Bezpieczna przystań na Costa del Sol

Jakich nieruchomości szukają dziś Polacy i co zmieniło się w ich podejściu do Hiszpanii?

Z perspektywy ponad 18-letniej obecności na rynku naszego biura Agnes Inversiones możemy powiedzieć, że zmieniło się w zasadzie wszystko. Prawdziwym przełomem był boom na pracę zdalną po pandemii. Polacy zaczęli od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, a następnie decydowali się na ich zakup. Dziś Costa del Sol to czołowa lokalizacja wybierana przez polskich nabywców – inwestorów, ale również osoby, które planują zamieszkać w Hiszpanii na stałe.

Z naszych danych wynika, iż większość inwestycji (ok. 70 proc.) stanowią obecnie apartamenty z rynku pierwotnego o powierzchni ok. 100 mkw., z 2-3 sypialniami i dużymi tarasami, często na chronionych osiedlach, z parkingami, blisko międzynarodowych szkół. Są one preferowane ze względu na wygodę i brak konieczności dbania o ogród czy basen. Wille, zwłaszcza na rynku wtórnym, cieszą się popularnością wśród klientów szukających andaluzyjskiego klimatu.

Na rynku nie brakuje nieruchomości wartych kilka milionów euro. Od jakiego pułapu cenowego zaczynają się oferty na Costa del Sol, czyli Wybrzeżu Słońca?

Obserwujemy, iż rośnie nie tylko liczba transakcji, lecz również ich wartość. W przypadku apartamentów oscyluje ona między 400 tys. i 1,5 mln euro, a luksusowe wille osiągają przedział cenowy od 2 do 6 mln euro, choć nie brakuje też znacznie wyższych ofert.

Co ciekawe, oprócz apartamentów i domów coraz więcej klientów trafia do nas, poszukując lokali usługowych. Chodzi zarówno o zakup, jak i wynajem. Dotyczy to nie tylko chęci prowadzenia biznesu przez Polaków na Costa del Sol, ale również zapewnienia sobie dochodu pasywnego. Nasi rodacy, którzy zdecydowali się zamieszkać tutaj na stałe, inwestują w ten sposób: kupując lokale, wykańczając je, a następnie wynajmując.

Właściwie co kwartał czytamy o kolejnych rekordach naszych rodaków w Hiszpanii. Ten trend kiedyś się zatrzyma?

Z pewnością taki moment nastąpi, ale warto pamiętać o specyfice hiszpańskiego rynku nieruchomości, gdzie zmieniają one właściciela znacznie częściej niż w Polsce. Obserwujemy na przykład, iż część nabywców – szczególnie mieszkających już dłużej na Costa del Sol – zamienia apartamenty na wille i większe posiadłości.

Alternatywą dla domu może być penthouse, zapewniający więcej prywatności i posiadający większy taras z przepięknym widokiem na morze, wybrzeże Afryki czy Gibraltar, który można podziwiać o zachodzie słońca.

Biorąc pod uwagę dostępność finansowania, najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Europie oraz wpływ inflacji, trudno spodziewać się spadku cen.

Na ile istotna w inwestowaniu w Hiszpanii jest kwestia bezpieczeństwa? Czy rzeczywiście coraz więcej Polaków przenosi się do niej na stałe?

W obecnej rzeczywistości coraz istotniejszym powodem przeprowadzki do Hiszpanii staje się poszukiwanie bezpiecznej przystani. Costa del Sol jest bowiem jednym z najbardziej oddalonych od wojny w Ukrainie miejsc na kontynencie, gdyż drogą lądową dzieli je prawie 4 tys. km. Z tego powodu wybór Hiszpanii wpisuje się również w dywersyfikację geograficzną majątku. Costa del Sol to po prostu świetne miejsce do życia, charakteryzujące się rozwiniętą opieką zdrowotną, szkolnictwem, całą infrastrukturą. Hiszpański styl życia, spokojniejszy niż w wielu europejskich krajach, również jest magnesem dla kupujących tu nieruchomości. Do tego dochodzi zdrowa dieta śródziemnomorska. Ponad wszystko na Costa del Sol przyciąga jednak fantastyczny klimat.

