Domy do 70 m kw. z bezpłatnym projektem. Rozstrzygnięto konkurs dla architektów

Domy do 70 m kw. z bezpłatnym projektem. Rozstrzygnięto konkurs dla architektów

Budowa (zdj. ilustracyjne)
Budowa (zdj. ilustracyjne) Źródło: Shutterstock / Phushutter
Rozstrzygnięto konkurs na projekty wstępne domów do 70 mkw. Ich autorzy zostali zaproszeni do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie projektów budowlanych. Jeszcze w tym roku baza, z której zainteresowani będą mogli bezpłatnie pobrać projekty, ma być oddana do użytku.

Pod koniec 2021 roku Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ogłosił konkurs, którego celem było wyłonienie projektów budowlanych, które następnie będą udostępnione zainteresowanym do wykorzystania przy zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Od 3 stycznia obowiązują przepisy upraszczające budowę domów jednorodzinnych nie przekraczających 70 mkw powierzchni, a uzupełnieniem regulacji określanej popularnie jako „dom bez zezwolenia” będzie baza bezpłatnych projektów.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że rozstrzygnięto konkurs na projekty wstępne domów. Jury wyłoniło 38 prac. Ich autorzy zostali zaproszeni do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie projektów budowlanych, na podstawie których będzie można wybudować własne domy.


Projekty opracowane na bazie prac konkursowych będzie można pobrać bezpłatnie online w II kwartale 2022 r.

twitter

Domy do 70 mkw bez zezwolenia, czyli jakie? najważniejsze założenia


Dopuszczalna powierzchnia zabudowy domów to 70 mkw. Budynek ma być wolnostojący i nie więcej niż dwukondygnacyjny. Na maksymalnie dwóch kondygnacjach może być nawet ponad 100 mkw. powierzchni użytkowej.


· Brak konieczności zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.

· Warunki zabudowy będą wydawane maksymalnie w 21 dni.

· Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Zgodnie z ustawą obiekty mieszkalne mają nie przekraczać 70 mkw. zabudowy, co ma ułatwić zachowanie wymagań bezpieczeństwa. Obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.


Ponadto rozszerzono możliwość budowania domków rekreacyjnych w procedurze zgłoszenia - oprócz dotychczasowego maksymalnego parametru powierzchni zabudowy 35 mkw., także o powierzchni zabudowy do 70 mkw. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych domków rekreacyjnych do 70 mkw., nie może przekraczać 6 metrów, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 metry.

Inwestor składa trzy oświadczenia

Wprowadzono uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 mkw., polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy. To oznacza, że do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.

Inwestor będzie zobowiązany złożyć oświadczenia o tym, że:


1. planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych
2. przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
3. dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.

Budowa domu będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Ma to zagwarantować bezpieczeństwo inwestycji. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 mkw. wydawana będzie w ciągu 21 dni. Ustawa nie spowoduje chaosu przestrzennego, nie zmienia też dotychczasowych regulacji w zakresie planu zagospodarowania przestrzennego.

Czytaj też:
Dom bez zezwolenia z pokrętną logiką. Można sprzedać czy nie wolno?

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii