932,19 pkt – najnowsze notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance wskazuje, że ceny mieszkań w największych miastach Polski są najwyższe od października 2008 roku. Średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 8 tyś zł, co jest najwyższym wynikiem od 2011 roku. Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski wzrosła o 8,4 proc., Jak wskazują dane GUS-u – deweloperzy oddali w tym samym okresie 101,1 tys. mieszkań (wzrost o 21,6 tyś. w ciągu roku). Rozpoczęto także budowę 118,3 tys. kolejnych (o 19,1 proc. więcej niż rok wcześniej).
Najdrożej w Warszawie
Raport Home Broker i Open Finance potwierdza, że Warszawa jest niezmiennie rynkiem najbardziej interesującym, a przez to najdroższym. W ciągu ostatniego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania sprzedanego w Warszawie wzrosła o ponad 9 proc., przekraczając 8 tys. zł, po raz pierwszy od lutego 2011 roku. Należy jednak pamiętać, że dynamika wzrostu cen jest w Warszawie różna dla poszczególnych dzielnic. Stolica jest bowiem na tyle dużym rynkiem, że ceny wahają się znacząco ze względu na lokalizację. Rosnące ceny mocno wpływają na zainteresowanie kupujących. Raport Narodowego Banku Polskiego wskazuje, że w drugim kwartale 2018 r. sprzedano w Warszawie 5,3 tys. nowych mieszkań, o prawie 15 proc. mniej niż w pierwszym kwartale tego roku i o 24 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2017.
Czytaj też:
Rosnące ceny materiałów hamują rynek. Brakuje też rąk do pracy
Gdańsk, Łódź i Wrocław z dwucyfrowymi wzrostami
Ceny dynamicznie rosną jednak nie tylko w Warszawie. W przeciągu roku, stawka za metr kwadratowy w Gdańsku wzrosła o 12,5 proc. Dwucyfrowe wzrosty zanotowano także w Łodzi (10,4 proc.) i we Wrocławiu (10,2 proc.). Wzrost cen nie jest tak znaczący w Bydgoszczy (2,3 proc.), Krakowie (0,6 proc.) i Poznaniu (0,3 proc.).
Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie
| Miasto | Mediana ceny 1 m kw. | Zmiana ceny r/r (w proc.) |
|---|---|---|
| Bydgoszcz | 4724 zł | 2,3 |
| Gdańsk | 6326 zł | 12,5 |
| Katowice | 4935 zł |
6,1 |
| Kraków | 6554 zł |
0,6 |
| Lublin | 5184 zł |
6,8 |
| Łódź | 5062 zł |
10,4 |
| Poznań | 5870 zł |
0,3 |
| Rzeszów | 4994 zł |
9,0 |
| Szczecin | 5042 zł |
4,1 |
| Warszawa | 8028 zł |
9,2 |
| Wrocław | 6462 zł |
10,2 |
Źródło: Home Broker i Open Finance
Na rosnące ceny mieszkań mają wpływ trzy główne, sygnalizowane przez rynek czynniki. Przede wszystkim są to ciągle drożejące materiały budowlane. Problemem zaczyna być także pozyskanie nowych gruntów pod inwestycje. Trzeci z czynników to brak siły roboczej, na który narzekają przedsiębiorcy budowlani.
Czytaj też:
Ceny wynajmu mieszkań idą w górę. Największe zmiany w Gdańsku
Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy tygodnika Wprost.
Regulamin i warunki licencjonowania materiałów prasowych.