Inwestycje w zagraniczne nieruchomości to stosunkowo nowy trend, który wyrósł na horrendalnych podwyżkach cen domów i mieszkań w Polsce. Dziś w tych samych, a nawet niższych kwotach są w zasięgu nieruchomości w ciepłych krajach, których atrakcyjność turystyczna przekłada się na wyższe ceny wynajmu. Dodatkowo zakup zagranicznych posiadłości nigdy nie był tak łatwy jak dziś, dzięki wielu firmom pośredniczącym w tego typu inwestycjach, a także z powodu ogólnej globalizacji rynku nieruchomości.
Jego dynamikę stymulują jednak nie tylko motywacje zarobkowe, ale również redefinicja stylu życia po pandemii, gdy fenomen pracy zdalnej został z wieloma z nas na stałe. Dziś, mogąc pracować z najrozmaitszych zakątków globu, mamy szansę wybrać sobie pogodę i widok z okna. Spośród zagranicznych rynków nieruchomości o wysokiej atrakcyjności i zyskowności, jaskrawo wyróżnia się Republika Dominikańska, inwestycyjna perła Karaibów.
Kraj wzrostu
Republika Dominikańska to drugie co do wielkości państwo na Karaibach, zajmujące większą część najpopularniejszej turystycznie wyspy Haiti. W ostatnich dekadach Dominikana wyrosła na lidera regionu, jako najsilniejsza gospodarka na Karaibach. To kraj, który wyróżnia się także w skali całej Ameryki Łacińskiej, rok w rok osiągając najwyższą stopę wzrostu gospodarczego. Według najnowszych prognoz, w 2023 roku wskaźnik ten sięgnie 4,4 proc.
Atrakcyjność turystyczna, stabilność społeczna i ekonomiczna, a przede wszystkim prorozwojowa polityka kraju, przyciągają inwestorów z zagranicznym kapitałem.
Już w 2022 roku Dominikana cieszyła się rekordową liczbą bezpośrednich inwestycji zagranicznych przekraczającą 4 miliardy USD, a to dopiero początek.
Atrakcyjność inwestycyjna Dominikany wciąż dynamicznie wzrasta, a doradcy finansowi wzywają do jak najszybszych inwestycji, aby zmaksymalizować zysk przed nasyceniem rynku. Przeanalizujmy powody, dla których Dominikana to jedno z najlepszych miejsc na świecie do inwestycji w nieruchomości.
Tropikalny raj
Dominikana ma do zaoferowania wszystko, czego można oczekiwać od tropikalnego raju i więcej, jako kraj o niesamowitym bogactwie i różnorodności natury. Znajdziemy tu białe piaszczyste plaże zacienione palmami kokosowymi, krystalicznie czysty, turkusowy ocean, wilgotne lasy równikowe, kaskadowe wodospady, spektakularne pasma górskie i doliny, gęstą sieć rzek, a nawet obszary sawanny. Wzdłuż wybrzeża wyspy wiją się serpentyny widowiskowych tras, z których co rusz można zjechać na niezliczone dzikie plaże, jak z okładek magazynów turystycznych.
Doświadczenie, które na długo zostaje w pamięci to majestatyczna wszechobecność tropikalnej, dzikiej i niezwykle bujnej przyrody, której nie zakłóca dynamiczny rozwój ekonomiczny kraju. Należy bowiem podkreślić, że Dominikana nie eksploatuje ponad miarę swojego dziedzictwa przyrodniczego, co jest bolączką wielu turystycznych rajów. Polityka państwa kładzie mocny nacisk na prawo o ochronie środowiska.
Spójne i rozbudowane przepisy dotyczące ochrony natury, zasobów naturalnych i zrównoważonego wykorzystania ich we wszelakich inwestycjach, są surowo egzekwowane, a wszystkie projekty, które w jakikolwiek sposób wpływają na środowisko, muszą zostać zatwierdzone przez specjalne instytucje. Dodatkowo Dominikana chroni swoje najcenniejsze przyrodniczo rejony statusem parków narodowych i rezerwatów, które łącznie obejmują aż 20 proc. powierzchni kraju.
