– Własne mieszkanie to marzenie wielu Polaków i jako największy bank w kraju chcemy ułatwiać im jego realizację. Konto Mieszkaniowe to dobra propozycja dla osób, które chcą zacząć systematycznie oszczędzać na pierwsze własne „M” lub na pierwsze mieszkanie dla swojego dziecka – powiedział Dariusz Szwed, wiceprezes zarządu PKO Banku Polskiego.
– Ogromne zainteresowanie Bezpiecznym kredytem 2% spowodowało, że postanowiliśmy przyspieszyć wprowadzenie do oferty banku drugiego elementu programu Pierwsze Mieszkanie, czyli Konta Mieszkaniowego. Misją i celem PKO Banku Polskiego jest bowiem dostarczanie klientom usług, które odpowiadają na ich bieżące potrzeby. Konto Mieszkaniowe to kolejne rozwiązanie w obszarze kredytów hipotecznych, po programie Mieszkanie bez wkładu własnego, w które PKO Bank Polski jest zaangażowany – podkreślił.
Kto może posiadać Konto Mieszkaniowe?
Konto Mieszkaniowe może założyć osoba od 13. do 45 roku życia. W przypadku osoby niepełnoletniej konto może otworzyć jej przedstawiciel ustawowy i osoba ta może dysponować zgromadzonymi tam pieniędzmi za zgodą tego przedstawiciela. Jedna osoba może założyć jedno Konto Mieszkaniowe.
Konto może otworzyć osoba, która nie posiada i nie posiadała mieszkania ani domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Konta nie będzie mogła założyć osoba, która już miała inne konto mieszkaniowe, chyba że zamknięto je przed ukończeniem przez tę osobę 18 lat i nie została wypłacona premia mieszkaniowa.
Konto może także założyć osoba, która ma lub miała prawo własności lub przysługuje lub przysługiwało jej prawo spółdzielcze do jednego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jednak dotyczy to osoby, która posiada dzieci. Gdy mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci, mieszkanie to nie może być większe niż 50 mkw.,w przypadku trójki dzieci – 75 mkw., a w przypadku czwórki dzieci – 90 mkw. W przypadku wychowywania piątki lub więcej dzieci nie ma ograniczeń dotyczących powierzchni lokalu.
Konto Mieszkaniowe może posiadać osoba, która podczas prowadzenia konta nabyła mieszkanie lub dom jednorodzinny w drodze dziedziczenia lub miała udział w wysokości maksymalnie 50 proc., nabyty w drodze dziedziczenia przed otwarciem konta.
Z Konta Mieszkaniowego może także korzystać osoba, która posiadała wcześniej mieszkanie lub dom jednorodzinny, które jednak zostały wyłączone z użytkowania decyzją organu nadzoru budowlanego w związku z katastrofą budowlaną lub ze skutkami powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu albo nastąpiło to co najmniej 12 miesięcy przed rozpoczęciem prowadzenia konta.
Jak założyć Konto Mieszkaniowe PKO BP
Aby założyć Konto Mieszkaniowe PKP BP, wystarczy odwiedzić dowolny oddział banku, pamiętając przy tym, aby zabrać ze sobą dokument tożsamości, tam należy podpisać umowę oraz wymagane dokumenty, a następnie wpłacać regularnie od 500 do 2 tys. zł miesięcznie. Wpłat można dokonywać przelewem albo w placówkach.
– Wprowadzenie Konta Mieszkaniowego do oferty największego polskiego banku z pewnością zaowocuje jeszcze większym zainteresowaniem tym ważnym instrumentem programu Pierwsze Mieszkanie. Duża ilość placówek PKO Banku Polskiego daje pewność, że każdy zainteresowany Kontem będzie mógł otrzymać rzetelne informacje na jego temat. Od początku działania programu założono już 834 konta oszczędnościowe, na których zgromadzono ogółem ponad 1,5 mln zł, a liczby te codziennie rosną – poinformował minister rozwoju i technologii, Waldemar Buda.
