Coworking – biurowy ewenement, który szturmem wkroczył do Polski

Czy operatorzy coworkowi szukają dla swoich przestrzeni konkretnych budynków? Patrząc na Warszawę, są to bardzo charakterystyczne miejsca – Raffles Europejski, Hala Koszyki, Browary Warszawskie…

Operatorzy szukają unikalnych miejsc. Muszą to być projekty, które się wyróżniają. Budynek ma pasować do niecodziennego modelu działania coworków. W Warszawie faktycznie jest kilka takich przykładów: Cedet - perła polskiego modernizmu i kultowy dom towarowy, Browary Warszawskie i Hala Koszyki, które mają bogatą historię i tradycję, czy biurowiec Ethos na placu Trzech Krzyży. Trzeba pamiętać, że są to przeważnie budynki trudne pod kątem architektonicznym. Nad odpowiednim zagospodarowaniem tych przestrzeni czuwa sztab architektów, którzy starają się wydobyć z nich maksymalny potencjał. Nie chodzi wyłącznie o kwestie wizualno-estetyczne, ale także biznesowe. Czasem, tak jak w przypadku MindSpace w Hali Koszyki, wiele decyzji trzeba konsultować także z konserwatorem zabytków, co jest dodatkowym utrudnieniem. W tym tkwi jednak cała magia coworków.

Rozmawiamy o głównych, światowych operatorach, którzy weszli do Polski. A czy są jacyś lokalni gracze?

Oczywiście. Warto wspomnieć, chociażby o Business Link. To dobry przykład, gdyż zaczynali jako akademickie inkubatory przedsiębiorczości, które ewoluowały w stronę operatora coworkowego i świetnie konkurują z międzynarodowymi rywalami. Ich biuro w budynku Astoria pokazało, że cowork może być nie tylko funkcjonalny, ale także bardzo modny i widowiskowy. Business Link nie jest kopią zagranicznych gigantów, ma swój własny styl. Po poziomie wynajmu powierzchni coworkingowej w Astorii widać, że strategia Business Link się sprawdza.

Coworki wyróżniają się jednak nie tylko ciekawymi przestrzeniami i elastycznością. Często oferują też dodatkowe usługi, które nie kojarzą się z biurami. Jakie są najbardziej niecodzienne usługi oferowane przez operatorów tych przestrzeni?

Faktycznie jest wiele takich rozwiązań. MindSpace oferuje swoim członkom wypożyczalnie rowerów. Klienci mogą z nich skorzystać np. aby dojechać na spotkanie biznesowe. Wiele coworków obecnie zastanawiajsię także nad wprowadzeniem hulajnóg elektrycznych, które w Warszawie są już bardzo popularne. Coworki skupiają się także na przestrzeniach do organizowania eventów. Ma być to bowiem miejsce, które pomaga biznesowi w każdym możliwym aspekcie. Operatorzy zastanawiają się, jak można aktywizować osoby wynajmujące tam biura. Nakłaniają do prowadzenia zdrowego trybu życia, organizowania wspólnych zajęć jogi, integrowania się w częściach wspólnych i wymiany pomysłów. Kiedy spojrzymy na terminarz ogólnodostępnych zajęć w MindSpace, WeWork czy Business Link to przekonamy się, że w tych miejscach codziennie coś się dzieje. Śmiało można tam spędzić całą dobę z przerwą na sen

Czytaj też:
Adgar – operator elastycznej przestrzeni biurowej, planuje ekspansję

Czyli zachwianie budowanej przez ostatnie lata zasady work-life balance.

W teorii tak, ale w praktyce trzeba pamiętać, że każdy z nas ma inny work-life balance. Nie możemy przekonywać osób, które są singlami i kładą nacisk na rozwój własnego biznesu do tego, aby popołudnia spędzali w domu. Tak samo, jak nie przekonamy osoby z trójką dzieci, że spędzanie wieczorów na wspólnym oglądaniu filmów w coworku to dla niej najlepsze wyjście.

Ustaliliśmy już czym są coworki. Proszę więc powiedzieć dla kogo one są?

Dla wszystkich. Odnajdują się w nich zarówno start-upy i małe firmy, jak i średnie i duże przedsiębiorstwa. Korporacje korzystają często z tych przestrzeni, aby posadzić tam pracowników na danym projekcie. Znam taki przykład z zagranicy, w którym jeden z dużych banków przesadził do przestrzeni coworkowej cały swój dział IT, żeby informatycy po prostu się nie nudzili w klasycznej przestrzeni biurowej i nie odeszli z pracy. Dziś tak ciężko o specjalistów w tej branży, że firmy muszą myśleć jak dbać o ich dobre samopoczucie. Często wynajmują takie przestrzenie też po to, aby ich pracownicy mogli co jakiś czas popracować w innym środowisku, albo żeby przeprowadzić spotkanie biznesowe. Coworking jest więc dla wszystkich, ale dla każdego w innym zakresie.

Jaka będzie przyszłość coworków w Polsce? Czy ekspansja będzie postępować, czy poprzedni rok był ewenementem?

Nie wiemy jakie plany ma WeWork i inni duzi gracze. Myślę jednak, że będą czekać i obserwować jak wynajmą się przestrzenie otwarte w ubiegłym roku i te, które niebawem pojawią się na rynku. Jako doradcy marzymy także o tym, aby nowy cowork z prawdziwego zdarzenia otworzył się na Służewcu Przemysłowym. Na razie jest tam tylko BeYOURseLF. Ta okolica dynamicznie się rozwija i zmienia, powstają kolejne budynki biurowe i mieszkaniowe. Nowoczesne powierzchnie coworkingowe bardzo by się tam przydały.

Czytaj też:
WeWork w Cedecie oficjalnie otwarty. To początek ekspansji operatora w Polsce