Mekka turystów
Poza obfitością i pięknem przyrody Dominikana może się także poszczycić bogatą historią, kulturą i niespotykaną gościnnością, która przyciąga turystów. Stolica Santo Domingo wprost tętni życiem, a do tego potrafi oczarować kolonialną architekturą, jako pierwsza europejska osada w całym Nowym Świecie. Założona w 1496 roku przez brata Krzysztofa Kolumba jest najstarszym (historycznie) europejskim miastem w obu Amerykach. Dzięki temu w Santo Domingo można podziwiać zabytkowe budowle z początków XVI wieku, takie jak: katedra Santa María la Menor z grobem Krzysztofa Kolumba, Forteca Ozama, Uniwersytet Santo Domingo, pierwszy w całej Ameryce Łacińskiej, czy pałac Alcázar de Colón.
Punta Cana to najpopularniejsza riwiera Dominikany, usytuowana na najdalej wysuniętym na wschód przylądku kraju. Region szczyci się najpiękniejszymi plażami na Karaibach i bogactwem rafy koralowej, która osłania zatoki, czyniąc je idealnymi miejscami do pływania i wodnych rozrywek. Drugim najpopularniejszym kurortem turystycznym jest Puerto Plata, który poza rajskimi plażami słynie także z urokliwej wiktoriańskiej zabudowy wzdłuż wybrzeża. Zlokalizowany jest tutaj również największy wodny park zwierząt morskich, z którymi można nawet popływać: delfinów, lwów morskich, a nawet rekinów.
Samaná to z kolei malowniczy półwysep wystający z północno-wschodniego brzegu Dominikany, będący mekką tysięcy Europejczyków, którzy odnaleźli tu swój drugi dom. To wybrzeże naszpikowane dzikimi plażami rozciągającymi się na setkach kilometrów, ale także jaskiniami, które niegdyś stanowiły cenne kryjówki piratów.
Jednak prawdziwą wizytówką Samany, są coroczne migracje kilku tysięcy humbaków, które przypływają w styczniu do zatoki, aby łączyć się w pary i wydawać na świat potomstwo. To niepowtarzalna na globalną skalę okazja do obserwacji tych wspaniałych wielorybów. Samaná ma także sławę jednego z najlepszych miejsc na świecie dla fanów kitesurfingu i żeglarstwa oraz być może najbujniejszego życia nocnego w Dominikanie.
Tygiel kulturowy
Dominikana to kraj z przeszłością kolonialną, w którym europejskie wpływy stopiły się z lokalnym folklorem, tworząc niepowtarzalny tygiel kulturowy. W czasach prekolumbijskich wyspę zamieszkiwali Karaibowie oraz Tainowie, których kulturę można poznać w odtworzonych tradycyjnych wioskach. Lokalny styl życia nasycony jest tradycjami, rodzimymi festiwalami i wszechobecną muzyką (energiczne merengue z akompaniamentem tamborów).
Dynamiczne i radosne życie społeczne sprawiło, że wielu Amerykanów i Europejczyków odwiedzających Dominikanę jako turyści zostało tu na stałe, wzbogacając ten unikatowy miks kulturowy.
Kosmopolityczną atmosferę szczególnie da się odczuć w regionie Samaná, gdzie znajdziemy mnóstwo sklepików, restauracji czy hoteli prowadzonych przez przyjezdnych. Można odnieść wrażenie, że Samaná to europejska osada w tropikalnym raju, łącząca to, co najlepsze z obu światów. Z jednej strony rozbudowana infrastruktura, wysoka jakość służby zdrowia, szybki internet i wszystkie cywilizacyjne udogodnienia, z drugiej – dziewicza przyroda i dzikość krajobrazu, tropikalna pogoda i lokalna egzotyka.
Nic dziwnego, że Dominikana stała się drugim domem (overseas home) dla wielu gwiazd i osobistości. Z łatwością można tu spotkać aktorów z Hollywood, polityków, artystów i influencerów, szczególnie ze Stanów Zjednoczonych. To także idealne miejsce emerytury wielu ludzi z Zachodu – piękne, błogie i tanie w porównaniu do rodzimych krajów. Sprzyja temu także polityka państwa, zwalniająca emerytów z opodatkowania jakichkolwiek zagranicznych świadczeń społecznych.
