Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media

Dodano:   /  Zmieniono: 3
Wystawianie rzeczy najemcy na ulicę nie jest dobrym rozwiązaniem (fot. sxc.hu) / Źródło: FreeImages.com
- Odłączenie mediów jest nie tylko sposobem dyscyplinować najemców, którzy zalegają z opłatami za czynsz, pozwala również uchronić wynajmującego przed kolejnymi kosztami - wyjaśnia Emilia Waszkiewicz, adwokat w zespole Real Estate w kancelarii Baker & McKenzie w wywiadzie dla "Rzeczpospolitej".
Emilia Waszkiewicz w rozmowie z "Rz" tłumaczy, że kroki, jakie wynajmujący może podjąć wobec niepłacącego czynszu najemcy są zazwyczaj zapisywane w umowach najmu.

- Jeżeli po rozwiązaniu umowy najmu najemca nie chce się wyprowadzić, należy wystąpić do sądu o eksmisję - dodaje prawnik.

- Niezależnie od postanowień umowy, wynajmujący może wypowiedzieć ją dopiero wtedy, gdy najemca zalega z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności i nie dokona zapłaty po udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty - wyjaśnia Emilia Waszkiewicz. Jak dodaje, zapisywanie krótszych terminów w umowach jest bezskuteczne i może prowadzić do sporów.

Jednocześnie adwokat przestrzega wynajmujących przed "sztuczkami" stosowanym wobec niechcianych najemców.
Wymiana zamków, usunięcie rzeczy najemcy i umieszczenie ich w przechowalni, choć mogą okazać się skuteczne, powodują, że najemca może mieć roszczenia odszkodowawcze w stosunku do wynajmującego.

- Z tego właśnie powodu wystawienie rzeczy najemcy np. na ulicę, narażając je na zniszczenia bądź kradzież, z pewnością nie jest dobrym rozwiązaniem - tłumaczy Emilia Waszkiewicz.

jc, rp.pl
+
 3

Czytaj także