W każdym, dużym mieście w Polsce można znaleźć nieruchomości premium. Najwięcej jest ich w Warszawie, gdyż ten rynek jest najbardziej rozwinięty. W przypadku stolicy będą to dobrze położone inwestycje apartamentowe i rezydencje, najczęściej wykończone i wyposażone w bardzo wysokim standardzie i gotowe do zamieszkania. Za metr takiego lokalu w stolicy trzeba zapłacić co najmniej 20 tys. złotych. Tego typu transakcji w stolicy odbywa się około 200 rocznie. Nie brakuje też takich, gdzie ceny wynoszą powyżej 35, a nawet 40 tys. zł za metr kwadratowy, choć w skali miasta jest ich zaledwie kilkanaście.
Ceny będą rosnąć
Według ekspertów, ceny takich nieruchomości w Warszawie, choć na pierwszy rzut oka wydają się relatywnie wysokie, to na tle transakcji realizowanych w Berlinie, Paryżu czy Londynie, wciąż są konkurencyjne. Dlatego, obserwując tendencje na innych rynkach, można przyjąć, że nieruchomości premium nadal będą drożeć. Już teraz apartamenty w tym segmencie zyskują na wartości od 4 do 7 proc. rocznie.
– Nieruchomość luksusowa to nigdy nie jest pierwsza nieruchomość, ani też nie jest to pierwsza potrzeba mieszkaniowa. Klienci doceniają, że kupując apartament premium, wystarczy wstawić rzeczy i można w nim mieszkać, nie musząc się o nic martwić. Jest też oczywiście grupa klientów, która chce robić wszystko od początku, ale i tu rynek oferuje dla nich apartamenty w stanie deweloperskim. Wtedy można z pomocą architekta spełniać marzenia, ale trzeba mieć na uwadze, że wprowadzić się do takiej nieruchomości będzie można dopiero za rok, dwa, nie wcześniej. Dla tych klientów powołaliśmy markę High Level Sales & Marketing, ponieważ luksusowych nieruchomości w całej Polsce będzie systematycznie przybywać – mówi Karolina Kaim, twórca marki HLSM, prezes Tacit Investment.
Galeria:
Cosmopolitan
Jak znaleźć odpowiedni apartament?
Zarówno aktywni inwestorzy lokujący swój kapitał w nieruchomości, jak i ci, którzy stawiają na tym rynku pierwsze kroki, wiedzą, że poszukiwanie najlepszych inwestycji to proces, który może być czasochłonny. Warto wesprzeć się wiedzą doświadczonych doradców, zwłaszcza takich, którzy na przestrzeni lat sprawnie poruszali się w tym segmencie, znają jego realia, zasady i zrealizowali co najmniej kilkadziesiąt transakcji. Często przydaje się pomoc takiej firmy w wynajmie luksusowych apartamentów kupowanych stricte pod inwestycje. Zdarzają się bowiem przypadki, gdy ktoś kupuje apartament z myślą, że zamieszka w nim za kilka lat, a do tego czasu planuje swój lokal wynająć.
Coraz częściej w katalogu najlepszych firm oferujących prestiżowe nieruchomości pojawiają się wysokiej jakości inwestycje poza Warszawą. Świetnie zlokalizowane, wykończone z użyciem najlepszych materiałów, zapewniające wyjątkowy komfort i pewność lokaty kapitału. Tego typu rezydencje i apartamenty można znaleźć np. w Krakowie, Trójmieście czy Poznaniu, ale także w Bydgoszczy, czy Władysławowie, które jest drugim (po Zakopanem) najchętniej odwiedzanym przez turystów miastem w Polsce.
Galeria:
Park Lane
Premium
Nieruchomość premium to oczywiście wyjątkowa lokalizacja a konkretnie, unikalny i imponujący widok, który ta lokalizacja gwarantuje. Najpiękniejsze parki, najważniejsze miejskie place, wschody i zachody słońca widziane z okien apartamentu, mają największy wpływ na jego cenę. Istotna jest także wielkość i jakoś przestrzeni, unikalność projektu i materiałów wykończeniowych, a także dodatkowe usługi dla mieszkańców. Klienci w pewnym sensie kupują także czas, którego nie muszą poświęcać na coś, co zrobi za nich ktoś inny, np. concierge. Kupują też prestiż i adres, który jest potwierdzeniem przynależności do wyjątkowo elitarnego klubu.
Wśród nabywców nieruchomości segmentu premium, dominują przedstawiciele prywatnego biznesu, przedsiębiorcy, właściciele firm rodzinnych rozsianych po całej Polsce, artyści i sportowcy. Z każdym rokiem będą mieli coraz większy wybór, także na rynkach lokalnych, gdzie stale przybywa wartych zainteresowania projektów, dla najbardziej wymagających klientów.
Galeria:
Berezyńska 1
Rynek będzie rósł
Specjaliści prognozują, że rynek luksusowych nieruchomości w Polsce będzie stale rósł. Wiąże się to m.in. ze wzrostem zamożności naszego społeczeństwa. Pod względem rozwoju rynku nieruchomości premium, Polska nie różni się od innych europejskich stolic, takich jak Berlin, Paryż czy Londyn. Co ciekawe, standard oferowany w polskich nieruchomościach premium często przewyższa ten, który możemy spotkać „na zachodzie”. Eksperci EY ocenili i porównali kilkanaście europejskich metropolii do Warszawy. Najważniejsze wnioski wskazują na to, że w Warszawie nadal o wiele łatwiej, bo za relatywnie mniejsze pieniądze, można zostać właścicielem apartamentu premium. Natomiast prognozy wzrostów dla tych inwestycji, są w Polsce o wiele wyższe niż dla innych, analizowanych rynków. Produkt premium jest o wiele bardziej odporny na ewentualne wahania i zawirowania na rynku. Znacznie lepiej wypada też w zestawieniu na przykład z lokatą bankową.