Bezpieczeństwo i infrastruktura
Dominikańczycy są z natury otwarci, przyjaźni i bardzo pomocni. Jakby tego było mało, funkcjonuje tu Wyspecjalizowana Służba Bezpieczeństwa Turystyki, której zadaniem jest dbanie o bezpieczeństwo przyjezdnych i wsparcie informacyjne. Przedstawicieli w charakterystycznych białych koszulach z niebieskimi oznaczeniami można spotkać w każdym ośrodku turystycznym. Republika Dominikańska to zdecydowanie najbezpieczniejszy kraj Karaibów, a region Punta Cana może się nawet pochwalić jednym z najniższych wskaźników przestępczości na całym świecie.
Poza doraźnym bezpieczeństwem, Dominikanę charakteryzuje bardzo stabilna sytuacja polityczna i społeczna. To dobrze ugruntowana demokracja z solidnym systemem prawnym i sądowniczym. Kraj nie ma wrogich sąsiadów, relacje w regionie można opisać jako przyjazną współpracę, a problem z nielegalną imigracją tu po prostu nie istnieje.
O atrakcyjności inwestycyjnej Dominikany w dużej mierze decydują silne ramy prawne chroniące prawa własności i polityka nastawiona na przyciąganie zagranicznego kapitału.
Prowadzenie działalności ułatwia zaś doskonała infrastruktura, najlepsza na Karaibach i druga w całej Ameryce Łacińskiej, biorąc pod uwagę transport, logistykę i komunikację. Sieć drogowa łączy wszystkie zakątki kraju, a do każdego z największych miast można dotrzeć jedną z 5 głównych autostrad. Jak przystało na wyspę, Dominikana stoi transportem morskim, dysponując przynajmniej 14 dużymi portami morskimi.
Jednak najistotniejsze z punktu widzenia współczesnej turystyki i biznesu są lotniska, obecnie funkcjonuje tu 25 krajowych i 9 międzynarodowych portów lotniczych. Wszystkie są doskonale skomunikowane z Europą, Kanadą, a przede wszystkim ze Stanami Zjednoczonymi. Do większości dużych miast USA znajdziemy bezpośrednie loty w zasięgu kilku godzin, np. Nowy Jork to tylko 3,5h z półwyspu Samaná.
Kwitnący rynek nieruchomości
Prężnie działający przemysł turystyczny napędza popyt na nieruchomości w Dominikanie. Gospodarka w fazie dynamicznego wzrostu to atrakcyjny rynek dla inwestorów, oczekujących szybkiego zwrotu z inwestycji, dlatego w ostatniej dekadzie obserwujemy ogromny napływ zagranicznego kapitału. Niskie ceny ziemi, nieruchomości i materiałów budowlanych sprawiają, że inwestycja jest relatywnie tania, a potencjał zwrotu niezwykle wysoki przez wzgląd na kilka kluczowych aspektów. Po pierwsze, siła i dynamika rozwoju przemysłu turystycznego.
Po drugie, trend osiedleńczy, który sprowadza do Dominikany wielu zamożnych emerytów, biznesmenów i osób poszukujących idealnego miejsca na swój drugi, (czy też wakacyjny), dom. Po trzecie, szybki i stabilny wzrost gospodarczy. Po czwarte, nieustannie reformowany system prawny w kierunku jeszcze większej atrakcyjności i otwartości na zagraniczne inwestycje.
W Dominikanie nie ma żadnych ograniczeń dotyczących zakupu nieruchomości przez obcokrajowców. W świetle prawa obowiązują ich dokładnie takie same zasady co Dominikańczyków. Dość powiedzieć, że do zakupu wystarczy jedynie paszport. Nie ma również najmniejszych ograniczeń, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości oraz ich sprzedaż. Zamiast utrudniać, Dominikana ułatwia i zachęca – od wielu lat istnieje tu specjalny urząd, Centrum Inwestycji i Eksportu Republiki Dominikańskiej, który zajmuje się promocją inwestycji zagranicznych w kraju.
Zarejestrowanie swojego projektu w CEI-RD pozwala na preferencyjne traktowanie i przyspieszoną weryfikację inwestorów. Dodatkowo zakup nieruchomości w Dominikanie umożliwia ubieganie się o rezydenturę, a nawet obywatelstwo kraju, co z kolei zapewnia darmowy dostęp do służby zdrowia i edukacji.
