20 lat odpowiedzialnego budowania

Panie prezesie, dwie dekady działalności Home Invest to z pewnością okazja do refleksji. Jak przez te 20 lat zmieniła się firma i jak zmienił się warszawski rynek mieszkaniowy?

Dwie dekady działalności Home Invest to rzeczywiście moment, który skłania do podsumowań, ale też inspiruje do patrzenia w przyszłość. Zaczynaliśmy jako niewielki deweloper, a dziś jesteśmy uznaną marką, która zdobyła zaufanie tysięcy klientów. W ciągu tych 20 lat zrealizowaliśmy i obecnie mamy w trakcie realizacji łącznieponad 30 zadań inwestycyjnych na terenie Warszawy, obejmujących blisko 4 tys. mieszkań i lokali usługowych. Przed nami kolejne projekty inwestycyjne. Posiadamy bank ziemi umożliwiający budowę ponad 3 tys. lokali. Natomiast nieustannie poszukujemy nowych gruntów, by dalej rozwijać ofertę.

Warszawski rynek mieszkaniowy w tym czasie przeszedł ogromną transformację. Stolica dynamicznie się rozrasta, a wraz z nią zmieniają się oczekiwania mieszkańców. W Home Invest zawsze staraliśmy się nie tylko odpowiadać na te potrzeby, ale także wyprzedzać trendy. Nasze osiedla: Warszawski Świt czy Enklawa Ursynów to przemyślane przestrzenie, które łączą komfort życia z potencjałem inwestycyjnym.

Co zatem wyróżnia Home Invest na tle konkurencji?

Po pierwsze, od 2005 r. działamy na warszawskim rynku deweloperskim, opierając się w pełni na polskim kapitale, co pozwala nam na elastyczne i szybkie reagowanie na potrzeby klientów. Realizujemy projekty o ponadczasowej architekturze i wysokim standardzie wykonania. Dbamy o funkcjonalność i komfort, oferując mieszkania z przestronnymi balkonami, loggiami lub tarasami w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko natury i miejskiej infrastruktury, np. w pobliżu metra. Naszym celem jest tworzenie przestrzeni, które łączą nowoczesność z praktycznością. Budujemy mieszkania dla szerokiego grona – od ludzi młodych i rodzin poszukujących funkcjonalnych przestrzeni, przez osoby aktywne zawodowo, ceniące bliskość centrum Warszawy, po inwestorów zainteresowanych wysokim potencjałem wynajmu. Stawiamy na jakość, terminowość i profesjonalną obsługę, co buduje zaufanie i satysfakcję naszych klientów.

Czy poleciłby pan zakup mieszkania w Home Invest komuś z rodziny lub znajomych?

Oczywiście. Jestem dumny z tego, że nasze inwestycje cieszą się dużym uznaniem klientów. Świadczy o tym fakt, że mieszkania w tych projektach kupują nie tylko nasi klienci, ale również nasi pracownicy, a także moi znajomi i rodzina. Na przykład w inwestycji Warszawski Świt wielu z nich zdecydowało się na zakup, doceniając wysoką jakość, świetną lokalizację i nowoczesne rozwiązania, które oferujemy. Jest to dla mnie najlepszym dowodem zaufania do naszej marki.

Jakie potrzeby mają dziś klienci na rynku mieszkaniowym? Co się dla nich liczy najbardziej?

Klienci szukają mieszkań w dobrze skomunikowanych dzielnicach Warszawy, blisko metra, przystanków komunikacji miejskiej, stacji kolejowych czy kluczowych arterii, jak przykładowo w naszych inwestycjach na Targówku czy Ursynowie. Bliskość infrastruktury – szkół, sklepów, terenów zielonych – jest równie istotna. W dobie wysokich kosztów życia klienci oczekują rozsądnej relacji ceny do jakości. Cenią również przemyślane układy mieszkań, które pozwalają na adaptację do zmieniających się potrzeb, np. pracy zdalnej czy powiększenia rodziny. Coraz większa grupa klientów pyta o ekologiczne rozwiązania, jak energooszczędne materiały czy tereny zielone wokół osiedli. W Home Invest stawiamy na nowoczesne technologie budowlane i dbamy o przestrzenie wspólne, np. dziedzińce czy place zabaw. Klienci oczekują transparentności i pewności w kwestii zakupu. Dlatego stosujemy rachunki powiernicze i jasno komunikujemy warunki umów, zapewniając klientom spokój w procesie zakupu.

Z których inwestycji Home Invest jest pan szczególnie dumny?

