha, dyrektor regionu Polski południowej w dziale powierzchni biurowych Savills.
Pustostany i pracownicy
Stopa pustostanów w Polsce południowej utrzymuje się na stabilnym poziomie i wynosi ok. 10,4 proc. Najwięcej za wynajem powierzchni biurowej trzeba zapłacić w Krakowie i Wrocławiu, gdzie poziom czynszów waha się od 13,5 do 14,7 euro za mkw. miesięcznie.
Dostęp do pracowników jest obecnie jednym z największych wyzwań w kontekście rozwoju rynku nieruchomości biurowych. Stopa bezrobocia w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach jest niższa, niż średnia dla całej Polski. Wzrost zatrudnienia w ostatnich pięciu latach był w tych miastach wyższy o 60 proc. niż wynosi średnia wartość tego współczynnika dla całego kraju. Rynek pracy zasila coraz większa liczba pracowników zza granicy, którzy stanowią ważną grupę osób aktywnych zawodowo.
– Aktywność deweloperów i najemców pokazuje, że Kraków i Wrocław to bardzo dojrzałe biznesowo rynki, które zapewniają firmom znakomite warunki do rozwoju. Efektem dużej popularności tych miast wśród przedsiębiorców jest jednak rosnąca konkurencja w walce o pracownika. Potencjalnie zyskać na tym mogą Katowice. Będąc głównym miastem ponad dwumilionowej aglomeracji, w której stopa bezrobocia jest wyższa, niż we Wrocławiu czy Krakowie, z rosnącą podażą nowoczesnej powierzchni biurowej, stają się one coraz atrakcyjniejszą lokalizacją. –podsumowuje Rafał Oprocha, dyrektor regionu Polski południowej w dziale powierzchni biurowych Savills.