Warszawska nieruchomość za milion złotych

Warszawska nieruchomość za milion złotych

Ceny mieszkań w Warszawie są najwyższe spośród dużych polskich miast. Na zamieszkanie pod najbardziej prestiżowymi adresami w stolicy nie wystarczy nawet milion złotych.

Milion złotych to dla przeciętnego Polaka bardzo dużo pieniędzy. Większość z nas nie wyobraża sobie posiadania takiej kwoty czy kupna czegokolwiek o tej wartości. Ale na warszawskim rynku nieruchomości nie jest to suma abstrakcyjna. Chcąc wydać ok. 1 mln zł, kupujący może wybrać, czy chce kupić mieszkanie średniej wielkości, ale w atrakcyjnej lokalizacji i o wysokim standardzie, czy może coś o większej powierzchni, ale w mniej dogodnym miejscu. Najczęściej inwestorzy wybierają kompromisowe rozwiązanie – gdzieś po środku. Ceny najtańszych lokali w kilku najbardziej prestiżowych budynkach w stolicy znacząco przekraczają milion złotych. Za taką sumę nie uda się zamieszkać ani w żadnym z dwóch imponujących wysokościowców (Cosmopolitan i Złota), ani w luksusowych apartamentowcach zlokalizowanych przy Ogrodzie Saskim. Ale za milion złotych kupić można 60-, 70-metrowy lokal wysokiej klasy w apartamentowcu na Mokotowie, zwykle już z miejscem garażowym i komórką lokatorską. Mieszkanie takie będzie o kilkaset metrów oddalone od metra, co znacząco podnosi jego atrakcyjność (i cenę). Większość tego typu lokali ma dwa pokoje i urządzone jest w wysokim standardzie. Podobne mieszkanie można też znaleźć w innych dzielnicach centralnych. Także w Śródmieściu, aczkolwiek raczej poza jego ścisłym centrum, gdzie po prostu nowoczesnych apartamentowców jest niewiele.

MIESZKANIE PRZY STARÓWCE LUB APARTAMENT NIECO DALEJ

Mając do dyspozycji milion złotych, można za to zamieszkać w przedwojennej kamienicy zlokalizowanej niedaleko placu Zamkowego. Kwota ta wystarczy na ok. 70-, 80-metrowy lokal. Należy jednak być świadomym, że za te pieniądze duże mieszkanie w okolicy Starówki nie będzie miało wysokiego standardu. Oddalając się od Starówki o kilka kilometrów, można znaleźć mieszkanie w nowym budownictwie o powierzchni 80-90 mkw.

Takie oferty znajdziemy m.in. na pograniczu Śródmieścia z Mokotowem, Ochotą, Wolą i Żoliborzem. Mieszkanie takie zwykle jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga wkładu finansowego. Sto metrów za milion złotych bez problemu kupimy np. w Miasteczku Wilanów lub w nieco dalszych rejonach dzielnic okalających Śródmieście. Ale zdarzają się i wyjątki. W ofercie Home Broker jest m.in. ponadstumetrowe mieszkanie w kamienicy z początku XX w. zlokalizowanej przy ul. Hożej. Kolejnych kilka kilometrów dalej kupić można już 120 mkw., na przykład na Bemowie, Bielanach, Pradze, Ursynowie, Woli czy w Wilanowie. Przy czym wiele zależy od standardu danej nieruchomości. Im budynek i samo mieszkanie mają wyższy standard, tym cena jest wyższa. Mieszkania większe niż 120 mkw. są na rynku rzadkością, bo popyt na nie jest ograniczony, więc deweloperzy rzadko je w ogóle projektują. W różnych dzielnicach można znaleźć pojedyncze mieszkania tego rozmiaru, najwięcej jest w Miasteczku Wilanów.

MIESZKANIE CZY DOM?

Podaż domów w Warszawie jest wielokrotnie niższa niż mieszkań. Za milion złotych nie kupimy willi, do wzięcia są głównie segmenty w lokalizacjach oddalonych od Centrum. Sporo jest ich m.in. na Białołęce i Ursynowie, aczkolwiek należy pamiętać, że Ursynów to nie tylko al. KEN i okolice metra, ale i ciągnąca się do Piaseczna ul. Puławska, wokół której w ostatnich latach wybudowano sporo osiedli. Warszawskie domy za milion zwykle nie mają dostępu do metra czy tramwajów.

Dostępne do kupienia w Warszawie domy za milion złotych zaczynają się od 100 mkw. Osoby, które nie szukają nieruchomości w nowym budownictwie, za tę kwotę kupią nawet i przeszło 200-metrowy dom. Jednak należy liczyć się z tym, że nieruchomość może wymagać wkładu finansowego. Większość domów położonych jest na niewielkiej działce o powierzchni rzadko przekraczającej 250-350 mkw., co wynika z ich wysokich cen. Opuszczając granice Warszawy, w prestiżowym Konstancinie-Jeziornie kupujący z milionem w portfelu może pozwolić sobie na 200-metrowy dom lub dwupoziomowe mieszkanie w nowym budownictwie. Wybierając którąś z mniej atrakcyjnych miejscowości, z gorszą komunikacją z miastem, za milion złotych można bez problemu kupić duży (nawet 300-metrowy) dom położony na działce większej niż 1000 mkw.

Autor jest analitykiem Home Brokera

Okładka tygodnika WPROST: 43/2014
Więcej możesz przeczytać w 43/2014 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:

Czytaj także

 0