Rynek biurowy w Polsce: dynamiczny rozwój nie zwalnia tempa
Artykuł sponsorowany

Rynek biurowy w Polsce: dynamiczny rozwój nie zwalnia tempa

Biurowiec
Biurowiec Źródło: mat.pras.
W ciągu kilku ostatnich lat rynek biurowy w Polsce rozwinął się w niesamowicie szybkim tempie. Na mapie kraju da się odnotować spektakularny wzrost wielu lokalizacji biznesowych, a specjaliści z Jones Lang LaSalle w swoim najnowszym raporcie podają, że tendencja ta dotyczy nie tylko stolicy, ale także większości dużych, polskich aglomeracji. Co jest powodem tak szybkiego wzrostu popytu na powierzchnie komercyjne?

Co napędza rozwój?

Specjaliści z Jones Lang LaSalle podają, że kluczowym czynnikiem sukcesu każdej powstającej inwestycji jest jej lokalizacja. Przez bardzo długo najbardziej prestiżowym punktem na mapie Polski była oczywiście stolica, jednak w ciągu kilku ostatnich lat daje się zauważyć wzrost zainteresowania także innymi dużymi miastami w kraju. Co jest tego powodem? Przede wszystkim dynamiczny rozwój aglomeracji – zmiany infrastruktury i ulepszenie sieci komunikacyjnych, ale także wzrost średnich płac i zatrudnienia w nowych sektorach, które wymagają wysoko wykwalifikowanych kadr, a do których stały dostęp zapewniają miasta akademickie. To właśnie te czynniki sprawiają, że nie tylko największe, rodzime firmy, ale także i duzi gracze z zagranicy coraz bardziej interesują się takimi lokalizacjami, jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań czy Łódź.

Dynamiczny rozwój gospodarki

Rozwój nowych lokalizacji biznesowych wiąże się z ciągłym rozwojem polskiej gospodarki, który rozpoczął się u progu lat 90. ubiegłego wieku, a znacznie przyspieszył tuż po wejściu Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku. Specjaliści z Jones Lang LaSalle podają, że od momentu przystąpienia do UE warszawski rynek biurowy zwiększył się dwukrotnie, a na mapie kraju pojawiło się także wiele nowych, prestiżowych lokalizacji, które wcześniej nie znajdowały się w kręgu zainteresowań najemców. Ich rozpoznawalność wiąże się z coraz większą liczbą oddawanych do użytku inwestycji biurowych, na które popyt dyktuje dynamiczny rozwój nowoczesnych sektorów gospodarki i wzrost konkurencyjności na rynku pracy. Firmy chętnie wybierają wysokiej jakości przestrzeń biurową i wystarczyło jedynie kilka lat, by poza stolicą powstało kilka bardzo prestiżowych lokalizacji.

Stolica nadal najbardziej popularna

Warszawa jednak nadal cieszy się ogromnym zainteresowaniem ze strony polskich i zagranicznych najemców. Jones Lang LaSalle w raporcie „Hot or Not” dotyczącym popytu na rynku biurowym w Polsce wskazuje, że wolumen nowych umów w 2016 roku wynosił w stolicy 452 tys. m2 – to aż o 51 tys. m2 więcej niż w roku 2012. Trzeba jednak podkreślić, że Centrum wciąż pozostaje najbardziej prestiżową dzielnicą, ale popularny dotąd Mokotów traci nieco na znaczeniu ustępując miejsca obszarom wokół Dworca Gdańskiego, Alei Jerozolimskich, Wilanowa, a także wzdłuż 2. linii metra. Nadal jednak barierą wydaje się Wisła i większość najemców wybiera biurowce zlokalizowane na jej lewym brzegu – tutaj także powstaje Varso Place, czyli kompleks biurowy z najwyższym w UE wieżowcem.

Rekordowe wzrosty na rynkach regionalnych

Niekwestionowanym liderem na biurowych rynkach regionalnych jest od lat Kraków, w którym wolumen nowych umów w 2011 roku wynosił 58 tys. m2, zaś w roku ubiegłym już 114 tys. m2. Niewiele mniejszy wzrost zainteresowania dotyczy także innych aglomeracji – Wrocławia, Trójmiasta, Katowic, Łodzi, a nawet Poznania. Miasta te rozwijają się w bardzo dynamicznym tempie, a coraz większy popyt na nowe biura jest motorem dla deweloperów, którzy prześcigają się w oddawaniu nowych inwestycji do użytku i projektowaniu atrakcyjnych pakietów zachęt. To znów sprawia, że punkt ciężkości przenosi się z centr tych miast do innych dzielnic – choćby w okolice ulicy Czerwone Maki w Krakowie, która od niedawna stała się jedną z głównych, biznesowych dzielnic Krakowa.

Pełen raport Jones Lang LaSalle pt. „Hot or Not” dotyczący analizy popytu na biura w Polsce dostępny jest na stronie www.bazabiur.pl, gdzie znajduje się także rozbudowana wyszukiwarka powierzchni biurowych oraz aktualne raporty rynkowe, omówienia bieżących trendów i porady doświadczonych specjalistów.