Co zostanie na warszawskiej Pradze po EURO 2012? Stołeczna dzielnica w dalszym ciągu należy do słabiej rozwiniętych części miasta, ale wielkie infrastrukturalne projekty, jakie tam się znajdują, mogą teraz przyciągnąć więcej inwestorów.
Jeszcze parę lat temu warszawską Pragę kojarzono ze Stadionem Dziesięciolecia. Czy dziś, kiedy w jego miejscu stoi nowoczesny Stadion Narodowy, dzielnica się zmieniła? Analitycy firmy doradczej CBRE przyjrzeli się Pradze pod kątem rynku nieruchomości. Odpowiedź na zadane powyżej pytanie brzmi: 'Niewiele'. Według CBRE potencjał Pragi pozostaje niewykorzystany, są jednak duże szanse, że inwestycje związane z EURO 2012, promocja dzielnicy jako lokalizacji Stadionu Narodowego, a także planowana poprawa infrastruktury przyspieszą rozwój prawobrzeżnej części stolicy.
? Od kilku lat obserwujemy korzystną zmianę wizerunku Pragi. Z zaniedbanej i nie całkiem bezpiecznej dzielnicy staje się modnym centrum kultury, której ośrodkami są zrewitalizowane poprzemysłowe obiekty prowadzące działalność artystyczną i klubową, jak Fabryka Trzciny, SOHO Factory, M25, Hala Wysokich Napięć czy kultowe już kluby przy ul. Ząbkowskiej ? mówi Agata Czarnecka, starszy konsultant w CBRE. Inne przedsięwzięcia kulturalne, w tym budowa Muzeum Pragi przy ul. Targowej oraz sali koncertowej Sinfonia Varsovia przy ul. Grochowskiej, z pewnością zwiększą jeszcze atrakcyjność Pragi.
Praga to obecnie najsłabiej rozwinięta pod względem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych część Warszawy. Wpływ na to ma utrudniona komunikacja z centrum miasta, a także zły stan wielu budynków. Wynikiem tego jest ograniczony na razie wolumen inwestycji komercyjnych ? podsumowuje CBRE. Łączna podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w prawobrzeżnej Warszawie wynosi obecnie 171 tys. mkw. w porównaniu z blisko 3,5 mln mkw. po lewej stronie Wisły. Stawki czynszu za powierzchnie biurowe nadal należą do najniższych w mieście. Podczas gdy w centrum stolicy dochodzą do 27 euro za 1 mkw. miesięcznie, w oddalonej zaledwie o kilka minut jazdy na Wschód dzielnicy można spotkać stawki 13?15 euro za 1 mkw. miesięcznie. Lepiej ma się sprawa w przypadku rynku powierzchni handlowych: podaż w takich centrach handlowych jak Promenada, Warszawa Wileńska, CH Gocław czy King Cross Praga wynosi ponad 360 tys. mkw. Po lewej stronie Wisły łączna podaż to 963 tys. mkw.
Plany inwestycyjne dla Pragi robią wrażenie. W trakcie budowy jest już druga linia metra ? odcinek łączący rondo Daszyńskiego na Woli z Dworcem Wileńskim na Pradze będzie ukończony w połowie 2014 r. Po prawej stronie Wisły powstaną dwie stacje: Stadion oraz Dworzec Wileński. Następne mają być zbudowane w kolejnych latach. W planach jest również budowa południowej odnogi drugiej linii metra, łączącej stację Stadion z osiedlem Gocław. Na Pradze planowane są również duże inwestycje drogowe, w tym Trasa Tysiąclecia od ronda Żaba do ul. Grochowskiej, Trasa Świętokrzyska stanowiąca przedłużenie mostu Świętokrzyskiego oraz Mała Obwodnica Śródmiejska od węzła Żaba do ronda Wiatraczna.
Na Pradze planowanych jest wiele nowych inwestycji komercyjnych, takich jak Port Praski przy Wybrzeżu Szczecińskim ? jeden z największych projektów deweloperskich, w ramach którego mają powstać mieszkania, biura, lokale handlowe, a także obiekty rekreacyjne i kulturalne. Wszystko na powierzchni blisko 500 tys. mkw. Rozpoczęcie pierwszego etapu planowane jest jeszcze na ten rok. Centrum Praskie Koneser na terenie dawnej fabryki wódek przy ul. Ząbkowskiej z kolei zaproponuje ponad 60 tys. mkw. przeznaczonych na cele handlowe, usługowe i rozrywkowe, a także biura i mieszkania.
