Boom na mieszkania bez wkładu własnego. Sprawdź, gdzie znajdziesz najwięcej ofert

Boom na mieszkania bez wkładu własnego. Sprawdź, gdzie znajdziesz najwięcej ofert

RRSO nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce jest najwyższe w UE
RRSO nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce jest najwyższe w UE Źródło: Shutterstock / PIXEL to the PEOPLE
Nawet bez oszczędności możesz mieć własne M. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie dziś można kupić mieszkanie na kredyt bez wkładu.

Aktualnie nie funkcjonuje dopłata do kredytu mieszkaniowego, ale osoby bez oszczędności nadal mogą – przy spełnieniu określonych warunków – skorzystać z gwarancji wkładu własnego przy zakupie pierwszego mieszkania. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali ofertę deweloperów w największych polskich miastach, by sprawdzić, ile lokali można dziś kupić na kredyt bez konieczności posiadania wkładu własnego.

– Dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców mieszkań jest taka, że w drugim kwartale wzrosły limity ceny metra kwadratowego mieszkań w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Szkoda tylko, że to niejedyne kryterium cenowe, które zawęża pole poszukiwań na rynku mieszkaniowym – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Rynek mieszkaniowy – wzrosły limity cen metra kwadratowego

Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że od kwietnia limity cen metra kwadratowego mieszkań wzrosły we wszystkich największych metropoliach. W Poznaniu limit dla nowych lokali podskoczył aż o 10 proc., osiągając poziom 14 308 zł/m kw. We Wrocławiu wzrósł o 7 proc. (do 14 256 zł/m kw.), w Krakowie o 6 proc. (do 12 425 zł/m kw.), w Gdańsku o 5 proc. (do 13 467 zł/m kw.), a w Łodzi – o 4 proc. (do 9 448 zł/m kw.). Najmniejszą, 2-procentową podwyżkę – do poziomu 10 513 zł/m kw. – wprowadził wojewoda śląski.

Kredyty bez wkładu własnego kwiecień 2025

Mimo wzrostów, w większości miast limity pozostają niższe niż średnie ceny ofertowe mieszkań. Najbardziej jaskrawy przykład to Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego przekracza 16,5 tys. zł, podczas gdy limit w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” to nieco ponad 12,4 tys. zł. Tymczasem w Poznaniu sytuacja wygląda odwrotnie – limit cenowy jest wyższy od rynkowej średniej (13,4 tys. zł/m²), co ułatwia skorzystanie z programu.

Ekspert: „W ofercie jest sporo mieszkań, który cena nie przekracza 500 tys. zł”

Jak tłumaczą eksperci, drugim ograniczeniem – oprócz limitu ceny za metr – jest wysokość gwarancji wkładu własnego. Nie może ona przekroczyć 100 tys. zł, co przy wymaganym przez banki 20-procentowym wkładzie oznacza konieczność znalezienia mieszkania za maksymalnie 500 tys. zł.

„Dla tych, którzy mają odpowiednią zdolność kredytową, ale nie mają oszczędności oznacza to konieczność znalezienia mieszkania z ceną poniżej 500 tys. zł. W takiej sytuacji jest wiele młodych Polek i Polaków, którzy najmują mieszkanie i nie są w stanie odłożyć na wymagany przez banki wkład własny” – tłumaczą eksperci.

Z analiz wynika, że w ofercie deweloperów jest wiele mieszkań spełniających oba kryteria – zarówno pod względem ceny całkowitej, jak i ceny za metr.

Czytaj też:
Mieszkaniówka łapie oddech. GUS pokazuje dane za I kwartał

Krakowski rynek mieszkaniowy prawie bez ofert

W Krakowie takich lokali jest jak na lekarstwo – zaledwie pięć. To zaskakujące, bo według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w ofercie deweloperów jest ponad 480 mieszkań w cenie do 500 tys. zł i ponad 530 z ceną poniżej 12 tys. zł/m kw. Problem w tym, że z programu wykluczone są kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe – tanie w ujęciu całkowitym, ale bardzo drogie w przeliczeniu na metr. Średnia cena metra w krakowskiej kawalerce to ponad 19 tys. zł. Podobne ograniczenia, choć w mniejszym stopniu, występują także w innych miastach.

– Pocieszeniem może być to, że czas gra na korzyść potencjalnych nabywców. I to nie tylko z powodu wzrostu limitu ceny metra kwadratowego, ale także dlatego, że deweloperzy wprowadzają na rynek coraz więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców – komentuje Marek Wielgo.

Kredyty bez wkładu własnego – oferty

Na poznańskim rynku mieszkaniowym najwięcej ofert

Najwięcej mieszkań spełniających warunki programu dostępnych jest obecnie w Poznaniu – ponad 1,3 tys., co oznacza wzrost o 72 proc. w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.

Wzrost zanotowano także w Łodzi (ok. 620 mieszkań), Wrocławiu (ok. 380), Warszawie (ok. 230) i Katowicach (ok. 90). W Gdańsku liczba ofert nieznacznie spadła do niespełna 560, ale wciąż jest jedną z wyższych w kraju.

Ze względu na wysokie ceny metra, najwięcej kawalerek spełniających warunki programu jest w Poznaniu (515), Wrocławiu (154) i Gdańsku (120). Program najczęściej obejmuje mieszkania dwupokojowe, a w Łodzi także trzypokojowe.

Czytaj też:
Wiosna przyniesie zmiany dla rynku nieruchomości? Ekspert mówi wprost

Kredyt mieszkaniowy z gwarancją wkładu własnego

Ekspert portalu przypomina, że gwarancja wkładu własnego może być częściowa – np. jeśli kupujący posiada 15 proc. wkładu, państwo gwarantuje brakujące 5 proc. Łączna wartość wkładu (z gwarancją) nie może przekroczyć 200 tys. zł i 20–30 proc. ceny mieszkania – w zależności od rodzaju oprocentowania (zmienne, stałe lub okresowo stałe). Oznacza to, że można kupić lokal nawet za milion złotych.

– Kredytów bez wkładu własnego udziela obecnie pięć banków: PKO Bank Polski, Bank Pekao SA, Alior Bank, Santander Bank Polska oraz Bank Ochrony Środowiska – informują eksperci.

Czytaj też:
Zielone inwestycje mieszkaniowe. O jakie rozwiązania pytają kupujący?
Czytaj też:
Mniej pustostanów, więcej renegocjacji. Najświeższe dane z rynku biurowego

Źródło: bigdata.rynekpierwotny.pl