Inwestycje z duszą. Moda na modernizacje nie przemija

Jednym z trendów, który panuje obecnie na rynku nieruchomości jest modernizacja zapomnianych budynków i przystosowywanie ich do nowoczesnych standardów. Najczęściej są to kompleksy przemysłowe, które przerabiane są na lofty, wielofunkcyjne centra rozrywki, czy galerie handlowe. Trend ten potęgowany jest przez coraz trudniejszy dostęp do nowych gruntów inwestycyjnych. Deweloperzy, widząc malejącą podaż terenów inwestycyjnych, decydują się na zakup gruntów z zabudową przeznaczoną do wyburzenia lub renowacji. Często są to obiekty objęte nadzorem konserwatora zabytków.

W ostatnich latach sfinalizowano wiele projektów modernizacyjnych, o których warto wspomnieć. Cechują się one ciekawym połączeniem nowoczesności z tradycją, a ich realizacja dała miastom nowe, atrakcyjne obiekty, które przez lata wyłącznie szpeciły okolice.

Hala Koszyki

Jednym z najpopularniejszych obecnie miejsc w Warszawie jest Hala Koszyki. Budynek ten został zbudowany w latach 1906-1908 i był nazywany Bazarem Ludowym. Halę znajdującą się przy ulicy Koszykowej zaprojektował, w stylu secesyjnym, ówczesny główny architekt Warszawy – Juliusz Dzierżanowski. Po latach funkcjonowania jako pasaż handlowy, w 2012 roku obiekt kupiła firma Griffin Real Estate, która postanowiła nadać miejscu zupełnie nowy charakter. W oryginalnej, ponad 100-letniej konstrukcji hali powstało miejsce pracy, spotkań, zakupów i rozrywki. Halę, na poziomie 0, wypełniły restauracje, wystawy i kawiarnie. Piwnicę budynku zajęły sklepy i lokale usługowe, a na pierwszym piętrze powstały biura i centrum konferencyjne. Budynek jest obecnie wielofunkcyjnym obiektem, przyciągającym swoją zabytkową architekturą oraz różnorodnymi atrakcjami.

Galeria:
Hala Koszyki

Hala Gwardii

Podobnym pomysłem była renowacja Hali Gwardii. To miejsce, wraz z sąsiednią Halą Mirowską, zbudowane zostało w latach 1899-1902. W momencie oddania stało się na wiele lat największym centrum handlu w stolicy. Sprzedawano tu produkty spożywcze oraz sprzęty gospodarstwa domowego. Po II wojnie światowej, hala służyła jako tymczasowa zajezdnia autobusowa, aż w końcu została oddana do użytku klubowi sportowemu Gwardia Warszawa. Od tego momentu hala była domem polskiego boksu. To właśnie w niej stoczono wiele międzynarodowych walk. Tutaj też polscy pięściarze odnieśli historyczny sukces – Mistrzostwo Europy w 1953 roku. Założeniem modernizacji Hali Gwardii, było stworzenie w Warszawie miejsca nawiązującego do lizbońskiego Mercado da Ribera, londyńskiego Borough Market, nowojorskiego Chelsea Market, lyońskiego Les Halles De Bocuse czy Mercado Boqueria w Barcelonie. Hala Koszyki stała się miejscem spotkań i imprez kulturalnych. Charakterystyczne dla obiektu są stoły, przy których można wspólnie jeść zamówione w licznych punktach restauracyjnych posiłki. Budynek otacza także targ, na którym warszawiacy mogą kupić świeże produkty spożywcze.

Manufaktura Łódź

Kompleksem, który od razu kojarzy się z trendem modernizacji jest Manufaktura w Łodzi. Restaurując ponad 90 tys. (?)m kw. zabytkowych budynków dawnych fabryk włókienniczych, oddano miastu nowoczesny kompleks handlowo-usługowy, który stał się nowym sercem Łodzi. Manufaktura składa się głównie z odrestaurowanych budynków dawnej fabryki przetwórstwa bawełny Izraela Poznańskiego, której budowę zakończono w 1892 roku. Decyzję zezwalającą na renowację terenów fabryki wydano w 2002 roku, a cztery lata później zakończono budowę Centrum Handlowego Manufaktura. Na terenie kompleksu znajdują się także oddział Muzeum Sztuki oraz czterogwiazdkowy hotel. Za projekt renowacji odpowiada firma Virgile&Stone z Londynu współpracująca z biurem architektonicznym Sud Architectes z Lyonu.

Stary Browar

Niemal tak samo znanym obiektem po modernizacji jest poznański Stary Browar. Pierwotnie był to budynek browaru założony w 1844 roku. Jego pierwszym właścicielem był niemiecki piwowar Ambrosius Hugger. Budynek po modernizacji został otwarty w 2003 roku. Obecnie w kompleksie znajduje się centrum handlowe z ponad 200 sklepami, restauracjami i salami przeznaczonymi na organizację koncertów i konferencji. Centrum odwiedzane jest przez ponad 9 mln osób rocznie.

Galeria:
Stary Browar

Ferio Wawer

Także Warszawa ma swoje centrum handlowe w zmodernizowanym kompleksie fabrycznym. Na terenie dawnej Fabryki Wyrobów Metalowych „Wawer” powstało centrum handlowe Ferio Wawer. Miejsce to stało się także lokalnym centrum kulturalnym. W czasie II wojny światowej fabryka była ośrodkiem walki i ruchu oporu, mimo tego ostatecznie ocalała od zniszczenia. Na terenie kompleksu, w którym produkowano kiedyś metalowe łózka i walce drogowe, dziś funkcjonuje kameralna galeria handlowa. Dzięki współpracy z Wawerskim Centrum Kultury i samorządem lokalnym, organizowane są tutaj liczne wydarzenia animujące społeczność lokalną.

Browary Warszawskie

W trend modernizacji wpiszą się także Browary Warszawskie. Na terenie powstającego właśnie osiedla sąsiadującego z nowym centrum biznesowym przy Rondzie Daszyńskiego, odnowiona zostanie część historycznych zabudowań browarów. Odrestaurowane zostaną między innymi budynki laboratorium, warzelni, starych piwnic browarnych oraz willi, w której mieszkali właściciele browaru Haberbusch i Schiele. Pomiędzy zabytkowymi konstrukcjami powstaną nowoczesne biurowce, budynki mieszkalno-usługowe oraz otwarte dla mieszkańców przestrzenne place i parki.

Galeria:
Browary WarszawskieCzytaj też:
Nowe osiedla unikają błędów „Mordoru”. Browary Warszawskie i Port Praski - dobry przykład planowania miast

Moda na modernizację nie przemija. Łączenie odrestaurowanych, zabytkowych budynków, z nowoczesną zabudową cały czas zyskuje swoich zwolenników wśród deweloperów, projektantów oraz mieszkańców miast. Deweloperzy w ten sposób radzą sobie także z malejącą podażą nowych gruntów inwestycyjnych. Można się spodziewać, że takich inwestycji w najbliższych latach będzie jeszcze więcej.