The Upper House by Angel we Wrocławiu jest przykładem projektu, który można analizować właśnie w tym kontekście. Nie chodzi przy tym o samą liczbę udogodnień, ale o to, czy poszczególne elementy tworzą wartość, która pozostanie aktualna także wtedy, gdy minie efekt nowości. Wrocław należy dziś do najważniejszych rynków mieszkaniowych w Polsce, a jego rozwój przekłada się również na wzrost cen nieruchomości. W segmencie premium nie wystarczy jednak patrzeć na średnią dla całego miasta. To, że rynek rośnie, nie oznacza automatycznie, że każda droga nieruchomość będzie zyskiwała na wartości w podobnym tempie. O jej pozycji w dłuższej perspektywie decydują przede wszystkim cechy, których nie da się łatwo powielić: lokalizacja, widok, architektura, prywatność, jakość przestrzeni wspólnych czy sposób zarządzania.
Miasto i natura w jednym miejscu
W przypadku The Upper House by Angel nie można przejść obojętnie wobec jego położenia. Budynek znajduje się w centrum Wrocławia, ale jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Oławy, promenady spacerowej i terenów zielonych.
Takie połączenie ma znaczenie nie tylko z perspektywy codziennego komfortu. W nieruchomościach premium coraz większą wartość ma możliwość korzystania z miasta bez rezygnacji z kontaktu z naturą. Restauracje, kultura i biznes są na wyciągnięcie ręki, ale zaledwie kilka kroków od budynku można odetchnąć od miejskiego zgiełku i zrelaksować się nad rzeką. – W ostatnich latach w segmencie nieruchomości premium zmienił się sposób myślenia o luksusie. Coraz mniej chodzi o sam efekt wizualny, a coraz bardziej o jakość codziennego życia: światło, prywatność, dostęp do zieleni, możliwość aktywnego spędzania czasu i rozwiązania, które realnie ułatwiają funkcjonowanie – mówi Agata Jagiełło-Słomka, Marketing & Communications Manager w Angel Poland Group.
Przestrzeń, która realnie odpowiada na potrzeby mieszkańców
Drugim elementem jest sposób zaprojektowania części wspólnych. W The Upper House by Angel zajmują one ponad 1000 mkw. i obejmują m.in. 25-metrowy basen, strefę saun i fitness, coworking z biblioteką, Kids Club czy Residence Lounge i usługę concierge’a.
Sam basen dobrze pokazuje zmianę, jaka zachodzi w segmencie premium. Nie jest już wyłącznie dodatkiem mającym podnieść atrakcyjność budynku. Staje się częścią codziennego programu życia mieszkańców. We wrocławskim apartamentowcu można dostać się do niego bezpośrednio windą, bez konieczności opuszczania budynku. – Zależało nam na stworzeniu miejsca, które odpowiada na różne potrzeby mieszkańców: od pracy i aktywności fizycznej po odpoczynek i budowanie relacji sąsiedzkich – dodaje Agata Jagiełło-Słomka. W tym ujęciu części wspólne przestają być jedynie reprezentacyjną przestrzenią budynku. Stają się jego istotną częścią użytkową. To ważne również z punktu widzenia wartości nieruchomości, szczególnie jeśli podobnej infrastruktury nie można łatwo znaleźć w konkurencyjnych projektach.
Widok, który staje się częścią nieruchomości
W 17-piętrowym budynku znajduje się ponad 380 apartamentów, a szczególną kategorię stanowią te położone na najwyższych kondygnacjach. The Upper House by Angel oferuje bowiem kolekcję ośmiu podniebnych penthouse’ów o powierzchniach od 143 do 254 mkw., a w wybranych przestrzeniach ich wysokość sięga 6,5 metra. Tutaj wartość wynika nie tylko z metrażu. Położenie wysoko nad miastem daje mieszkańcom perspektywę, której nie można odtworzyć na niższych piętrach: panoramiczny widok na Wrocław i horyzont, światło oraz większe poczucie prywatności. W przypadku nieruchomości z najwyższej półki właśnie takie cechy mogą w przyszłości mieć większe znaczenie niż kolejne metry powierzchni. To zresztą jeden z powodów, dla których segment penthouse’ów funkcjonuje na rynku nieco inaczej niż standardowa oferta mieszkaniowa. Podaż takich lokali jest z definicji ograniczona, a ich atrakcyjność opiera się na kombinacji lokalizacji, widoku i prywatności.
Gotowa nieruchomość zamiast obietnicy
The Upper House by Angel został oddany do użytkowania w 2026 r. Dla nabywcy oznacza to możliwość oceny nieruchomości nie na podstawie wizualizacji i deklarowanego standardu, ale w oparciu o gotowy budynek, jego otoczenie, części wspólne i konkretny apartament. Przy wysokiej wartości transakcji różnica między obietnicą a rzeczywistym doświadczeniem może być istotna. Gotowy projekt pozwala zweryfikować jakość architektury, materiały, funkcjonalność przestrzeni i sposób, w jaki budynek wpisuje się w otoczenie.
Wartość nie kończy się na akcie notarialnym
Na wartość nieruchomości wpływa również to, co dzieje się z nią po zakupie. W przypadku apartamentów premium coraz większą rolę odgrywa profesjonalne zarządzanie zarówno samym budynkiem, jak i lokalem należącym do właściciela. Angel Management, będący częścią Grupy, zajmuje się m.in. zarządzaniem nieruchomościami dewelopera, obsługą najmu oraz wsparciem właścicieli przy sprzedaży. W przypadku wynajmu dostosowuje apartament, odpowiada za jego prezentację oraz weryfikację i bieżącą obsługę najemcy. Przy sprzedaży istotne staje się natomiast odpowiednie przygotowanie nieruchomości i jej pozycjonowanie na rynku wtórnym. Jest to ważna usługa, która z perspektywy właściciela może mieć znaczenie przez wiele lat. – Wysoka jakość nie powinna kończyć się w dniu odbioru apartamentu.
Budynek musi dobrze funkcjonować również po kilku czy kilkunastu latach. Dlatego zarządzanie nim traktujemy jako jeden z elementów długoterminowej ochrony wartości nieruchomości. To podejście ma znaczenie szczególnie w przypadku osób, które patrzą na apartament jak na aktywo. Utrzymanie standardu części wspólnych, sprawności technicznej budynku czy jego estetyki wpływa nie tylko na komfort mieszkańców, ale również na późniejszą atrakcyjność nieruchomości na rynku wtórnym – podkreśla Inez Otto, Sales and Marketing Director-West w Angel Poland Group.
Co pozostaje, kiedy mija efekt nowości?
Właśnie to pytanie wydaje się dziś kluczowe. Sama nowość jest wartością krótko- terminową. Znacznie ważniejsze są cechy, których nie da się łatwo skopiować. Rzeka Oława, bliskość centrum czy perspektywa miasta z najwyższych kondygnacji nie są elementami, które można po prostu dodać do kolejnego projektu. Pozostałe, jak standard części wspólnych czy sposób zarządzania wymagają zaś konsekwentnego utrzymywania jakości przez lata. W tym sensie nieruchomość powinna mieć cechy, które pozostają atrakcyjne również wtedy, gdy przestaje być nowa. Podsumowując: gdy decydujemy się na zakup nieruchomości premium, warto o niej myśleć szerzej niż przez pryzmat ceny za metr kwadratowy. W szerszej perspektywie liczy się bowiem nie tylko to, co kupujemy w dniu podpisania aktu notarialnego, ale również jak dana nieruchomość będzie funkcjonować później i czy nadal będzie miała coś, czego nie oferuje większość rynku.