Jestem szczególnie dumny z naszej pierwszej inwestycji na warszawskiej Woli, przy ul. Jana Kazimierza 64 – Wola Prestige. W ramach czterech etapów powstało 669 lokali. To ta inwestycja zapoczątkowała naszą działalność i przyczyniła się do zbudowania stabilnej pozycji Home Invest na warszawskim rynku deweloperskim. Udowodniliśmy wtedy, że jako nowa firma z sukcesem potrafimy dostarczać funkcjonalne mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji. Ogromną satysfakcję daje mi także obecnie realizowany wieloetapowy projekt Warszawski Świt, który jak dotąd jest naszym największym przedsięwzięciem deweloperskim, obejmującym realizację blisko 2,5 tys. mieszkań na warszawskim Bródnie.

Ceny mieszkań w Polsce znacząco wzrosły od 2023 r. Czy doganiamy Europę Zachodnią i czy ten wzrost w końcu się zatrzyma?

To prawda, ceny mieszkań w Polsce, szczególnie w Warszawie, istotnie wzrosły od 2023 r. To efekt wzmożonego popytu spowodowanego m.in. programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., niewystarczającej w tamtym czasie podaży i rosnących kosztów budowy. Czy doganiamy Europę Zachodnią? Wciąż jesteśmy poniżej średnich cen mieszkań w tych krajach. Z kolei od połowy 2024 r. obserwujemy wyhamowanie dynamiki wzrostów, która w dużej mierze spowodowana jest rosnącą podażą oraz wysokim poziomem stóp procentowych – jednym z najwyższych w Europie. Natomiast w Home Invest dostosowujemy naszą ofertę, stawiając na konkurencyjne ceny i wysoką jakość, by sprostać oczekiwaniom klientów na tym zmiennym rynku.

Wiele osób uważa, że marże deweloperów są bardzo wysokie. Jak to wygląda naprawdę?

Uważam, że narracja o wysokich marżach deweloperów jest często przesadzona. W rzeczywistości marże w naszej branży są bardzo zróżnicowane i należy je rozpatrywać w kontekście trwania całego procesu inwestycyjnego, co w praktyce może wynosić nawet 5-6 lat od daty zakupu gruntu. Nasze marże oscylują w granicach 15-20 proc., co pozwala na stabilne prowadzenie inwestycji.

Jak wygląda państwa wizja rozwoju miasta? Do jakiej Warszawy pan dąży?

Widzę Warszawę jako miasto nowoczesne, zrównoważone i przyjazne mieszkańcom. Nasza wizja rozwoju opiera się na tworzeniu przestrzeni, które łączą funkcjonalność z wysoką jakością życia.

Chcemy, by stolica była miastem, gdzie mieszkańcy mają dostęp do dobrze zaprojektowanych osiedli z ekologicznymi rozwiązaniami, takimi jak energooszczędne budynki i przestrzenie wspólne sprzyjające integracji. Stawiamy na transparentność i współpracę z miastem, tak, aby nasze projekty wpisywały się w harmonijny rozwój stolicy.

Home Invest za kolejne 20 lat – jaką ma pan wizję?

Widzę naszą firmę jako jednego z liderów nie tylko na warszawskim rynku deweloperskim, lecz także w kilku innych miastach Polski, który buduje nowoczesne osiedla oraz wyznacza nowe trendy w budownictwie mieszkaniowym. Chcę, by marka Home Invest była synonimem zaufania, jakości i odpowiedzialności społecznej, dostarczając mieszkania, które odpowiadają na potrzeby obecnych i przyszłych pokoleń.

A skoro o czasie mowa – widać, że przy ulicy Rakowieckiej ma powstać wyjątkowy projekt… Co może pan zdradzić?

Rzeczywiście pracujemy nad wyjątkowym, kameralnym projektem w rejonie ulic Rakowieckiej i Wiśniowej na warszawskim Mokotowie. Szczegóły i detale są jeszcze w fazie przygotowań. Mogę jedynie zdradzić, że planujemy realizację nowoczesnego budynku wielorodzinnego, który wyróżni się wysokim standardem wykonania i ponadczasową architekturą. Projekt będzie harmonijnie wpisany w prestiżową lokalizację Mokotowa. Chcemy stworzyć przestrzeń, która połączy komfort miejskiego życia z bliskością zieleni i doskonałą infrastrukturą.

Grupa Kapitałowa Home Invest to solidna i sprawdzona marka na rynku deweloperskim, mająca dwudziestoletnią historię. Posiada w pełni polski kapitał. Od 2005 r. działa na terenie Warszawy w obszarze budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego, zdobywając kolejne nagrody i wyróżnienia, tworząc funkcjonalne i nowoczesne obiekty o ponadczasowej architekturze oraz wysokim standardzie wykonania.

Rozmawiała: Anna Sonik