Warszawa zajęła 37 miejsce w rankingu Global Market Rents, wskazującym najdroższe na świecie lokalizacje pod względem czynszu za wynajem biur - podała CB Richard Ellis.
Pierwsze miejsce zajęła londyńska dzielnica West End, gdzie ogólne koszty najmu 1 m kw. powierzchni biurowej sięgają 1.776 euro rocznie. Na kolejnych czołowych miejscach znalazło się ścisłe centrum Tokio (1.485 euro), londyńska dzielnica City (1.362 euro) oraz centrum w Tokio (1.295 euro).
Ranking został sporządzony na podstawie kosztów najmu z końca 2001 roku.
Warszawa w porównaniu z rankingiem z czerwca 2001 roku spadła z 36 miejsca na 37 pozycję. Na koniec grudnia 2001 roku roczny koszt najmu 1 m kw. biura w Warszawie kształtował się na poziomie 466 euro.
Koszt wynajmu biura w polskiej stolicy jest wyższy niż w Pradze (72 miejsce w rankingu z kwotą 320 euro) i Budapeszcie (odpowiednio 95 i 286). Warszawę spośród lokalizacji naszego regionu wyprzedza tylko Moskwa, zajmująca 7 pozycję w rankingu z rocznym kosztem najmu 1 m kw. biura wynoszącym 783 euro.
Nigel Wade, dyrektor zarządzający CB Richard Ellis Polska ocenia, że w najbliższej przyszłości czynsze w centrum Warszawy się ustabilizują, a w lokalizacjach poza nim znacznie spadną.
Z analiz CB Richard Ellis wynika, że obecnie stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w centrum Warszawy kształtują się na poziomie 28-30 USD za 1 m kw. miesięcznie, a deweloperzy oferują okresy wolne od opłat czynszowych, wynoszące zazwyczaj 3-6 miesięcy lub w inny sposób pokrywają część kosztów ponoszonych przez najemców.
Eksperci CB Richard Ellis oceniają, że przy założeniu, że przeciętny okres umowy najmu wynosi 5 lat, stawka tzw. czynszu efektywnego (czyli uwzględniającego okresy wolne od opłat i inne udogodnienia oferowane przez wynajmującego biuro np. pokrycie kosztów aranżacji lokalu) wynosi 25-27 USD za m kw. miesięcznie.
W lokalizacjach poza centrum Warszawy czynsze kształtują się na poziomie 16-18 USD za m kw. miesięcznie, przy czym czynsze efektywne sięgają 14-16 USD.
Zdaniem ekspertów CB Richard Ellis dane wskazują na spadek cen najmu powierzchni biurowych na świecie, przy czym najbardziej spadły one w Stanach Zjednoczonych. Nowy Jork jest jedyną lokalizacją w tym kraju, która utrzymała się w pierwszej dziesiątce.
W ocenie Michaela Haddocka z CB Richard Ellis, w Europie czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w prestiżowych, centralnych lokalizacjach pozostaną na obecnym poziomie ze względu na małą wielkość powierzchni nie wynajętych. Natomiast w lokalizacjach poza centrum, gdzie jest dużo więcej powierzchni dostępnej, można spodziewać się dość znacznego spadku czynszów.
CB Richard Ellis jest jedną z największych na świecie firm działających na rynku nieruchomości. Główna siedziba firmy znajduje się w Los Angeles. W Polsce działa od maja 2000 roku.
nat, pap
Ranking został sporządzony na podstawie kosztów najmu z końca 2001 roku.
Warszawa w porównaniu z rankingiem z czerwca 2001 roku spadła z 36 miejsca na 37 pozycję. Na koniec grudnia 2001 roku roczny koszt najmu 1 m kw. biura w Warszawie kształtował się na poziomie 466 euro.
Koszt wynajmu biura w polskiej stolicy jest wyższy niż w Pradze (72 miejsce w rankingu z kwotą 320 euro) i Budapeszcie (odpowiednio 95 i 286). Warszawę spośród lokalizacji naszego regionu wyprzedza tylko Moskwa, zajmująca 7 pozycję w rankingu z rocznym kosztem najmu 1 m kw. biura wynoszącym 783 euro.
Nigel Wade, dyrektor zarządzający CB Richard Ellis Polska ocenia, że w najbliższej przyszłości czynsze w centrum Warszawy się ustabilizują, a w lokalizacjach poza nim znacznie spadną.
Z analiz CB Richard Ellis wynika, że obecnie stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w centrum Warszawy kształtują się na poziomie 28-30 USD za 1 m kw. miesięcznie, a deweloperzy oferują okresy wolne od opłat czynszowych, wynoszące zazwyczaj 3-6 miesięcy lub w inny sposób pokrywają część kosztów ponoszonych przez najemców.
Eksperci CB Richard Ellis oceniają, że przy założeniu, że przeciętny okres umowy najmu wynosi 5 lat, stawka tzw. czynszu efektywnego (czyli uwzględniającego okresy wolne od opłat i inne udogodnienia oferowane przez wynajmującego biuro np. pokrycie kosztów aranżacji lokalu) wynosi 25-27 USD za m kw. miesięcznie.
W lokalizacjach poza centrum Warszawy czynsze kształtują się na poziomie 16-18 USD za m kw. miesięcznie, przy czym czynsze efektywne sięgają 14-16 USD.
Zdaniem ekspertów CB Richard Ellis dane wskazują na spadek cen najmu powierzchni biurowych na świecie, przy czym najbardziej spadły one w Stanach Zjednoczonych. Nowy Jork jest jedyną lokalizacją w tym kraju, która utrzymała się w pierwszej dziesiątce.
W ocenie Michaela Haddocka z CB Richard Ellis, w Europie czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w prestiżowych, centralnych lokalizacjach pozostaną na obecnym poziomie ze względu na małą wielkość powierzchni nie wynajętych. Natomiast w lokalizacjach poza centrum, gdzie jest dużo więcej powierzchni dostępnej, można spodziewać się dość znacznego spadku czynszów.
CB Richard Ellis jest jedną z największych na świecie firm działających na rynku nieruchomości. Główna siedziba firmy znajduje się w Los Angeles. W Polsce działa od maja 2000 roku.
nat, pap