Nie sposób nie wspomnieć także o dogodnych i stale rozwijanych połączeniach lotniczych między polskimi miastami i lotniskiem w Maladze. Od stycznia 2026 r. LOT uruchomi nowe połączenia z Lotniska Chopina – cztery razy w tygodniu.

Ceny nieruchomości w Polsce rosną najszybciej w Europie. W Hiszpanii również jest to odczuwalne?

W Hiszpanii nie tylko życie płynie wolniej, ale także ceny nieruchomości są znacznie bardziej stabilne. Według Eurostatu w 2024 r. wzrosły one o 8,5 proc., natomiast w Polsce – o blisko 15 proc. Potwierdzają to ostatnie dane Deloitte, wskazując na najwyższy, tym razem aż 19,3-proc., wzrost cen nieruchomości w Polsce w ubiegłym roku. W Hiszpanii było to 8,8 proc. Oczywiście wzrost cen możemy rozpatrywać dwojako – z jednej strony jako wyznacznik zwiększającej się wartości nieruchomości, jak i potwierdzenie stabilności gospodarki. W Hiszpanii jej wysokie wskaźniki wiążą się m.in. z turystyką i rynkiem nieruchomości. CaixaBank podkreślił, iż znajduje się on w fazie ekspansji, która potrwa przynajmniej do 2026 r.

Kolejne dane wskazują, iż hiszpańska gospodarka należy do jednych z najbardziej stabilnych, a przy tym najdynamiczniej rosnących w Unii Europejskiej. W ostatnim czasie S&P Global Ratings, Moody’s Ratings i Fitch Ratings podniosły jej ratingi do poziomów najwyższych od ponad dekady.

Jeżeli jesteśmy przy finansach – czy koszty życia w Hiszpanii można w ogóle porównać do Polski?

Paradoksalnie, w wielu obszarach są one niższe. Na przykład międzynarodowe szkoły są tutaj tańsze niż w Polsce. Dużą różnicę robi także klimat, co obrazuje chociażby brak kosztów ogrzewania, konieczności zakupu typowo zimowych ubrań czy opon zimowych do samochodu. Zamiast tego mamy słońce, które świeci niemal przez cały rok, co robi ogromną różnicę. Klimat sprzyja także uprawianiu wielu dyscyplin sportowych – oczywiście na czele z golfem – na świeżym powietrzu przez cały rok. Dla rodzin z dziećmi i aktywnych osób niejednokrotnie ma to decydujące znaczenie.

Na koniec porozmawiajmy o polskiej społeczności na Costa del Sol. Możemy już powiedzieć, że to nasza enklawa w Hiszpanii?

Marbella, czyli prawdziwa perła w koronie Costa del Sol, to miejsce kosmopolityczne, gdzie każdy poczuje się dobrze. Ma w to wkład wiele nacji, w tym oczywiście Polacy. Rozwijają się polskie firmy, w tym w sektorze usługowym, takie jak Klinika Ambroziak czy piekarnia La Barra, polskie sklepy i restauracje. Jako Agnes Inversiones co roku organizujemy Finał WOŚP na Costa del Sol, podczas którego polska społeczność pokazuje swoje wielkie serca. W tym roku wydarzenie przyciągnęło ponad tysiąc uczestników, a już teraz myślimy o kolejnej edycji.

3 maja zorganizowaliśmy turniej golfowy Agnes Inversiones Invitational w biało- -czerwonych barwach, który odbył się na prestiżowym polu Santa Clara Golf Club w Marbelli. Ten sport również przyciąga naszych rodaków na Costa del Sol – jest coraz więcej graczy z Polski, lokalnych turniejów czy obozów golfowych.