Łódź czeka duży wzrost powierzchni biurowej

Ostatnie cztery lata przyniosły wzmożoną aktywność najemców na rynku powierzchni biurowych w Łodzi, co spowodowało obniżenie wskaźnika pustostanów do poziomu 8,7 proc. Firmy zainteresowane powierzchnią do 1 tys. m kw. mają ograniczony wybór i muszą szukać biur wśród budynków budowanych przed 2009 rokiem. Sytuacja ta ulegnie poprawie w 2019, kiedy do użytku zostanie oddanych kilka projektów o łącznej powierzchni ponad 77 tys. m kw.

Najważniejsze inwestycje

Całkowity zasób powierzchni biurowej w Łodzi wynosi blisko 470 tys. m kw. W pięciu projektach oddanych do użytku w całym ubiegłym roku dostarczono 33,9 tys. m kw. (-54 proc. r/r). Wśród największych zrealizowanych inwestycji znalazły się: Ogrodowa Office (24,7 tys. m kw.), biurowiec TME (5,5 tys. m kw.) oraz Sepia Office (2,3 tys. m kw.). Według analityków Cushman & Wakefield podaż w 2019 rok powinna osiągnąć wartość ponad 77 tys. m kw. Budynkami oddanymi do użytku będą m.in.: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (26,2 tys. m kw.), Imagine (17,2 tys. m kw.) oraz pierwszy budynek kompleksu Monopolis (8,6 tys. m kw.). Na łódzkim rynku biurowym w 2019 roku rozpocznie się również budowa takich obiektów jak: P22 (Ghelamco), miastotwórczego projektu przy ul. Tymienieckiego (Echo Investment) oraz projektu HB Reavis w obszarze Nowego Centrum Łodzi.

Całkowita aktywność najemców w Łodzi w 2018 roku wyniosła 56 100 mkw. (-4% r/r). Największymi transakcjami zawartymi na rynku były umowy Orange w Ogrodowa Office (4 250 mkw.), GFT Poland w Sterlinga Business Center (4 100 mkw.) oraz Accenture w University Business Park A (4 000 mkw.).

– Dostępność działek, prywatne inwestycje oraz miejskie projekty takie jak Nowe Centrum Łodzi czy plan rewitalizacyjny sprawiają, iż Łódź przekształca się w nowoczesne centrum biznesowe. W samym sektorze usług dla biznesu w Łodzi zatrudnionych jest już ponad 20 tys. osób, a popyt wewnętrzny staje się jednym z kluczowych czynników rozwoju łódzkiego rynku biurowego. Po wchłonięciu powierzchni biurowej oddanej na przestrzeni ostatnich dwóch lat obserwujemy wzrost aktywności deweloperów. Do głównych obszarów koncentracji możemy zaliczyć miejsca atrakcyjne ze względu na komunikację miejską czy szybki dojazd do autostrady takie jak skrzyżowanie Marszałków, Aleja Piłsudskiego na odcinku od ul. Piotrkowskiej do Kilińskiego oraz Nowe Centrum Łodzi. Co więcej, deweloperzy planują swoje projekty w mniej oczywistych lokalizacjach jak np. Textorial Park II czy Fuzja przy ul. Tymienieckiego. To właśnie dzięki tym czynnikom boom na rynku nieruchomości w Łodzi będzie trwał przez najbliższe lata, a co za tym idzie pozycja naszego miasta, z roku na rok będzie się umacniać – mówi Zuzanna Krech, Starszy Negocjator w Dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

W 2019 roku średnie czynsze za najlepsze lokalizacje centralne kształtowały się na poziomie 13,50 EUR/mkw./miesiąc.