Rząd chce odblokować mieszkaniówkę. Znamy szczegóły nowego pomysłu

Rząd chce odblokować mieszkaniówkę. Znamy szczegóły nowego pomysłu

Czy spółki Skarbu Państwa oddadzą ziemię pod budownictwo mieszkaniowe?
Czy spółki Skarbu Państwa oddadzą ziemię pod budownictwo mieszkaniowe? Źródło: Shutterstock / Mr Twister
Grunty spółek Skarbu Państwa pod budownictwo mieszkaniowe to nowy pomysł rządu. Radca prawny Wiktor Klimiuk podkreśla w rozmowie z „Wprost”, że kluczowa będzie postawa władz spółek.

Na stronach Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. To przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zbiór propozycji mających zwiększyć dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.

Jednym z pomysłów projektodawców ustawy jest odblokowanie gruntów należących do spółek Skarbu Państwa i Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. „Niedostateczna podaż gruntów inwestycyjnych, na których mogłyby powstawać nowe inwestycje mieszkaniowe, stanowić będzie barierę dla rozwoju rynku nieruchomości w najbliższych latach. Tymczasem wiele gruntów z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową, położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, pozostaje w zasobach spółek Skarbu Państwa oraz Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, które nie wykorzystują tego potencjału do realizacji inwestycji mieszkaniowych” – czytamy w uzasadnieniu.

Czy spółki Skarbu Państwa przekażą zbędne grunty?

Spółki Skarbu Państwa miałyby przekazać zbędne grunty pod budownictwo mieszkaniowe.

– Zgodnie z projektem ustawy, przed nieodpłatnym oddaniem gruntu każda spółka Skarbu Państwa musi najpierw wykazać, że dany grunt nie jest wykorzystywany do prowadzenia działalności przeważającej spółki. Następnie organ wykonujący prawo akcji w spółce (walne zgromadzenie, czyli de facto zazwyczaj odpowiedni minister sprawujący nadzór nad daną spółką) musi wskazać nieruchomość jako zbędną dla spółki – mówi mec. Wiktor Klimiuk z Russell Bedford Dmowski i Wspólnicy Kancelaria Adwokacka S.K.A. Zaznacza przy tym, że w obecnym stanie prawnym spółki Skarbu Państwa również mogą przekazywać grunty samorządom.

– Mogą to zrobić już w teraz, jednak zarządy spółek z reguły nie podejmują takich działań z obawy przed zarzutami o działanie na niekorzyść Skarbu Państwa poprzez nieodpłatne wyzbywanie się majątku spółki. W sytuacji, gdy spółka ma wierzycieli, pojawia się również ryzyko zarzutów o działanie na ich niekorzyść – zauważa ekspert.

Czytaj też:
Rekordowo niskie ceny mieszkań. Eksperci wskazują trzy miasta

Ekspert: Kluczowa będzie postawa władz spółek

Zdaniem mecenasa Klimiuka obowiązki nałożone na spółki w proponowanym rozwiązaniu pozostawiają im szeroki zakres interpretacji.

– Ustawodawca nie wskazał wyraźnych kryteriów powiązania gruntu z przeważającą działalnością gospodarczą ani jednoznacznej definicji „zbędności” gruntów. Jednocześnie od decyzji spółek nie przysługuje żaden środek odwoławczy ani kontrolny w trybie nowej ustawy – zauważa prawnik. Podkreśla, że kluczowa w tej sytuacji będzie postawa władz spółek Skarbu Państwa.

– Należy zatem ocenić, że proponowane rozwiązanie może nie wpłynąć na zmianę dotychczasowej postawy władz spółek w zakresie oddawania nieruchomości samorządom. W efekcie może nie spełnić oczekiwań ustawodawcy dotyczących pozyskiwania gruntów od spółek Skarbu Państwa – podsumowuje mec. Klimiuk.

Czytaj też:
Mieszkania tanieją. Eksperci prognozują dalsze spadki
Czytaj też:
Rewolucja w kredytach. TSUE podjął historyczną decyzję

Źródło: WPROST.pl