Mimo ciągle rosnących cen mieszkań inwestowanie w lokale pod wynajem jest nadal dużo bardziej opłacalne niż lokaty bankowe czy obligacje skarbowe. Ważne, aby pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości nie gwarantuje pewnego zysku. Stopy zwrotu są zmienne i potrafią być niższe od zakładanych. Jak wynika z analiz domiporta.pl i Home Broker z takim spadkiem mamy do czynienia obecnie.
Z danych przedstawionych przez Home Broker wynika, że przez ostatnie dwa miesiące przeciętna rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach w Polsce spadła z 5,35 do 5,28 proc. W głównej mierze wynika to z rosnących cen zakupu lokalu, za którym nie idą w parze wystarczająco wysokie stawki najmu. Dalsze podnoszenie czynszu mogłoby negatywnie wpłynąć na zainteresowanie najemców. Home Broker podał stawkę netto, która uwzględnia podatek, czynsz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej i zakłada, że przez 1,5 miesiąca w roku, mieszkanie będzie pozostawało niewynajęte.
Czytaj też:
Ceny mieszkań spadną? Są pierwsze sygnały
Stopa zwrotu na poziomie 5 proc. to nadal wynik dużo lepszy niż lokaty bankowe. Jak podaje Narodowy Bank Polski, przeciętne oprocentowanie dostępnej dziś na rynku lokaty wynosi 1,74 proc., co po opodatkowaniu daje zaledwie 1,41 proc. Biorą pod uwagę inflację, może się okazać, że inwestycja w lokatę jest na granicy opłacalności.
Duże zróżnicowanie
Nadal najbardziej opłacalnymi rynkami są Gdańsk, Katowice i Warszawa. Stopa zwrotu w tych miastach według danych Home Broker i Open Finance to odpowiednio 6,4 proc., 5,81 proc. i 5,49 proc. Najmniej opłacalny jest wynajem w Kielcach, Łodzi i Poznaniu – odpowiednio 3,66 proc., 4,64 proc. i 4,75 proc.
| Miasto | Średnia cena zakupu m kw. mieszkania | Średnia stawka najmu m kw. pomniejszona o 5 proc. | Rentowność najmu netto |
|---|---|---|---|
| Białystok | 4425 zł |
28,50 zł |
5,10 proc. |
| Bydgoszcz | 4724 zł |
31,63 zł |
5,42 proc. |
| Gdańsk | 6326 zł |
48,36 zł |
6,40 proc. |
| Katowice | 4935 zł |
36,11 zł |
5,81 proc. |
| Kielce | 4303 zł |
21,37 zł |
3,66 proc. |
| Kraków | 6554 zł |
40,71 zł |
4,87 proc. |
| Lublin | 5184 zł |
33,55 zł |
5,06 proc. |
| Łódź | 5062 zł |
29,46 zł |
4,64 proc. |
| Poznań | 5870 zł |
35,29 zł |
4,75 proc. |
| Rzeszów | 4994 zł |
31,10 zł |
5,02 proc. |
| Szczecin | 5042 zł |
32,06 zł |
4,92 proc. |
| Warszawa | 8028 zł |
54,63 zł |
5,49 proc. |
| Wrocław | 6462 zł |
42,59 zł |
5,22 proc. |
| Źródło: ceny transakcyjne Home Broker i Open Finance z lipca 2018 r.; oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z sierpnia 2018 r. obniżone o 5 proc. |
– Od kilku lat obserwujemy, że na rynek najmu trafia coraz więcej mieszkań, a zainteresowanie ze strony najemców (choć także rośnie) nie nadąża za liczbą pojawiających się ofert. To nie spowoduje oczywiście, że nagle ceny spadną, ale może być szansą dla potencjalnych najemców na negocjację stawek. Warto też pamiętać o rozwijanym programie Mieszkanie na start, który planuje wprowadzić na rynek tysiące nowych mieszkań. Być może jesień 2018 r. będzie ostatnim kwartałem, gdy stawki czynszów będą dynamicznie rosły. – komentuje Bartłomiej Baranowski z Domiporta.pl.