Kraków liderem regionalnych rynków biurowych

W 2018 r. Kraków utrzymał pozycję lidera wśród regionalnych rynków biurowych. Całkowity zasób powierzchni biurowej w stolicy Małopolski to łącznie 1 257 500 mkw., z czego tylko w samym 2018 r. nowa podaż wyniosła 155 200 mkw. Obecny rok zapowiada się jeszcze lepiej – w planach jest zasilenie rynku dodatkową powierzchnią biurową o wielkości ponad 190 000 mkw., dzięki oddaniu do użytku kolejnych 17 inwestycji.

Dobrą kondycję rynku nieruchomości biurowych w Krakowie potwierdzają główne wskaźniki. Absorpcja netto, osiągnęła w ubiegłym roku poziom 155,1 tys. m kw., co oznacza wzrost o 4 proc. rok do roku. Ponadto o 5 proc. zwiększył się popyt brutto (osiągając poziom 211 tys. m kw.). Świadczy to o sile krakowskiego rynku, ponieważ wartość ta stanowiła aż 33 proc. całkowitej aktywności zarejestrowanej w ubiegłym roku na wszystkich rynkach regionalnych. Stopa pustostanów wyniosła 8,6 proc., co oznacza jej spadek o 1,2 punktów procentowych.

Najważniejsze inwestycje

Do największych projektów oddanych do użytku w ubiegłym roku należy zaliczyć: Equal Business Park C (Cavatina – 23,5 tys. m kw.), O3 Business Campus (Echo Investment – 19,2 tys. m kw.) oraz pierwszą fazę kompleksu podium Park (Decon Investment – 15,7 tys. m kw.). Z kolei wśród największych transakcji znalazły się: umowa najmu obejmująca 14 tys. m kw. w Tertium Business Park I, renegocjacja umowy przez Capgemini Polska w Rondo Business Park 1 & 2 (11,8 tys. m kw.) oraz ekspansja połączona z renegocjacją umowy przez UBS w Kraków Business Park 800 (10,9 tys. m kw.).

W ubiegłym roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe kształtowały się na poziomie 14,50 EUR/mkw. miesięcznie. W związku z wysokim poziomem nowej podaży w 2019 roku ceny te mogą nieco się obniżyć.