Ile obecnie w Polsce kosztuje budowa domu?
Materiał partnera

Ile obecnie w Polsce kosztuje budowa domu?

Budowa domu
Budowa domu / Źródło: Materiały prasowe
Wiele osób w Polsce decyduje się dzisiaj na budowę domu. Rezygnują one z kupna mieszkania w dużych aglomeracjach i stawiają na większą przestrzeń, własny ogród i więcej ciszy. Czynnikiem przemawiającym na korzyść wybudowania domu jest również cena, gdyż w przeliczeniu na koszt 1 mkw jest to przedsięwzięcie bardziej opłacalne niż zakup mieszkania. Podczas planowania budowy trzeba jednak pamiętać o takich rzeczach jak: koszt działki, materiałów, transporcie, dokumentacji, opłatach przyłączeniowych, wynajmie sprzętu oraz robociźnie. Wszystkie one mają wpływ na końcową cenę budowy nieruchomości. Trzeba również pamiętać o tym, że każdy ma inne oczekiwania. Dla jednych najtańsze materiały będą odpowiednie, inni natomiast będą sięgać po produkty z najwyższej półki, co w konsekwencji znacząco podniesie cenę końcową domu.

Rynek rośnie budujemy coraz więcej

Od kilku lat w Polsce budujemy więcej nie tylko domów, ale i mieszkań. Po przekroczeniu w 2019 roku granicy 200 tys. nowych lokali mieszkalnych oddanych do użytku, w 2020 ten rekord może zamienić się w trend. Deweloperzy budują już nie tylko na sprzedaż, ale także na wynajem. Przykładem jest R4R, firma zajmująca się jedynie wynajmem nowo wybudowanych mieszkań od dewelopera w największych miastach w Polsce - https://r4r.pl/.

Gdzie i jak, czyli od czego zależą koszty budowy domu

Ceny działek są różne w zależności od regionu, w jakim chcemy rozpocząć budowę. W 2019 roku najtańszą działkę można było zakupić w województwie lubuskim, gdzie kosztowała ona 65 zł za metr kwadratowy. Najdrożej natomiast jest w województwie mazowieckim, gdzie koszt metra kwadratowego to 187 zł. Dużo gorzej sytuacja wygląda w większych miastach, gdzie działek budowlanych jest coraz mniej, przez co ich ceny są dużo wyższe. Dla przykładu metr kwadratowy w Warszawie to koszt 837 zł. Rozstrzał cenowy jest tutaj ogromny. Możemy znaleźć zarówno uzbrojoną działkę budowlaną na wsi za 50 000 zł, jak i nieuzbrojoną działkę w dużym mieście wartą miliony. Podobnie sytuacja ma się z zakupem projektu budynku. Gotowy projekt domu jednorodzinnego to koszt od. 1500 zł do 4000 zł. Natomiast, gdy decydujemy się na wykonanie projektu indywidualnego, to koszty wzrastają do kwot rzędu 5 do 15 tys. złotych. Czasami ze względu na chęć zmniejszenia kosztów, ludzie decydują się na budowanie domu na własną rękę. Angażują w pracę rodzinę i sami działają po godzinach. Taki system jest dobry, gdy nie zależy nam na czasie, ponieważ w momencie, gdy działamy w pojedynkę, czas budowy może się znacząco wydłużyć.

Droga do postawienia domu – wycena poszczególnych etapów

Budowa właściwa rozpoczyna się w momencie, gdy wszystkie formalności zostały załatwione i można rozpocząć stawianie fundamentów. Dla domu jednorodzinnego o powierzchni do 100 metrów kwadratowych koszt budowy fundamentów to około 30 000 zł. Jest to cena za materiały oraz robociznę. Dalszym etapem jest wzniesienie ścian nośnych i działowych, a cena to w tym przypadku ok. 20 000 zł. Za komin i wentylację trzeba będzie zapłacić około 7 tys. Strop to koszt ok. 30 000 zł, a przygotowanie dachu nie powinno być droższe niż 60 000 zł. Wstawienie okien i drzwi kończy etap doprowadzania domu do tzw. stanu surowego zamkniętego. Koszt budowy domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych w takim właśnie stanie może zatem wynieść od 130 tys. zł do ponad 200 tys. zł.

Niestety, nie jest to jeszcze koniec prac budowlanych. Jeżeli chcemy doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, musimy zadbać o elewację wraz z ociepleniem, instalacje wewnętrzne, wyposażenie kotłowni i wiele innych rzeczy. Koszt budowy domu do stanu deweloperskiego może wynieść ostatecznie nawet dwukrotnie więcej niż cena nieruchomości w stanie surowym zamkniętym. Jest to jednak kwestia bardzo indywidualna, na którą mają wpływ różne czynniki takie, jak choćby dobór materiałów oraz okres, w jakim się je kupuje. Ich ceny ulegają znacznym wahaniom, dzięki czemu czasem można trafić na okresowe obniżki.

Jeżeli weźmiemy pod uwagę doprowadzenie domu do jego finalnej wersji, to koszty będą bardzo zróżnicowane. Jedni nie oszczędzają na materiałach i będą inwestować w marmury, najdroższe instalacje, czy też egzotyczne panele. Natomiast są też osoby, które zadowolą się tańszymi rzeczami. Można jednak wybudować dom w przystępnej cenie, który również będzie robił dobre wrażenie, a przede wszystkim zapewni komfort jego mieszkańcom. Jednak aby to się udało, niezbędne jest zaangażowanie, porównywanie cen i nie decydowanie się na zakup pod wpływem chwili.

Źródło: R4R
 0

Czytaj także