Ceny gruntów rolnych wzrosły rok do roku o ponad 13 proc. podają centrum AMRON i Wealth Solutions. Inwestycje w ziemie mogą być dobrą okazją do zysków wysoki potencjał posiadają szczególnie te w okolicach nowych inwestycji komunikacyjnych największych aglomeracji.
Według informacji Agencji Nieruchomości Rolnych średnia cena jednego hektara gruntów rolnych wzrosła z 15 281 zł w 2010 r. do 17 165 zł w 2011 r. Daje to ponad 12 proc. zysku, co w warunkach bessy na rynkach finansowych było, jest i najprawdopodobniej będzie zyskowną inwestycją.
Dynamika wzrostu cen podlega jednak znacznym wahaniom. Czasy najwyższych wzrostów w latach po akcesji do Unii Europejskiej rynek zdaje się mieć za sobą. W 2005 r. wartość gruntów wzrosła o 14 proc., w 2006 r. o 32 proc., a w 2007 r. aż o 33 proc. 'Od tego momentu dynamika słabła, osiągając w 2008 i 2009 r. odpowiednio 28 proc. i 19 proc. W 2010 r. wyniosła ona jedynie 1,3 proc., by w ostatnim roku wzrosnąć do 12 proc.' ? podaje ANR.
Gdzie szukać takich okazji? Eksperci z Wealth Solutions odradzają poszukiwanie lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie wielkich miast, w gminach takich jak Piaseczno czy Konstancin-Jeziorna. Ceny gruntów są tam obecnie już bardzo wysokie, a wiele atrakcyjnych lokalizacji zagospodarowanych. To odstrasza potencjalnych kupców i jest powodem korekty cen ? komentują. Inwestorzy koncentrują się na gruntach położonych w pewnej odległości od aglomeracji, dla których poprawa infrastruktury komunikacyjnej stanowi sporą okazję do rozwoju, zgodnie z branżową zasadą, że liczy się przede wszystkim czas dojazdu, a nie odległość. Trzymając się warszawskiego przykładu, atrakcyjnych gruntów można szukać w okolicach Grodziska Mazowieckiego (średnia cena to 108 zł za mkw.), Baranowa (75 zł za mkw.), Nadarzyna (164 zł za mkw.) czy też na terenie powiatu sochaczewskiego (63 zł za mkw.) bądź żyrardowskiego (94 zł za mkw.).
Hubert Telecki, ekspert Wealth Solutions, okazji zysków upatruje w odrolnianiu gruntów. ? Zakup działki rolnej o powierzchni kilku hektarów, jej przekształcenie, podział oraz uzbrojenie to obecnie jedna z najbardziej skutecznych strategii inwestycyjnych na rynku ? komentuje. Różnica w cenach między gruntem rolnym a przeznaczonym pod zabudowę jest największa w okolicach Warszawy i wynosi aż 208 zł za mkw. Spore rozbieżności występują również w pobliżu Trójmiasta (różnica 120 zł za mkw.), Poznania (117 zł za mkw.), Wrocławia (106 zł za mkw.) czy Krakowa (83 zł za mkw.). ? Mimo że na pierwszy rzut oka strategia 'kup tani hektar, sprzedaj drogi metr' wydaje się bardzo prosta, w praktyce jest zarezerwowana dla doświadczonych inwestorów. Samodzielną jej realizację należy odradzić osobom zaczynającym przygodę z rynkiem nieruchomości gruntowych ? dodaje Telecki.
Dynamika wzrostu cen podlega jednak znacznym wahaniom. Czasy najwyższych wzrostów w latach po akcesji do Unii Europejskiej rynek zdaje się mieć za sobą. W 2005 r. wartość gruntów wzrosła o 14 proc., w 2006 r. o 32 proc., a w 2007 r. aż o 33 proc. 'Od tego momentu dynamika słabła, osiągając w 2008 i 2009 r. odpowiednio 28 proc. i 19 proc. W 2010 r. wyniosła ona jedynie 1,3 proc., by w ostatnim roku wzrosnąć do 12 proc.' ? podaje ANR.
Gdzie szukać takich okazji? Eksperci z Wealth Solutions odradzają poszukiwanie lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie wielkich miast, w gminach takich jak Piaseczno czy Konstancin-Jeziorna. Ceny gruntów są tam obecnie już bardzo wysokie, a wiele atrakcyjnych lokalizacji zagospodarowanych. To odstrasza potencjalnych kupców i jest powodem korekty cen ? komentują. Inwestorzy koncentrują się na gruntach położonych w pewnej odległości od aglomeracji, dla których poprawa infrastruktury komunikacyjnej stanowi sporą okazję do rozwoju, zgodnie z branżową zasadą, że liczy się przede wszystkim czas dojazdu, a nie odległość. Trzymając się warszawskiego przykładu, atrakcyjnych gruntów można szukać w okolicach Grodziska Mazowieckiego (średnia cena to 108 zł za mkw.), Baranowa (75 zł za mkw.), Nadarzyna (164 zł za mkw.) czy też na terenie powiatu sochaczewskiego (63 zł za mkw.) bądź żyrardowskiego (94 zł za mkw.).
Hubert Telecki, ekspert Wealth Solutions, okazji zysków upatruje w odrolnianiu gruntów. ? Zakup działki rolnej o powierzchni kilku hektarów, jej przekształcenie, podział oraz uzbrojenie to obecnie jedna z najbardziej skutecznych strategii inwestycyjnych na rynku ? komentuje. Różnica w cenach między gruntem rolnym a przeznaczonym pod zabudowę jest największa w okolicach Warszawy i wynosi aż 208 zł za mkw. Spore rozbieżności występują również w pobliżu Trójmiasta (różnica 120 zł za mkw.), Poznania (117 zł za mkw.), Wrocławia (106 zł za mkw.) czy Krakowa (83 zł za mkw.). ? Mimo że na pierwszy rzut oka strategia 'kup tani hektar, sprzedaj drogi metr' wydaje się bardzo prosta, w praktyce jest zarezerwowana dla doświadczonych inwestorów. Samodzielną jej realizację należy odradzić osobom zaczynającym przygodę z rynkiem nieruchomości gruntowych ? dodaje Telecki.