Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego w I kw. 2023 r. średnie kwoty płacone za mieszkania z drugiej ręki obniżył się w jedenastu miastach wojewódzkich. Najmocniej – o 4,9 proc. w ujęciu kwartalnym, spadła średnia cena transakcyjna notowana w Gdańsku, która ponownie znalazła się poniżej 11 tys. zł/mkw – czytamy w serwisie Bankier.
Niższe ceny pojawiły się także w Warszawie (-0,8 proc. k/k), Krakowie (-1,6 proc. k/k) i Wrocławiu (-1,3 proc. k/k). Co innego w ujęciu rocznym: tu spadki zanotowano jedynie w Lublinie i Olsztynie. W Warszawie w ciągu ostatniego roku średnia kwota płacona za mieszkanie z drugiej ręki wzrosła o 4,3 proc., w Gdańsku o 7,1 proc., we Wrocławiu o 8,5 proc., a Krakowie o 8,7 proc.
Na rynku pierwotnym też spadki cen
Spadły także ceny transakcyjne na siedmiu największych polskich rynkach pierwotnych (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Gdańsk, Gdynia i Poznań). Obniżka w ujęciu kwartalnym wyniosła 0,7 proc. i była pierwszą zanotowaną od II kw. 2020 r. W relacji rocznej miał miejsce wzrost o 6,3 proc.
Ceny w stolicy wzrosły o 0,2 proc. k/k. Z obniżką mieliśmy do czynienia jedynie w Gdańsku (-3,2 proc. r/r), do czego przyczyniły się spadki notowane w II i IV kw. 2022 r.
Odbicie na rynku nieruchomości jest zauważalne
Pierwszy kwartał przyniósł także wzrost sprzedaży mieszkań względem końcówki 2022 roku. Analitycy przewidują, że sprzedaż będzie rosła. „Podtrzymujemy opinię, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym stopniowo się odbudowuje, na co wpływ ma wciąż szybki wzrost dochodów ludności przy delikatnej korekcie cen mieszkań z drugiego półrocza 2022. W warunkach poprawy nastrojów inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym, przy wciąż wysokiej inflacji i zatrzymaniu cyklu podwyżek stóp procentowych, stronę popytową rynku mogą zasilić środki, które w ciągu ostatniego roku płynęły na lokaty bankowe. Perspektywy rynku umacnia także startujący od lipca br. rządowy program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie” – czytamy w analizie PKO BP.
Czytaj też:
Pierwsze mieszkanie. Program rusza w lipcu, zmiany na rynku widoczne są już dziśCzytaj też:
Klienci rezerwują mieszkania w oczekiwaniu na rządowy program