Widać pierwsze oznaki spowolnienia na rynku mieszkaniowym

Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, przeanalizował dane dotyczące mieszkań oddanych do użytkowania na przestrzeni ostatnich miesięcy. Wynika z nich, że możemy być właśnie świadkami końca boomu mieszkaniowego.

– Skumulowana 12-miesięczna liczba lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania przez deweloperów od marca bieżącego roku mieści się w przedziale 108-111 tysięcy lokali. Rekordową wartość (110 925) zanotowaliśmy w kwietniu, od tego czasu nie została ona przekroczona. Liczba oddawanych przez deweloperów mieszkań od dawna nie była tak stabilna, a ostatnie odczyty wskazują, że powoli zaczyna ona spadać. W połączeniu z coraz niższą sprzedażą nowych mieszkań coraz wyraźniej widać na polskim rynku koniec boomu na nowe mieszkania. – czytamy w analizie.

Powody zahamowania

Skąd mimo rekordowych cen i stale zwiększającej się ilości sprzedawanych mieszkań bierze się zahamowanie? Powodem tej sytuacji jest fakt, że od dłuższego czasu deweloperzy muszą mierzyć się z problemami z pozyskaniem podwykonawców oraz wysokimi cenami materiałów budowlanych. Może to wpłynąć na opóźnienia w budowach. Ciężko będzie bowiem nadal niwelować dodatkowe koszty podwyższaniem cen mieszkań.

– O nadchodzącym końcu boomu świadczy też liczba pozwoleń na budowę. Mimo opisanej powyżej zmiany sposobu zliczania danych liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez deweloperów w ostatnich 12 miesiącach wzrosła tylko o 15 proc., przyjmując 10 proc. udział lokali budowanych w systemie indywidualnym, liczba pozwoleń jest wyższa od tej sprzed roku o maksymalnie kilka procent. – czytamy także.