Wyrafinowana i opłacalna opcja dla wymagających

Zainteresowanie Polaków nieruchomościami w Europie Południowej gwałtownie rośnie. W 2024 r. Polacy kupili rekordowe 4300 nieruchomości w Hiszpanii. To wzrost – jak podawał serwis Fakt.pl – o 44 proc. w stosunku do poprzedniego roku. Ta dynamika zwiększyła presję na niektóre części hiszpańskiego rynku, prowadząc do zaostrzonej konkurencji, wzrostu cen oraz wyzwań związanych z dostępnością nowych inwestycji.

Portugalia tymczasem dyskretnie przygotowała się na przyjęcie polskich nabywców. W Lizbonie, Porto, Algarve i na Srebrnym Wybrzeżu coraz powszechniejsze są agencje nieruchomości oferujące obsługę w języku polskim i doradztwo inwestycyjne. To nie tylko przejaw gościnności, ale także dowód na infrastrukturę dostosowaną do potrzeb polskich klientów, co znacząco ułatwia i personalizuje proces zakupu.

Przewaga konkurencyjna w cenie

Rynek nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim nie jest jednorodny, a obecne trendy cenowe to potwierdzają. Na początku 2025 r. średnie ceny w dużych hiszpańskich miastach, takich jak Barcelona (6200–7400 euro/mkw.) czy Madryt (5970 euro/mkw.) gwałtownie wzrosły – nawet o 13 proc. w ciągu roku (Spanish Property Insight).

Portugalia oferuje bardziej przystępną alternatywę: średnia cena w Lizbonie to 5070 euro/mkw., w Porto 3540 euro/mkw, a w Algarve poniżej 4000 euro/mkw. (INE Portugal, Confidencial Imobiliário). Oszczędności na mieszkaniu o powierzchni 100 mkw. mogą sięgać do 150 000 euro. Ta różnica cenowa nie wpływa jednak na długoterminowy wzrost wartości ani jakość projektów.

Od 2010 r. ceny nieruchomości w Portugalii rosną: o 96,2 proc. w skali kraju, 110 proc. w Lizbonie i 97 proc. w Algarve (Eurostat). Ten stabilny wzrost odzwierciedla zrównoważony rynek, napędzany rzeczywistym popytem a nie spekulacją.

Wysokie zyski, zrównoważone ryzyko

Stopy zwrotu z najmu w Portugalii nadal przewyższają wiele innych europejskich lokalizacji. W Lizbonie wynoszą od 5,1 proc. do 6,8 proc., w Porto 5,9-6,6 proc., a w niektórych rejonach Algarve sięgają 6,2 proc., szczególnie w obszarach z uregulowanym najmem krótkoterminowym (Numbeo, Idealista, Global Property Guide).

W innych częściach Półwyspu Iberyjskiego stopy zwrotu są nieco niższe, często w granicach 4,3-4,7 proc. w dużych miastach. Różnice w regulacjach i prawach najemców mogą ograniczać elastyczność właścicieli, co sprawia, że stabilne zyski w Portugalii są szczególnie atrakcyjne dla międzynarodowych inwestorów rozpoczynających działalność lub korzystających z dźwigni finansowej.

Potencjał wzrostu wartości

Turystyka odgrywa istotną rolę w kształtowaniu rynków nieruchomości. Hiszpania przyjęła w 2023 r. 87 mln turystów, co wywarło znaczną presję na infrastrukturę w popularnych regionach. W miastach takich jak Alicante czy Malaga zagraniczni nabywcy odpowiadają już za ponad 25 proc. transakcji, co przyczynia się do problemów z dostępnością mieszkań dla lokalnych mieszkańców.

W Portugalii sytuacja wygląda inaczej. W 2023 r. kraj odwiedziło 31 mln turystów, co miało wpływ na rynek, ale nie w takim stopniu jak w Hiszpanii. W większości regionów udział zagranicznych właścicieli nie przekracza 15 proc., a w takich lokalizacjach jak Algarve wynosi tylko 10-12 proc. Taka struktura sprzyja stabilniejszemu rozwojowi i mniejszym zakłóceniom na rynku.

Przejrzyste i stabilne ramy prawne

Portugalia wyróżnia się również prostotą regulacji. Prawa własności są dobrze chronione a system prawny – przejrzysty, co jest kluczowe dla zagranicznych inwestorów. Specjalne strefy inwestycyjne, takie jak Seixal, Alcochete czy Vila Nova de Gaia (oznaczone jako strefy turystyczne i rozwoju urbanistycznego – ZDT) oferują szybkie zatwierdzenia i uproszczone procedury planistyczne.

Roczny podatek od nieruchomości miejskich (IMI) w Portugalii wynosi zaledwie od 0,3 proc. do 0,8 proc., co czyni go jednym z najbardziej konkurencyjnych w Europie i dodatkowo zwiększa atrakcyjność fiskalną kraju.

Gotowe do zamieszkania nieruchomości tworzone z dbałością

Jednym z niedocenianych atutów portugalskiego rynku jest szeroka dostępność mieszkań wykończonych „pod klucz”. W przeciwieństwie do wielu innych krajów, gdzie nabywcy muszą ponosić dodatkowe koszty związane z wykończeniem wnętrz, w Portugalii nie tylko te najbardziej luksusowe inwestycje oferują gotowe mieszkania z wysokiej klasy materiałami, energooszczędnymi rozwiązaniami i dbałością o detale.

Przykładem takiego podejścia jest firma Dom w Portugalii (dom-w-portugalii.com), należąca do Grupy Libertas. Od 2008 r. posiada certyfikat środowiskowy ISO 14001 i jest liderem rynku zrównoważonego budownictwa luksusowego. Większość projektów uzyskuje klasy energetyczne A lub A+ oraz korzysta z nowoczesnych systemów (takich jak zarządzanie wodą AQUA+) wyznaczając nowe standardy ekologicznego rozwoju w Europie.

Styl życia, który przyciąga

Oczywiście liczby to nie wszystko. Ważny jest oferowany przez Portugalię styl życia, oparty na spokoju, kulturze i klimacie. Ponad 300 dni słonecznych rocznie w Algarve, doskonała opieka zdrowotna (zarówno publiczna, jak i prywatna), niski poziom przestępczości oraz spokojny rytm życia przyciągają wcześniejszych emerytów, osoby pracujące zdalnie oraz nabywców drugich domów.

Od gwaru kosmopolitycznej Lizbony, po naturalną harmonię Srebrnego Wybrzeża, Portugalia pozostaje autentyczna, niespieszna i elegancka. To kraj, w którym dziedzictwo spotyka się z nowoczesnością, a luksus jest naturalny, nie wykreowany.

2025: Idealny moment na inwestycję

Dla polskich inwestorów Portugalia stanowi wyjątkowe połączenie możliwości i stylu życia. Konkurencyjne ceny, przewidywalne zyski i przyjazna infrastruktura dla zagranicznych nabywców – w tym niedawny wzrost bezpośrednich połączeń lotniczych, takich jak niemal codzienne loty z Warszawy przez LOT (obok TAP i WizzAir) – sprawiają, że rok 2025 jest szczególnie dobrym momentem na rozważenie zakupu.

Podczas gdy inne rynki zmagają się z trudnościami, Portugalia utrzymuje stabilny, zrównoważony i obiecujący kurs. Dla tych, którzy chcą połączyć ochronę kapitału z wysoką jakością życia, Portugalia pozostaje nie tyle alternatywą, co strategicznym wyborem.