Zwiększy się minimalna odległość między budynkami. Deweloperzy ostrzegają, że to może podnieść ceny nieruchomości

W środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda przedstawił propozycje zmian w przepisach, które mają ukrócić wprowadzanie na rynek mikrokawalerek, czyli lokali o powierzchni nie przekraczającej 25 m2, a także kilku innych nowości, które każą deweloperom zmienić sposób projektowania bloków mieszkalnych. Minister zapowiedział zwiększenie minimalnej odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki z obecnych 4 metrów do 6 metrów.

Związek zrzeszający deweloperów za zmianami…

W czwartek do pomysłu ustosunkował się Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), organizacja branżowa zrzeszająca największych polskich deweloperów. Związek zapewnił, że deweloperzy popierają wszelkie rozwiązania mające na celu doprecyzowanie i uporządkowanie obecnego stanu prawnego, a znaczna część z przedstawionych przez MRiT propozycji stanowi realizację postulatów branży.

W oświadczeniu, które opisuje Polska Agencja Prasowa, związek napisał, że od dawna apelował m.in. o wprowadzenie zmian w zakresie obliczania współczynnika intensywności zabudowy. "Obecne regulacje doprowadziły do sytuacji, w której powierzchnia balkonów i tarasów w nowych inwestycjach projektowana jest kosztem powierzchni mieszkalnej. Stoi to w sprzeczności z potrzebami nabywców, którzy po okresie pandemii szczególnie interesują zakupem mieszkań posiadających duże balkony, tarasy czy przydomowe ogródki" – zaznaczono.

…ale mają wątpliwości

Obawy deweloperów budzi propozycja wprowadzenia minimalnej wielkości lokali użytkowych.

„Ograniczenie to nie powinno m.in. mieć zastosowania do lokali znajdujących się w budynkach hotelowych, w których oferowane są apartamenty na sprzedaż (tzw. condohotele), kupowanych w większości przez nabywców indywidualnych” – zaznaczono.

MRiT zapowiedział, że chce przeciwdziałać zjawisku, kiedy lokale użytkowe są sprzedawane jako np. lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak mieszkania. Powierzchnia lokalu użytkowego ma wynosić 25 m kw., czyli tyle, ile minimalna powierzchnia mieszkania. Mniejsze lokale użytkowe będą mogły być lokalizowane na parterze budynku, z bezpośrednim dostępem do nich z ulicy. W przypadku potrzeby wydzielenia lokali o mniejszej powierzchni np. na innych kondygnacjach, będzie można skorzystać z odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych.

Organizacja ostrzega, że konieczność zwiększenia minimalnej odległości budynków mieszkalnych może skutkować tym, że wzrosną cny mieszkań, bo deweloperzy w mniejszym stopniu będą mogli wykorzystać swoje działki, a więc wybudują mniej.