Jedna z koncepcji zagospodarowania otoczenia Stadionu Narodowego zakłada budowę hali widowiskowo-sportowej, olimpijskiego basenu, centrum kongresowego, hotelu i budynków biurowych.
Należy tylko mieć nadzieję, że entuzjazm władz miasta do inwestowania na Pradze nie osłabnie po mistrzostwach EURO 2012.
? Od kilku lat obserwujemy korzystną zmianę wizerunku Pragi. Z zaniedbanej i nie całkiem bezpiecznej dzielnicy staje się modnym centrum kultury, której ośrodkami są zrewitalizowane poprzemysłowe obiekty prowadzące działalność artystyczną i klubową, jak Fabryka Trzciny, SOHO Factory, M25, Hala Wysokich Napięć czy kultowe już kluby przy ul. Ząbkowskiej ? mówi Agata Czarnecka, starszy konsultant w CBRE. Inne przedsięwzięcia kulturalne, w tym budowa Muzeum Pragi przy ul. Targowej oraz sali koncertowej Sinfonia Varsovia przy ul. Grochowskiej, z pewnością zwiększą jeszcze atrakcyjność Pragi.
Praga to obecnie najsłabiej rozwinięta pod względem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych część Warszawy. Wpływ na to ma utrudniona komunikacja z centrum miasta, a także zły stan wielu budynków. Wynikiem tego jest ograniczony na razie wolumen inwestycji komercyjnych ? podsumowuje CBRE. Łączna podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w prawobrzeżnej Warszawie wynosi obecnie 171 tys. mkw. w porównaniu z blisko 3,5 mln mkw. po lewej stronie Wisły. Stawki czynszu za powierzchnie biurowe nadal należą do najniższych w mieście. Podczas gdy w centrum stolicy dochodzą do 27 euro za 1 mkw. miesięcznie, w oddalonej zaledwie o kilka minut jazdy na Wschód dzielnicy można spotkać stawki 13?15 euro za 1 mkw. miesięcznie. Lepiej ma się sprawa w przypadku rynku powierzchni handlowych: podaż w takich centrach handlowych jak Promenada, Warszawa Wileńska, CH Gocław czy King Cross Praga wynosi ponad 360 tys. mkw. Po lewej stronie Wisły łączna podaż to 963 tys. mkw.
Plany inwestycyjne dla Pragi robią wrażenie. W trakcie budowy jest już druga linia metra ? odcinek łączący rondo Daszyńskiego na Woli z Dworcem Wileńskim na Pradze będzie ukończony w połowie 2014 r. Po prawej stronie Wisły powstaną dwie stacje: Stadion oraz Dworzec Wileński. Następne mają być zbudowane w kolejnych latach. W planach jest również budowa południowej odnogi drugiej linii metra, łączącej stację Stadion z osiedlem Gocław. Na Pradze planowane są również duże inwestycje drogowe, w tym Trasa Tysiąclecia od ronda Żaba do ul. Grochowskiej, Trasa Świętokrzyska stanowiąca przedłużenie mostu Świętokrzyskiego oraz Mała Obwodnica Śródmiejska od węzła Żaba do ronda Wiatraczna.
Na Pradze planowanych jest wiele nowych inwestycji komercyjnych, takich jak Port Praski przy Wybrzeżu Szczecińskim ? jeden z największych projektów deweloperskich, w ramach którego mają powstać mieszkania, biura, lokale handlowe, a także obiekty rekreacyjne i kulturalne. Wszystko na powierzchni blisko 500 tys. mkw. Rozpoczęcie pierwszego etapu planowane jest jeszcze na ten rok. Centrum Praskie Koneser na terenie dawnej fabryki wódek przy ul. Ząbkowskiej z kolei zaproponuje ponad 60 tys. mkw. przeznaczonych na cele handlowe, usługowe i rozrywkowe, a także biura i mieszkania.
Jedna z koncepcji zagospodarowania otoczenia Stadionu Narodowego zakłada budowę hali widowiskowo-sportowej, olimpijskiego basenu, centrum kongresowego, hotelu i budynków biurowych.
Należy tylko mieć nadzieję, że entuzjazm władz miasta do inwestowania na Pradze nie osłabnie po mistrzostwach EURO 2012.