Rynek pierwotny – zalety
Mieszkania od dewelopera są odzwierciedleniem najnowszych technologii w budownictwie, dlatego często są bardziej energooszczędne niż lokale w blokach z wielkiej płyty. Poza tym cieszą czystymi klatkami schodowymi, nowymi cichobieżnymi windami, rowerowniami czy placami dla dzieci. Są, zdaniem wielu, lepiej przystosowane do spełniania bieżących potrzeb współczesnych mieszkańców miast. Są wyposażone w parkingi podziemne i miejsca postojowe naziemne, dzięki którym zdecydowanie łatwiej zadać o stan techniczny auta. Większość mieszkań z rynku pierwotnego nie ma przyłącza gazowego ani piecyków podgrzewających wodę w łazience, dzięki czemu uchodzą za bezpieczniejsze. Dlatego też z myślą o najemcach takie lokum będzie doskonałą inwestycją.
Jakie są jeszcze zalety zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym?
Wśród ważnych zalet zakupu tego typu mieszkania na sprzedaż jest świeżość, poczucie nowości, równe ściany i zadane części wspólne. Nowoczesny rozkład pomieszczeń, komfortowe loggie, ogródki na parterze, ale także tarasy dla mieszkańców – tego typu korzyści wpływają pozytywnie na komfort codziennego życia. Nie bez znaczenia jest też nowość stosowana przez deweloperów w postaci systemów smart home, za pośrednictwem których wchodzenie i wychodzenie z mieszkania jest wygodniejsze.
Wady zakupu mieszkania na rynku pierwotnym
Kupując mieszkanie od dewelopera trzeba się liczyć często z wyższym kosztem jego nabycia. Stopa zwrotu z takiej inwestycji jest więc potencjalnie niższa niż przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Ponadto deweloperzy często budują w dzielnicach oddalonych od centrum –działki na sprzedaż w sercu dużego miasta są zazwyczaj zajęte. Nawet jeśli są dostępne, są wyjątkowo drogie. Poza tym infrastruktura wokół nowych budynków może być w pierwszych latach od zamieszkania słabo rozwinięta. Dopiero z czasem wokół obiektów pojawi się sieć handlowo-usługowa.
Rynek wtórny – zalety
Jedną z wielu zalet rynku wtórnego jest jego różnorodność. Chodzi nie tylko o możliwość wyboru mieszkania w różnych dzielnicach miasta, ale także o szeroką dostępność lokali znajdujących się w budownictwie określonego rodzaju (kamienice, bloki z wielkiej płyty, budynki wzniesione po 2000 roku itp.). Kolejną zaletą nabycia nieruchomości na rynku wtórnym są większe odległości pomiędzy poszczególnymi budynkami. Daje to większy komfort i poczucie prywatności mieszkańcom. Bogata infrastruktura, która przez lata zdążyła gęsto opleść dany rejon, również wpływa na jakość i wygodę życia. Dlatego też nie warto skreślać lokali z rynku wtórnego, gdyż to właśnie one mogą dać największą stopę zwrotu z poniesionej inwestycji.
Wady zakupu mieszkania na rynku wtórnym
Wśród największych wad nieruchomości z rynku wtórnego warto wymienić konieczność remontu. Nierzadko lokale te nie były odświeżane od momentu oddania ich do użytku. Łazienka oddzielona jedynie kotarą od kuchni nie jest więc rzadkością. W przypadku tego typu mieszkań koszty remontu będą znaczne i mogą sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych. Na niekorzyść lokali z tak zwanej „drugiej ręki” przemawiają też niekoniecznie dobrze wyglądające elewacje, części wspólne, ale też brak wind w niektórych obiektach. Minusem są także większe opłaty eksploatacyjne wliczone w czynsz, związane z nieuchronnym procesem starzenia się budynku. W starych budynkach zagrożeniem może być stara instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna czy gazowa, których wymiana bywa skomplikowana i uzależniona od planów wspólnoty. Tego problemu nie mają właściciele mieszkań zakupionych wprost od dewelopera.
Jakie są jeszcze wady zakupu mieszkania z tak zwanej „drugiej ręki”?
Problem z dostępnością miejsc parkingowych na starych osiedlach budowanych w czasach, gdy samochód był synonimem wysokiego statusu społecznego, pozostaje wciąż aktualny. Kupując mieszkanie używane musisz liczyć się z tym, że raczej nie dostaniesz do niego (ani też nie dokupisz) dedykowanego miejsca parkingowego. Zwykle na starych osiedlach obowiązuje zasada: kto pierwszy, ten lepszy. Może się więc zdarzyć, że Twoi najemcy, po powrocie z pracy nie będą mieli gdzie zaparkować.
Podsumowując, zakup mieszkania pod kątem inwestycyjnym powinien wynikać z dogłębnej analizy tematu i przemyślenia kilku najważniejszych kwestii. Nie bez znaczenia jest lokalizacja nieruchomości, jej metraż i rozkład, wysokość czynszu, ale też dostęp do miejsca postojowego i dodatkowe udogodnienia, na przykład w postaci rowerowni, wózkowni czy siłowni na terenie obiektu. Warto wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki, aby podjąć trafną decyzję i osiągać jak największe stopy zwrotu.