Podaż mieszkań rośnie, popyt maleje, a o kredyt coraz trudniej

Według szacunków firmy doradczej REAS, pod koniec II kwartału br. deweloperzy oferowali 46 tys. mieszkań w dużych miastach. Tymczasem popyt - po dobrym I kwartale - wbrew oczekiwaniom deweloperów - zaczął się kurczyć. W tym samym czasie z powodu kryzysu na polskim rynku zostali tylko rodzimi klienci. - Zniknęli nabywcy zagraniczni, którzy jeszcze kilka lat temu kupowali u nas nieruchomości jako inwestycje, często pakietowo po kilka, kilkanaście mieszkań"- powiedziała organizatorka konferencji Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu Nowy Adres SA. Dodała, że "ponieważ ceny mieszkań spadają, ludzie nie widzą większego sensu w tym, żeby traktować zakup nieruchomości jako inwestycję". - Podstawowym celem zakupu jest teraz zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Tym bardziej, że nabywcy mają trudności z uzyskaniem kredytu, tak jak deweloperzy - powiedziała Cyprynowska.

Z upublicznionego w poniedziałek raportu Millward Brown SMG/KRC - zrobionego na zlecenie Nowego Adresu - pt. "Polski rynek mieszkaniowy - Potrzeby i preferencje nabywców rynku mieszkaniowego 2011" wynika, że średnia powierzchnia użytkowa kupowanych mieszkań nowych i używanych wynosi obecnie 59,7 m kw. Jednocześnie wzrósł odsetek lokali o powierzchni 41-60 m kw., a średni metraż domu wynosi obecnie 161 m kw. W badaniu podano, że w lokalach do 50 m kw. mieszka 31 proc. badanych, a te o metrażu 50-90 m kw. zajmuje 44 proc. respondentów, natomiast większe niż 90 m kw. oraz w domy - 20 proc. badanych. Ponadto prawie połowa pytanych mieszka w budynkach wielorodzinnych, czyli do pięciu kondygnacji, a 25 proc. - w wyższych. W domach wolnostojących mieszka 18 proc. respondentów, najmniej w bliźniakach i segmentach (6 proc.).

Badanie zrobiono on-line na losowej próbie 1500 gospodarstw domowych (po 300 wywiadów w pięciu aglomeracjach: Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście) 1-10 listopada 2011 r. Respondenci byli w wieku 25-65 lat. W piątej edycji konferencji "Polski Rynek Mieszkaniowy" uczestniczyli m.in. deweloperzy, przedstawiciele banków, firm doradczych i uczelni wyższych.

pap, ps