Zdaniem autorów badania pt. "Klimat Hipoteczny", którego wyniki udostępniono w poniedziałek, czynnikiem, który spowodował istotny spadek dostępności mieszkań w porównaniu do sytuacji sprzed 12 miesięcy, był utrzymujący się, choć zwalniający, wzrost cen nieruchomości.
Przy wykorzystaniu średniego kredytu hipotecznego Polacy mogli w III kwartale kupić ok. 41 m kw. mieszkania, czyli o 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W odniesieniu do II kwartału br. była to porównywalna wielkość.
Wyniki badania wskazują na wzrost zadłużenia hipotecznego Polaków o 12,8 mld zł w III kwartale br., czyli o blisko 35 proc. więcej niż w poprzednim kwartale br. W porównaniu do III kwartału 2006 r. zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych wzrosło o prawie 80 proc.
Autorzy opracowania oczekują stabilizacji na rynku hipotecznym. Uważają, że III kwartał br. to ostatni okres tak szybkiego wzrostu poziomu kredytowania na cele mieszkaniowe.
"Z jednej strony oczekiwany wzrost stóp procentowych, zmniejszy dostępność kredytów, z drugiej jednak - rosną także koszty ich refinansowania, co również przełoży się na cenę kredytu" - czytamy w opracowaniu badania.
W III kwartale br. dostępna wysokość kredytu (dla kredytobiorcy o przeciętnym wynagrodzeniu, na warunkach kredytowych oferowanych przez banki w II kwartale br.) wynosiła ok. 330 tys. zł; było to 10 proc. więcej wobec analogicznego okresu 2006 r.
pap, ss