Inwestycjom sprzyja także świetnie rozwinięty sektor bankowy, który stymuluje wzrost rynku nieruchomości. Specjalna ustawa o rozwoju rynku kredytów hipotecznych i trustów stanowi o promocji, zabezpieczeniu i istotnym ułatwieniu udzielania kredytów hipotecznych na lokalne inwestycje. Co więcej, Dominikana należy m.in. do Europejskiego Banku Inwestycyjnego, który oferuje długoterminowe i nisko oprocentowane pożyczki na finansowanie projektów w kilku strategicznych sektorach, w tym turystycznym.
Zachęty podatkowe
Dominikański system podatkowy jest w ogólności bardzo przyjazny obcokrajowcom. Przez pierwsze trzy lata stałego pobytu nie podlegają obowiązkowi płacenia podatków od dochodów z zagranicznego źródła, a emeryci i inwestorzy są z niego zwolnieni nawet po tym okresie.
Podatek od nieruchomości na Dominikanie wynosi 1 proc. jej wartości, jednak dotyczy on wyłącznie tych o wycenie przekraczającej ok. 140 tys. dol.
Dodatkowo od tego podatku całkowicie zwolnione są nieruchomości należące do firm.
Co najważniejsze z punktu widzenia inwestycji, w Dominikanie istnieje prawo Confotur zarządzane przez Radę Promocji Turystyki, które oferuje wiele zachęt podatkowych dla inwestorów. Są to m.in. zwolnienia z: wyżej wspomnianego podatku od nieruchomości na okres 15 lat, podatku transferowego od nieruchomości (3 proc. jej wartości), podatku od umów cywilnoprawnych czy podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości.
Do programu Confotur kwalifikują się wszystkie inwestycje na rozwój działalności turystycznej, a zatem hotele, apartamenty i ośrodki wypoczynkowe, obiekty eventowe, parki rozrywki i parki ekologiczne, restauracje, obiekty sportowe, infrastruktura dla turystyki, sklepy, działalności rzemieślnicze i wiele innych. Wnioski o skorzystanie z przywilejów podatkowych zatwierdza Rada Confotur, a szczególnie promowane są przez nią nowe projekty, które na ogół mogą liczyć na pełny pakiet zwolnień.
Samana Group
Łatwość i bezpieczeństwo zakupu w nieruchomości w Dominikanie zapewnia inwestycja za pośrednictwem już zweryfikowanych projektów, oferujących wsparcie operacyjne i prawne. Zachęty podatkowe obowiązują bowiem także inwestorów kupujących nieruchomość w ramach inwestycji już zarejestrowanej i zatwierdzonej przez Radę Confotur. Takim projektem jest działalność Samana Group, na której czele stoi słynny polski przedsiębiorca Marek Zmysłowski, ekspert biznesu internetowego i nieruchomościowego.
Samana Group, razem z założycielami i partnerami, jest jednym z największych deweloperów i właścicieli ziemskich na półwyspie Samaná. Na przeszło 4000 ha malowniczych gruntów powstają osiedla luksusowych willi, hotele i apartamenty, aby docelowo stać się częścią wizjonerskiego projektu budowy prywatnego miasta, który zyskał aprobatę Rady Confotur. Projekty Samana Group powstają zgodnie z dominikańskim prawem o ochronie środowiska, wyprzedzając w tym zakresie wszelakie inne inwestycje na podobną skalę. Otóż najważniejszym założeniem zagospodarowania terenów przez Samana Group jest zabudowa jedynie ok. 10 proc. gruntów, aby zachować wspaniałe środowisko naturalne regionu.
Za pośrednictwem Samana Group już teraz można zakupić nieruchomości powstające na półwyspie. Firma działa jak operator inwestycji, zapewniając wsparcie operacyjne, prawne, administrację nieruchomościami, a nawet ewentualnym wynajmem komercyjnym w celach zarobkowych. Należąc do programu Confotur, umożliwia też inwestorom czerpanie ze wszystkich korzyści podatkowych Dominikany. Na stronie samana-group.net można znaleźć wszystkie możliwości inwestycyjne, które oferuje Samana Group.