Analitycy Open Finance przedstawili zestawienie, z którego wynika, że czwarty kwartał jest najlepszym momentem na zakup mieszkania i zaciągnięcie na ten cel kredyty bankowego. Rok 2018 nie będzie tak dobry dla deweloperów, jak rekordowy rok ubiegły. Z tego względu, otwiera się szansa na negocjacje większych upustów przy zakupie lokali. Firmom zależy bowiem na tym, aby pod koniec roku poprawić statystyki sprzedaży. Jak czytamy w raporcie Open Finance - Z prognoz przygotowanych przez firmę doradczą REAS wynika, że deweloperzy w 2018 roku mogą sprzedać około 62,5 tys. mieszkań na 6 największych rynkach. To odrobinę więcej niż w roku 2016, ale o 14 proc. mniej niż w rekordowym 2017 roku.
Tę sytuację mogą wykorzystać osoby, które planują zakup mieszkania. Deweloperzy będę bardziej skłonni do udzielania upustów w celu zawyżenia wyników sprzedaży. Jak podpowiadają eksperci – podczas tych negocjacji lepiej nie skupiać się wyłącznie na cenie za metr. Znacznie łatwiej jest z taką firmą negocjować np. niższą cenę miejsca postojowego (ze względów podatkowych), darmowy ogródek lub niższą cenę pakietu wykończeniowego.
Opłacalność zakupu nie wynika jednak wyłącznie z gorszych wyników sprzedaży w 2018 roku. Trend spadku cen w IV kwartale widoczny jest w statystykach sporządzonych na podstawie danych z dziesięciu ostatnich lat. Jak wynika z danych NBP, przeciętna cena m kw. mieszkania w Warszawie w IV kwartale była w ostatniej dekadzie o 112 zł niższa niż ta w III kw.
Kredyty hipoteczne
Tańsze są także kredyty hipoteczne. Marże oferowane pod koniec roku często są niższe. – jak wynika z danych NBP za lata 2008-2017 – marże z umów kredytowych podpisywanych w styczniu i lutym są niższe niż w grudniu czy całym drugim półroczu. Powód jest prosty – jeśli ktoś pod koniec roku zdecyduje się na zakup mieszkania, to procedury kredytowe najprawdopodobniej przeciągną się na pierwsze miesiące kolejnego roku. – czytamy w raporcie.