Ceny nieruchomości rosną w zastraszającym tempie. Kilka dni temu przywołaliśmy dane GUS, z których wynika, że w 2020 roku mieszkania były średnio o 10,5 proc. droższe niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym zanotowano wzrost o 6,2 proc., a na wtórnym niemal o 15 proc. W ubiegłym roku mieszkania były o 44,7 proc. droższe niż w 2015 roku.
Aby nabyć mieszkanie, kupujący zapożyczają się coraz bardziej, a deweloperzy liczą zyski. Mieszkania sprzedają się błyskawicznie i nawet niepraktycznie zaprojektowane lokale w budynkach bez dobrego skomunikowania i niemal zerową infrastrukturą szybko znajdują amatorów. Ile tak naprawdę zarabiają deweloperzy na metrze kwadratowym?
Deweloper więcej „wyjmuje” z luksusowego mieszkania niż kawalerki
Money.pl wylicza, że marża nakładana przez deweloperów wynosi ponad 20 proc., a w niektórych spółkach nawet ponad 30 proc. Wiele zależy od standardu – przykładowo, projekty premium są wysokomarżowe, a niskobudżetowe inwestycje mają niższą marżę. Inaczej kształtują się również marże małych inwestorów, a inaczej giełdowej elity.
– Trzeba jednak pamiętać, że nie ma nic za darmo. Każdy deweloper musi dysponować wielomilionowym wkładem i pamiętać o ryzyku handlowym. Warto również przypomnieć, że w okresie ostatniego boomu mieszkaniowego w latach 2005-2008, marże wynosiły nawet 40 proc. – powiedziała Marta Kubacka, ekspert portalu GetHome.pl.
Marża to nie zysk dewelopera
Marża to jednak nie to samo, co zysk dewelopera. Marża jest różnicą pomiędzy ceną sprzedaży a kosztami zmiennymi. Na te koszty składają się na przykład zakup ziemi czy materiałów budowlanych – a te nieustannie rosną. Z marży inwestor opłaca koszty stałe, takie jak raty kredytowe, wynagrodzenie pracowników administracyjnych, płaci podatek oraz pokrywa inne koszty, np. związane ze sprzedażą czy promocją.
Opierając się na danych NBP serwis money.pl wyciąga wniosek, że w Warszawie, w I kwartale 2021 roku, marża deweloperów wynosiła niespełna 3000 zł, z każdego metra powierzchni mieszkania. Skoro 50-metrowe mieszkanie w Warszawie kosztowało 550 tys. zł, to marża wyniosła około 150 tys. zł, a finalny zysk około 70 tys. zł.
Czytaj też:
Dom bez pozwolenia. Ustawowa fuszerka już jest, czy tym razem uda się jej uniknąć?