Rośnie powierzchnia biurowa w największych miastach Polski. Na początku 2012 r. w dziewięciu głównych metropoliach wynosiła ona prawie 6 mln mkw. Nowych biur będzie jeszcze więcej, a ich właściciele już mogą liczyć na większe stawki czynszu.
Warszawa z 3,6 mln mkw. biur pozostaje niekwestionowanym liderem na tym rynku. Na kolejnych pozycjach znajdują się Kraków (540 tys. mkw.), Wrocław (400 tys. mkw.) oraz Trójmiasto (380 tys. mkw.). Obecnie w całej Polsce w budowie jest ponad 1 mln mkw. nowych biur. ? Kryzys dużo deweloperów nauczył. Teraz ich projekty są bardzo przemyślane, powstają w najlepszych lokalizacjach ? ocenia Joanna Mroczek, dyrektor badań rynku w CBRE, firmie doradczej zajmującej się nieruchomościami. Firma właśnie przedstawiła swój najnowszy raport o rynku biurowym w Polsce.
Wynika z niego, że w ubiegłym roku sytuacja się poprawiła na wszystkich obserwowanych przez CBRE rynkach regionalnych i w stolicy. W dziewięciu największych polskich miastach łącznie jest tylko 7,3 proc. wolnej powierzchni. W rozbiciu na konkretne miasta sytuacja prezentuje się jednak inaczej. Np. w Łodzi na najemców czeka aż 20 proc. biurowych budynków, natomiast najtrudniej znaleźć miejsce na biuro we Wrocławiu, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 4 proc. Warszawa wypada pod tym względem podobnie ? w stolicy wolnych jest 6,7 proc. biur. Z kolei czynsze ustabilizowały się z możliwością wzrostu w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W miastach takich jak Lublin zaczynają się od 10 euro za mkw., ale w najbardziej prestiżowych lokalizacjach w centrum Warszawy dochodzą do 30 euro za mkw.
Stolica Polski wypada bardzo dobrze również na tle międzynarodowym. Warszawa znajduje się na drugim miejscu w Europie pod względem liczby metrów kwadratowych biur w budowie lub planowanych na lata 2012?2013. Obecnie w Warszawie jest 700 tys. mkw., które mają zostać oddane do użytku w latach 2012?2013. Więcej jest tylko w Paryżu. Mimo to Warszawie ciągle jeszcze daleko do europejskich liderów rynku nieruchomości biurowych. W Paryżu np. w sumie są 54 mln mkw. biur, a w Wiedniu 10 mln mkw. ? Oznacza to, że nadal znajdujemy się we wczesnej fazie rozwoju. Sytuacja wygląda jednak obiecująco, bo najemcy zgłaszają zapotrzebowanie na większe biura, gdyż zamierzają dalej się rozwijać ? mówi Joanna Mroczek.
Wynika z niego, że w ubiegłym roku sytuacja się poprawiła na wszystkich obserwowanych przez CBRE rynkach regionalnych i w stolicy. W dziewięciu największych polskich miastach łącznie jest tylko 7,3 proc. wolnej powierzchni. W rozbiciu na konkretne miasta sytuacja prezentuje się jednak inaczej. Np. w Łodzi na najemców czeka aż 20 proc. biurowych budynków, natomiast najtrudniej znaleźć miejsce na biuro we Wrocławiu, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 4 proc. Warszawa wypada pod tym względem podobnie ? w stolicy wolnych jest 6,7 proc. biur. Z kolei czynsze ustabilizowały się z możliwością wzrostu w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W miastach takich jak Lublin zaczynają się od 10 euro za mkw., ale w najbardziej prestiżowych lokalizacjach w centrum Warszawy dochodzą do 30 euro za mkw.
Stolica Polski wypada bardzo dobrze również na tle międzynarodowym. Warszawa znajduje się na drugim miejscu w Europie pod względem liczby metrów kwadratowych biur w budowie lub planowanych na lata 2012?2013. Obecnie w Warszawie jest 700 tys. mkw., które mają zostać oddane do użytku w latach 2012?2013. Więcej jest tylko w Paryżu. Mimo to Warszawie ciągle jeszcze daleko do europejskich liderów rynku nieruchomości biurowych. W Paryżu np. w sumie są 54 mln mkw. biur, a w Wiedniu 10 mln mkw. ? Oznacza to, że nadal znajdujemy się we wczesnej fazie rozwoju. Sytuacja wygląda jednak obiecująco, bo najemcy zgłaszają zapotrzebowanie na większe biura, gdyż zamierzają dalej się rozwijać ? mówi Joanna Mroczek.