Okres systematycznej wpłaty musi trwać od trzech do dziesięciu lat kalendarzowych. W każdym roku można przez miesiąc nie wpłacać pieniędzy na konto bez żadnych konsekwencji, możliwe są także raty różnej wysokości. Realizacja minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł to warunek otrzymania dodatkowej premii oszczędnościowej od państwa. Zaoszczędzone środki będzie można wykorzystać przez pięć lat, a gdy dotyczy to osób przed 18. rokiem życia – okres ten liczy się od dnia urodzin.
Maksymalny okres prowadzenia rachunku to dziesięć lat, konto można prowadzić do 31 marca roku, który następuje po upływie dziesięciu lat od jego otwarcia. Na przykład, jeżeli konto zostało otwarcie 20 sierpnia 2023 roku, można je prowadzić do 31 marca 2034 roku.
Zalety Konta Mieszkaniowego
Podstawową zaletą posiadania Konta Mieszkaniowego jest otrzymanie premii. Jej wysokość będzie zależeć od kwoty wpłaconych środków i wskaźnika premii mieszkaniowej, który będzie obliczany i publikowany w każdym roku przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Premia mieszkaniowa będzie przysługiwała po trzech latach prowadzenia konta, jeżeli wpłaty będą dokonywane regularnie.
Odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki, co oznacza, że nie będzie trzeba płacić od nich 19% podatku od dochodów kapitałowych. Bank pobierze jedynie 1% prowizji od wypłaconej premii mieszkaniowej.
Otrzymanie premii mieszkaniowej i zwolnienie premii i odsetek z podatku będzie przysługiwać, gdy zgromadzone na koncie środki zostanę przeznaczone na cele mieszkaniowe, czyli na budowę domu jednorodzinnego, w tym także na jego wykończenie, na zakup nieruchomości gruntowej w celu wybudowania na niej domu, na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w tym na jego wykończenie, a także na realizację inwestycji kooperatywy mieszkaniowej.
Środki z konta będą mogły być także przeznaczone na nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w tym jego wykończenie lub wniesienie wkładu budowlanego lub wkładu mieszkaniowego, o których mowa jest w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, na wniesienie kwoty partycypacji, o której mowa w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, a także na remont lub przebudowę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który został wyłączony z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego.
Prowadzenie Konta Mieszkaniowego jest bezpłatne. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku. Bank PKO BP przygotował atrakcyjne oprocentowanie 5,35% w skali roku, obowiązujące do 31 grudnia 2023 roku.
Gdy przez pierwsze trzy lata pieniądze nie będą regularnie wpłacane na konto, zostanie ono zamknięte, a zgromadzone środki zostaną pomniejszone o podatek dochodowy. Gdy brak wpłat zostanie odnotowany po trzech latach lub gdy oszczędności zostaną wypłacone, konto zostanie przekształcone w Lokatę Mieszkaniową. Nastąpi to także po dziesięciu latach prawidłowo prowadzonego konta.
Lokata Mieszkaniowa będzie prowadzona przez 12 miesięcy. Gdy jej właściciel będzie miał mniej niż 30 lat, będzie ją mógł odnawiać bez limitu, a gdy skończy 30 lat, będzie go dotyczył limit czterech odnowień.
Oprocentowanie Lokaty Mieszkaniowej będzie stałe i wyniesie 75% oprocentowania lokaty na 12 miesięcy, która jest dostępna w ofercie PKP BP lub minimum 50% wskaźnika WIRON z dnia przekształcenia (tak będzie w sytuacji, gdy lokata na 12 miesięcy nie będzie dostępna w banku).
Jeśli pieniądze z Lokaty Mieszkaniowej zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe, jej właściciel otrzyma premię i zwolnienie odsetek i premii z podatku dochodowego na takich samych zasadach, jakie obowiązują w przypadku Konta Mieszkaniowego.