Polskie mieszkania są relatywnie młode: przeciętny lokal ma 44 lata. To znaczy, że postoją jeszcze długo: szacunki Warszawskiego Centrum Postępu Techniczno – Organizacyjnego Budownictwa sugerują bowiem, że dla budynku o konstrukcji masywnej (murowanej lub z żelazobetonowej) nie jest problemem obchodzenie 150 urodzin. Nawet domy drewniane mają górą granicę trwałości na poziomie 100 lat.
To nie znaczy, że po upływie wieku trzeba taki dom wyburzyć: najprawdopodobniej wystarczy odpowiedni remont. Dowodem na to, że drewniane budynki mogą służyć przez całe dekady są eksponaty w skansenach. Z kolei dowodem na długowieczność domów z cegły są kamienice w Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku, w których nieustannie mieszkają ludzie.
Deweloperzy odmładzają mieszkania
Dane GUS, na które powołują się autorzy raportu o cenach nieruchomości z firmy HREIT, pozwalają oszacować, że najmłodsze mieszkania znajdziemy w Rzeszowie i Białymstoku. Przeciętne lokale posiadają tam odpowiednio 32 i 34 lata. Powód jest bardzo prosty. W miastach tych, głównie dzięki aktywności deweloperów, dominuje budownictwo współczesne.
Lokale zbudowane w latach 1989-2023 stanowią tam ponad połowę wszystkich istniejących nieruchomości. Udział wielkiej płyty nie przekracza 30%, a mieszkań w budynkach, które ze względu na wiek nazwać moglibyśmy raczej kamienicami, jest na tle miast wojewódzkich najmniej. Stanowią one
około 20 proc. zasobu.
Jak podzieliliśmy mieszkania ze względu na ich wiek?
Decydując się na spore uogólnienie podzieliliśmy mieszkania w zależności od ich wieku na trzy kategorie:
- mieszkania zbudowane przed 1971 r. można utożsamić z kamienicami,
- mieszkania zbudowane między 1971 r. i 1988 r. to głównie wielka płyta,
- mieszkania zbudowane po 1989 r. to ogólnie rzecz ujmując budownictwo współczesne.
Im więcej kamienic, tym starsze budynki
Na drugim biegunie znajdziemy Katowice, Łódź i Bydgoszcz. Tam przeciętne mieszkania są już po pięćdziesiątce. Tu również nie ma zaskoczenia. Szczególnie w Łodzi i Katowicach mieszkania, zbudowane przed erą „wielkiej płyty” stanowią prawie co drugie lokum. Gdyby tego było mało, to wciąż dokonania deweloperów są w tych miastach relatywnie skromne – przynajmniej jeśli za tło weźmiemy całą resztę miast wojewódzkich. Zarówno bowiem w Łodzi, jak i w Katowicach współczesne mieszkania stanowią niewiele ponad 20 proc. istniejących tam lokali.