Domy bez zezwolenia: już nie tylko do 70 m kw. Łatwiej będzie też o własny schron

Domy bez zezwolenia: już nie tylko do 70 m kw. Łatwiej będzie też o własny schron

Budowa domu
Budowa domuŹródło:Shutterstock / Marsan
Od 3 stycznia 2022 roku osoby indywidualne, które budują dom o powierzchni do 70 m2 na własne potrzeby, mogą to robić bez ubiegania się o zezwolenie – wystarczy, że zgłoszą taki zamiar. Premier Mateusz Morawiecki zapowiedział, że procedura ta sprawdziła się, więc zostanie rozszerzona także na pozostałe domy jednorodzinne.

Jak mówił szef rządu podczas środowej konferencji po zakończeniu obrad Rady Ministrów, „przeszliśmy przez pierwszą, już chyba ponad roczną, pilotażową fazę testowania domów do 70 metrów2, budowanych bez konieczności występowania o zezwolenia”.

Domy powyżej 70 metrów kwadratowych również bez zezwolenia

– To co zrobiliśmy wtedy sprawdziło się i użytkownicy tych regulacji proszą nas o zwiększenie metrażu, dla którego będzie można budować również bez zezwoleń – powiedział Mateusz Morawiecki.

Rząd przyjął w środę projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Regulacja znosi obowiązek uzyskania zezwolenia na budowę domu jednorodzinnego na własne potrzeby. – Nie będzie to dotyczyło deweloperów, od razu zaznaczam – zastrzegł.

W przypadku domów powyżej 70 m2 będzie jednak obowiązek ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy – w przypadku mniejszych budynków nie ma takiego obowiązku.

Budowa domów. Minister Waldemar Buda mówi o upraszczaniu i przyspieszaniu procesu

Z kolei minister rozwoju i technologii, który odpowiedzialny jest za budownictwo, dodał, że to „kolejny etap upraszczania, przyspieszania i cyfryzacji procesu inwestycyjno-budowlanego”.

– Chcemy całkowicie zrezygnować z pozwolenia na budowę przy budownictwie jednorodzinnym na własne cele mieszkaniowe – stwierdził minister Buda.

Dom bez zezwolenia. Co przewiduje zmiana ustawy?

Przyjęte przez rząd rozwiązania przewidują, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy zwrócić się do odpowiedniego organu gminy lub miasta, który wyda dokument o warunkach zabudowy w ciągu 21 dni od momentu złożenia wniosku w tej sprawie. Do budowy można przystąpić niezwłocznie po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zgłoszenia budowy i zawiadomieniu powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Zmiana prawa budowlanego – co jeszcze znalazło się w nowelizacji?

Rząd chce także ułatwić budowę schronów i ukryć doraźnych o powierzchni użytkowej do 35 m2. Zostaną one zwolnione z obowiązku uzyskania decyzji pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia.

Założono również wprowadzenie jednego dla całego kraju systemu teleinformatycznego służącego do obsługi postępowań administracyjnych w budownictwie, w tym utworzenie Bazy Projektów Budowlanych.

Ceny nieruchomości. Ma powstać centralny rejestr cen transakcyjnych

Kilka dni temu minister Waldemar Buda zapowiedział, że powstanie centralny rejestr cen transakcyjnych nieruchomości. – Będzie wskazanie, jaka miejscowość, dzielnica, metraż, ile wyniosła cena nieruchomości – powiedział minister.

Jego zdaniem będzie to element walki ze „sztucznym popytem” na rynku mieszkań, który dziś „opiera się o pewnego rodzaju bańkę", gdzie funkcjonują flipperzy, dokonywane są cesje na rynku pierwotnym oraz nie ma wiedzy o tym, za ile realnie sprzedawane są mieszkania. Wszystko to powoduje, że „spirala nakręca się” – przekonuje minister.

Minister Buda zwrócił uwagę, że wprawdzie mamy do dyspozycji dane publikowane przez wojewodów, ale dotyczą one całych województw, więc nie są miarodajne. Ponadto są upubliczniane z bardzo dużym opóźnieniem. Tymczasem aktualne dane dotyczące konkretnych miejscowości umożliwiają kupującym skuteczne negocjacje.

Przypomnijmy, że w lipcu ma się zacząć nabór wniosków do rządowego programu „Pierwsze mieszkanie”.

Czytaj też:
Najem okazjonalny do zmiany? Minister Buda przyznał, że w regulacji są luki
Czytaj też:
NBP miażdży rządowy projekt Pierwsze Mieszkanie. Waldemar Buda odpowiada

Opracowała:
Źródło: WPROST.pl