Projekt domu – jak wybrać, by nie żałować?
Materiał partnera

Projekt domu – jak wybrać, by nie żałować?

Projekt domu
Projekt domu / Źródło: tooba.pl
Jeżeli posiadamy już działkę, możemy bez przeszkód przystąpić do wyboru projektu swojego wymarzonego domu. Najlepiej od razu zadać sobie pytanie: czy zamówić projekt indywidualny, czy wybrać tańszą opcję, jaką jest projekt katalogowy? To pytanie nie posiada prostej i jednoznacznej odpowiedzi.

Zanim wybierzesz projekt – działka i parametry

Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego i Warunki Zabudowy – to dokumenty, w których sprawdzimy, jakie parametry musi spełniać dom, który będzie realizowany na konkretnej działce. Są one dostępne dla każdego, niezależnie od posiadania uprawnień do dysponowania działką. To po nie należy sięgnąć w pierwszej kolejności, jeszcze przed wybraniem projektu – ponieważ decydują m.in. o odległościach, w jakich można budować dom względem granicy posesji, kąt nachylenia dachu czy odległość frontu domu od drogi.

Zwykle odległość domu od granicy działki ustalana jest na min. 4 metry (w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy) lub ewentualnie 3 metry (w przypadku, gdy budynek na ścianie zwróconej do granicy nie posiada okien lub drzwi). Istnieją wyjątki od tych odległości – a reguluje je właśnie prawo lokalne, czyli MPZP lub WZ. Zanim wybierzemy projekt domu, należy więc zorientować się w odległościach, jakie wyznaczono na konkretnej działce, by nie popełnić błędu już na starcie. Proces wyboru projektu może być przyjemnością, o ile wiemy gdzie szukać pomocy i orientujemy się w możliwościach, jakie posiadamy.

To, jaką działkę kupimy, może albo na utrudnić proces wyboru projektu domu, albo go ułatwić. Dla przykładu kluczowa jest strona, od której wjeżdża się na posesję. Najwięcej projektów uwzględnia wjazd na działkę od strony północnej, a najmniej – od południowej. Warto mieć to na uwadze już na etapie zakupu działki, aby zapewnić sobie później większe możliwości wyboru wymarzonego domu.

Idealnie, jeżeli nasza działka uzbrojona jest już w niezbędne media – prąd, gaz i kanalizację. Najważniejszy jest prąd, bez niego nie możemy nic zrobić. Przed kupnem działki warto udać się do miejscowego zakładu energetycznego, aby uzyskać dostępne na ten temat informacje. Warto pamiętać również o tym, że jeżeli w pobliżu znajduje się słup energetyczny – nie jest to jeszcze gwarancją, że na działkę można doprowadzić prąd.

Istotny jest ponadto rodzaj gruntu – który oczywiście można wymienić, ale wiąże się to z poniesieniem dodatkowych kosztów. Przed zakupem warto dowiedzieć się, czy działka nie znajduje się na terenie bagiennym i jaka jest wysokość wód gruntowych. Trudny, podmokły teren może podnieść koszty budowy domu o kilkadziesiąt procent!

Projekt gotowy czy indywidualny? To zależy od zmian

Projekty indywidualne są szyte na miarę – architekt projektuje nasz dom biorąc pod uwagę wszystkie nasze potrzeby. Jest to proces długotrwały, przez co również wiąże się z wyższymi kosztami. Dlatego większość budujących decyduje się na zakup projektu gotowego. Taki wybór ma kilka zalet, jakimi są m.in.: niskie koszty początkowe, szybkość realizacji (kilka dni od momentu zamówienia), propozycje aranżacji, warianty. Na wielu stronach internetowych znajdziemy szeroką ofertę tanich propozycji – wśród nich m.in. projekty domów parterowych, z poddaszem oraz piętrowych.

Czym się kierować wybierając gotowy projekt?

