Budownictwo modułowe najczęściej kojarzy się z wolnostojącymi domami, które inwestorzy mogą postawić w dowolnie wybranym miejscu. Jednak technologia ta pozwala również budować obiekty sięgające nawet 25 kondygnacji, w których realizowane są funkcje biurowe, hotelowe i mieszkalne, w tym także prywatne akademiki.
Metoda prefabrykacji 3D cieszy się coraz większą popularnością, szczególnie w śródmiejskich obszarach dużych miast, w których prowadzenie inwestycji budowlanych jest niezwykle uciążliwe oraz kosztowne. To właśnie dlatego DMDmodular realizuje projekty we Francji, Holandii, Szwajcarii, Danii i Szkocji. W przygotowaniu są kolejne inwestycje, również na terenie Polski.
Na miejsce dowożone są w pełni wykończone i wyposażone w instalacje oraz meble moduły, które w całości powstają w fabryce. Ten sposób prefabrykacji gwarantuje skrócenie czasu realizacji inwestycji nawet o połowę w stosunku do tradycyjnych metod wznoszenia budynków. Istotna optymalizacja czasu trwania budowy przekłada się bezpośrednio na szybszą możliwość generowania przychodów z zainwestowanego kapitału. Wkrótce może to mieć olbrzymie znaczenie także dla rynku deweloperskiego, gdy warunki udzielania kredytów przywrócą dostępność mieszkań dla znacznej części społeczeństw w krajach, w których rynek budownictwa mieszkaniowego przeżywa zastój.
Produkcja w kontrolowanych warunkach pozwala na zapewnienie wysokiego, jednolitego standardu każdej części budynku oraz zapewnienie parametrów, których tradycyjna metoda budowy nigdy nie osiągnęła. Wysoka efektywność termiczna i akustyczna, zapewniają niższe koszty utrzymania i wyższy komfort życia użytkowników powierzchni.
Ilość odpadów zredukowana praktycznie do zera, znaczna redukcja emisji CO2 i zanieczyszczeń środowiskowych potwierdzają odpowiedzialność i ekologię stosowanych rozwiązań. Są to istotne argumenty dla inwestorów z rynku biurowego, którzy w planach mają uzyskiwanie najwyższych poziomów certyfikacji ekologicznej i przyciąganie korporacji, które w swoje potrzeby raportowania mają wpisaną ekologię. Wytrzymałość konstrukcji pozwala przy tym stawiać obiekty w strefach sejsmicznych, a technologia nie wymaga zawieszenia prac przy temperaturach znacznie spadających poniżej zera. Rozwiązania na rynku, pozwalające mówić o odpowiedzialnym i ekologicznym budownictwie już są. Potrzeba jednak sporych zmian przyzwyczajeń, aby z nich korzystać.
Potencjał tej technologii dostrzegły lokalne samorządy
To dla nich DMDmodular przygotowało gotowe modelowe rozwiązanie, którego budowa właśnie ruszyła w Mysłowicach. Projekt jest efektem pracy zespołu naukowców, projektantów i technologów skupionych wokół konsorcjum badawczo-rozwojowego DMD-M, na którego czele stoi właśnie DMDmodular.
Grupa badawcza działa w ramach konkursu pn. „Budownictwo modułowe efektywne energetycznie i procesowo”, realizowanego z funduszy unijnych. Pierwszy budynek, który doskonale sprawdzi się jako demonstrator technologii na polskim rynku stanie przy ul. Karola Miarki w Mysłowicach. Wielorodzinny obiekt liczący cztery kondygnacje, zaplanowany jest na 27 mieszkań o powierzchni od 45m do ponad 60 m2. Jego konstrukcja nośna została oparta na profilach stalowych, a do stworzenia bryły wyprodukowanych zostanie 56 modułów stanowiących ponad 90% kubatury całego budynku.
Proces ten, łącznie ze wszystkimi dodatkowymi pracami realizowanymi w systemie tradycyjnym (m.in. fundamenty, klatka schodowa, zagospodarowanie terenu wraz z parkingami) potrwa ok. 3 miesiące. Pozwoli to nowym lokatorom na szybkie wprowadzenie się do mieszkań, a samorządom oferuje gotowe rozwiązanie, odpowiadające na potrzebę zapewnienia funkcji mieszkaniowych w szybkim tempie i w oparciu o najnowocześniejsze technologie, bowiem w budynku zaplanowano szereg ekologicznych rozwiązań.
Możliwe będzie pozyskiwanie i magazynowanie energii z gruntu i słońca oraz odzyskiwanie energii cieplnej ze zużytego powietrza. Panele fotowoltaiczne pokryją większość dachu i południowej elewacji budynku. Efektywne gospodarowanie wodą szarą i opadową będzie pozwalało m.in. na zużywanie jej na potrzeby techniczne i nawadnianie zielonego otoczenia budynku. Wnętrza budynku są w pełni wykończone, a materiały w nich zastosowane również należą do grupy innowacyjnych i ekologicznych rozwiązań.
– Wspólnie z naukowcami, projektantami i technologami tworzymy prawdziwą innowację w obszarze mieszkalnych obiektów wielorodzinnych w Polsce – mówi Ewelina Woźniak-Szpakiewicz, prezes spółki DMDmodular.– Szybkość realizacji, trwałość technologii i wysoki standard osiągnięty przy światowej klasy wskaźnikach efektywności energetycznej sprawiają, że projekt dołączy do grupy przełomowych realizacji w technologii modułowej 3D.
Innowacje stosowane przez DMDmodular powoduje zainteresowanie jej technologiami w wielu krajach Europy. Firma oddała między innymi do użytku budynek prywatnego akademika w szwajcarskim Sion, położonym wysoko w Alpach. Gotowe, w pełni wykończone i wyposażone pokoje studenckie zostały dostarczone na budowę w okresie, gdy temperatury spadały znacznie poniżej zera. Wybór tradycyjnej technologii opóźniłby budowę, co w przypadku obiektu, z którego inwestor chce czerpać zyski jak najszybciej ma decydujące znaczenie.
Jedną z bardziej interesująych realizacji Spółki jest inwestycja, która obecnie powstaje w Kopenhadze. Na istniejącym trzypiętrowym budynku wykonanym w latach 80-tych w tradycyjnej technologii, Spółka DMD dokonała montażu trzech kolejnych pięter. Dzięki technologii modułowej 3D możliwe było rozbudowanie obiektu o dodatkowe 75 jednostek mieszkalnych w zaledwie kilkanaście dni, bez uciążliwości charakterystycznej dla tradycyjnego placu budowy. Rozwiązanie zastosowane przez polską firmę stanowi doskonały przykład, jak nowe technologie prefabrykacji pozwalają dogęszczać przestrzeń miejską i rozwijać ideę 15-minutowych miast, ograniczając kosztowne społecznie procesy rozlewania miast na coraz większe obszary.
Budownictwo modułowe stanowi odpowiedź na wszystkie potrzeby rynku. Co więcej, doskonałe parametry budynków pozwalają inwestorom przygotować się na raportowanie ESG, strategie dążenia do osiągnięcia neutralności klimatycznej i szeregu innych regulacji, jakie określają wymogi wobec przedsiębiorców z rynku nieruchomości komercyjnych.
Gotowe rozwiązania dostępne są na wyciągnięcie ręki i pochodzą od polskich przedsiębiorstw. Wiele zmian łączy się z trudnością ich wdrożenia, jednak komfort i prostota procesów związanych z budownictwem modułowym pozwalają rozwiązać wiele z dotychczasowych bolączek branży.
