Hossa na rynku nieruchomości trwa. To był najlepszy rok dla sektora biurowego

Hossa na rynku nieruchomości trwa. To był najlepszy rok dla sektora biurowego

Biurowce Skanska zarządzane przez Cushman & Wakefield
Biurowce Skanska zarządzane przez Cushman & Wakefield / Źródło: Cushman & Wakefield
Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Polsce osiągnęła rekordowy poziom 7,4 mld euro w 2019 r., wobec ok. 7,2 mld euro rok wcześniej, wynika z szacunków JLL. Ostatnie 12 miesięcy to również historycznie najlepszy czas dla segmentu biurowego, w którym zrealizowano umowy kupna/sprzedaży obiektów o wartości przekraczającej 3,8 mld euro - ponad 1 mld euro więcej niż rok wcześniej.

„Po raz drugi z rzędu rynek inwestycyjny został zdominowany przez sektor biurowy, w którym zanotowaliśmy transakcje o rekordowej wartości ponad 3,8 mld euro. To o ponad miliard euro więcej niż w 2018 i tyle samo co wynik odnotowany w latach 2016 i 2017 dla sektora biurowców i obiektów handlowych razem wziętych” – skomentował dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych Tomasz Puch, cytowany w komunikacie.

Tempo się utrzyma

Ponad 3,8 mld euro to prawie trzy razy wyższy wynik niż średnia dla segmentu biurowego z ostatnich 10 lat. Według JLL, tak intensywne tempo inwestycyjne utrzyma się w nadchodzących miesiącach.

„Inwestorzy doceniają różnorodność i płynność w segmencie biurowym. Biorąc pod uwagę toczące się transakcje, możemy spodziewać się kolejnych świetnych rezultatów w najbliższych miesiącach. Już teraz prognozujemy, że pierwszy kwartał tego roku zamknie się wynikiem około 1,5 mld euro” – powiedział Puch.

Kluczowe transakcje biurowe 2019 r. obejmowały: zakup Warsaw Spire Tower przez Immofinanz od Ghelamco Group i Madison International Realty za 386 mln euro, sprzedaż Warsaw Financial Center przez konsorcjum Allianz / Tristan Capital partners do CPI Property Group czy sprzedaż West Station (I+II) w Warszawie przez JV HB Reavis & PKP do singapurskiego inwestora Mapletree za ok. 190 mln euro. W tych (jak również 20 innych) transakcjach doradzali eksperci z firmy JLL, przypomniano.

W sektorze nieruchomości handlowych zawarto umowy kupna/sprzedaży o wartości ponad 2 mld euro. Rynek zdominowały transakcje portfelowe - zrealizowanie przez Cromwell prawa pierwokupu do portfela centrów handlowych, sprzedaż Atrium Felicity w Lublinie i Atrium Koszalin do ECE European Prime Shopping Centre Fund II od Atrium (298 mln euro) czy nabycie drugiej transzy centrów handlowych M1 przez EPP.

Rynek magazynowy

Wartość transakcji na rynku magazynowym wyniosła około 1,1 mld euro. Jest to związane między innymi z mniejszą niż w 2018 roku liczbą dużych transakcji portfelowych. Należy jednak zauważyć, że skala toczących się transakcji zaplanowanych na rok 2020 pozwala JLL szacować rezultat zdecydowanie lepszy niż w 2019, podano także.

Do największych transakcji w tym segmencie należało kupno portfolio nieruchomości logistycznych w Krakowie, Tczewie i Markach przez GLL Partners, kupno dwóch centrów magazynowych Amazon przez CNIC, czy zakup Amazon we Wrocławiu i Eurocash w Koninie przez Hines/Mirae od Blackstone za 130 mln euro, wymieniono.

„Warto również zwrócić uwagę na znacznie lepszy rezultat zanotowany na rynku hotelowym. W 2019 w tym sektorze dokonano transakcji na prawie 290 mln euro. Oznacza to wzrost o ponad 140 proc. w stosunku do 2018 roku, co sygnalizuje wzmożone zainteresowanie tym segmentem ze strony międzynarodowych inwestorów. Potwierdza to m.in. spektakularna transakcja sprzedaży hotelu Radisson Collection w Warszawie, której doradzali eksperci z JLL Hotels and Hospitality Group” – powiedziała dyrektor ds. Doradztwa Hotelowego Agata Janda.

JLL uczestniczył w transakcjach o wartości 2,4 mld euro, wskazano także w informacji.

Czytaj także:
Warszawa europejskim liderem. Deklasuje największe aglomeracje Starego Kontynentu

Opracował:
Źródło: ISBnews

Czytaj także

 0