Jak znaleźć ten idealny dom spośród kilkudziesięciu tysięcy propozycji? Zwracaj uwagę przede wszystkim na zgodność parametrów domu z przepisami lokalnymi oraz na układ wnętrz – wybierz taki projekt, w którym nie będzie potrzeby wprowadzania zbyt wielu zmian. Pamiętaj, że każda zmiana jest możliwa do wykonania, ale nie każda jest opłacalna. Jeśli w danym projekcie gotowym zamierzasz wprowadzić wiele zmian ingerujących w kształt domu czy powierzchnię, prawdopodobnie bardziej opłacalnym rozwiązaniem okaże się projekt indywidualny – koszty będą wówczas podobne. Jeśli zmiany nie będą wpływać na konstrukcję, ich wprowadzenie nie powinno być drogie, więc ostatecznie bardziej opłaci się projekt gotowy z drobnymi zmianami.

Uwaga! Zmiany w projekcie wymagają też zgody autora – wymagane jest poinformowanie konsultanta o modyfikacjach. Niektóre pracownie udzielają bez problemu takiej zgody, wysyłając ją wraz z zamówionym projektem – warto zwrócić na to uwagę podczas zakupu.

Ważna konsultacja z architektem!

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto skonsultować wybór projektu czy wprowadzanie do niego zmian z architektem – zwykle koszt takiej konsultacji to kwota rzędu 400-500 zł, ale niektóre ogólnopolskie bazy projektów gotowych udzielają takich porad bezpłatnie – np. Tooba.pl. Może się okazać, że po otrzymanej pomocy, zostanie nam zaproponowany projekt gotowy zgodny z naszymi oczekiwaniami lub projekt indywidualny.

Pod względem kosztów, zazwyczaj bardziej opłacalny jest wybór projektu gotowego. Dla porównania, cena projektu indywidualnego to ok. 10 tys. zł, a projekt gotowy to zazwyczaj koszt ok. 2-3 tys. zł, do którego należy doliczyć koszt podstawowej, obowiązkowej adaptacji – od 800 do 3 500 zł.

Adaptacja projektu i wprowadzanie zmian - koszty

Jak już wspomnieliśmy, na koszty projektu gotowego – a raczej jego adaptacji – wpływa liczba i rodzaj wprowadzanych zmian. Które zmiany będą najbardziej kosztowne, a które nie wpłyną znacząco na koszty adaptacji?Dla ułatwienia, zmiany można podzielić na istotne i nieistotne. Te pierwsze ingerują w konstrukcję domu, elewację lub gabaryty i wiążą się ze sporymi kosztami. Te drugie nie mają wpływu na wymienione rzeczy, a zmiany mają poprawić walory estetyczne czy parametry funkcjonalne budynku. Jeżeli okaże się, że wprowadzone przez nas zmiany w projekcie gotowymwymagają zmiany konstrukcji dachu, doprojektowanie kondygnacji czy rozbudowy budynku, koszty mogą wynieść nawet 10 tys. zł, czyli tyle, co projekt indywidualny.

Przykładowe minimalne koszty zmian w projektach gotowych:

  • kąt nachylenia dachu – od 900 zł
  • doprojektowanie podpiwniczenia – od 1400 zł
  • doprojektowanie garażu – od 900 zł
  • zmiana konstrukcji ścian zewnętrznych – od 800 zł
  • adaptacja poddasza na użytkowe – od 1300 zł
  • zmiana technologii budowy – od 2800 zł
Źródło: Tooba.pl

Czytaj także

 2
  • Warto na pewno przekalukować nasze możliwosci i zastanowić sie nad tym na jaki domek nas stać.... Bardzo wiele osób obecnie buduje wielkie pałace na kredyt, które potem będa musieli spłacać przez najblizsze 30 lat. NIe lepiej wybudować domek mniejszy, wygodny i jednocześnie z mniejszym obciażeniem finansowym?
    Moja propozycja:
    https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-bez.php

    Fajny mniejszy domek z częścią dzienną na dole i sypialnianą na górze.
    • Warto na pewno przekalukować nasze możliwosci i zastanowić sie nad tym na jaki domek nas stać.... Bardzo wiele osób obecnie buduje wielkie pałace na kredyt, które potem będa musieli spłacać przez najblizsze 30 lat. NIe lepiej wybudować domek mniejszy, wygodny i jednocześnie z mniejszym obciażeniem finansowym?
      Moja propozycja:
      https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-bez.php

      Fajny mniejszy domek z częścią dzienną na dole i sypialnianą na górze.