Jak wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, dotyczących okresu od stycznia do końca października 2022 r., w tym czasie oddano do użytkowania ok. 188 tys. nowych mieszkań (z czego ok. 113 tys. pochodziło od deweloperów, a 73 tys. – inwestorów indywidualnych). Ogółem, wynik ten jest nieznacznie, bo o 1,4 proc., lepszy, niż przed rokiem.
Aby uświadomić sobie skalę wyzwań, jakie stoją przed branżą budowlaną, trzeba jednak wziąć pod uwagę dane o nowo uruchamianych inwestycjach.
A te są zatrważające. W pierwszych 10 miesiącach 2022 r. liczba wydanych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń budowy mieszkań – niecałe 260 tys. – była niemal 10 proc. niższa, niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Z kolei liczba rozpoczętych budów nieznacznie przekroczyła 178 tys., co stanowi wynik aż o 1/4 gorszy w porównaniu z okresem styczeń-październik 2021.
W raporcie Deloitte „Polskie Spółki Budowlane 2021” czytamy, że największe ryzyko dla przedsiębiorców z branży budowlano-montażowej stanowią: gwałtowny wzrost ceny, niedostępność materiałów budowlanych i siły roboczej (pracownicy bezpośredni i podwykonawcy). Pierwszy z czynników został wskazany jako najbardziej uciążliwy aż przez 86 proc. uczestników badania Deloitte, drugi – przez 81 proc.
Inwestorzy muszą zmagać się ze zwiększonymi kosztami materiałów, rosną też ceny robót budowlano-montażowych – a wysoka inflacja napędza dodatkową presję płacową. Wyhamowanie w budowlance ma jednak i drugą stronę: z uwagi na większą dostępność ekip remontowo-budowlanych teoretycznie łatwiej o odnowienie użytkowanego lokalu czy wykończenie dopiero co wybudowanego.
Do przetrwania kryzysu konieczna jest elastyczność działania i przygotowanie się na różne ewentualności – wskazuje Rafał Michalski, prezes Blachotrapezu, producenta okryć dachowych. W myśl tej strategii firma nie trzyma się kurczowo jednego produktu, ale wdraża nowe marki i nowe rozwiązania. Dzięki temu uda się jej prawdopodobnie uzyskać w tym roku 1,3 ml zł skonsolidowanych przychodów ze sprzedaży.
Liczą są innowacje i energooszczędność
Inwestycje budowlane to nie tylko wznoszenie nowych budynków, ale także termo-modernizowanie już istniejących. Tymczasem, jak przypominają eksperci firmy Krispol, większość domów jednorodzinnych w Polsce wymaga kompleksowej termomodernizacji. Wynika to z konieczności zapanowania nad rosnącymi cenami energii cieplnej przy jednoczesnym deficycie surowców do jej produkcji. Termomodernizacja może obejmować ocieplenie budynku, wymianę instalacji grzewczej na nowocześniejszą i wydajniejszą bądź ograniczyć się do wymiany okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej.
– Okna, drzwi i bramy garażowe montowane 15-20 lat temu mają współczynniki przenikania ciepła nawet trzykrotnie wyższe niż nowe, do tego często zamontowane są w sposób niezgodny z dzisiejszymi standardami – mówi Radosław Gibki, dyrektor sprzedaży krajowej w Krispolu. Inwestorzy potrzebujący wsparcia w tym zakresie mogą skorzystać z doradztwa w salonach KRISHOME, w którym termospecjaliści dokonają bezpłatnej konsultacji i posłużą fachowym doradztwem na każdym etapie realizacji: od wyceny po dotację – dodaje.
Podobnym skrupulatnym podejściem do procesu projektowego charakteryzuje się Fakro, drugi pod względem wielkości producent okien dachowych na świecie. W centrum badawczo-rozwojowym spółki pracuje ponad stu inżynierów, autorów ponad dwustu zgłoszeń patentowych i wzorów użytkowych. Jeden z nich, drzwi tarasowe HST Sky Fakro zostały nagrodzone Innowatorem „Wprost” 2022 w kategorii „Infrastruktura i budownictwo”. To już druga taka nagroda dla Fakro w historii konkursu. Z kolei Ryszard Florek, prezes Fakro, to od lat jedna z najbardziej wpływowych osób w branży budowlanej. Dość wspomnieć, że na początku 2022 r. redakcja „Wprost” wyróżniła go nagrodą „Przedsiębiorca 30-lecia”.
W budownictwie energooszczędnym i ekologicznym specjalizuje się Domikon. Firma funkcjonuje na rynku już od 18 lat i realizuje inwestycje z użyciem prefabrykatów na bazie materiałów naturalnych, zapewniających wysoką izolację cieplną budynku. Jak zapewnia deweloper, energooszczędny budynek wybudowany w tej technologii zużywa nawet do trzech razy mniej energii niż tradycyjna inwestycja. Warto podkreślić, że większość prac związanych z tworzeniem takiego budynku odbywa się w zakładzie produkcyjnym oraz w pracowni projektowej. Domikon stosuje w tym celu szereg wyspecjalizowanych narzędzi – nie tylko maszyny i urządzenia wytwórcze ale również oprogramowanie. Dopiero takie połączenie pozwala na efektywne wykorzystanie nowych technologii.