Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad rozwiązaniami, które mają dotyczyć zakupu mieszkań pod inwestycje. Chodzi o ograniczenie sytuacji, gdy nowe osiedla trafiają nie na rynek, a do portfeli inwestycyjnych funduszy, czy dużych inwestorów indywidualnych.
Ograniczenie hurtowego skupowania mieszkań
Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa wprowadzenie do projektu ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań ograniczenia dotyczącego zakupu mieszkań w jednej inwestycji dla osób fizycznych, a nie zakupu mieszkań w ogóle, wynika z wypowiedzi ministra Waldemara Budy.
– Przy funduszach chcemy wprowadzić podwyższony podatek PCC dla tych dużych podmiotów, nie chcemy ich całkowicie zablokować. […] W przypadku osób indywidualnych trwa dyskusja, czy to będzie na szóste mieszkanie, czy to będzie sześć w danej inwestycji – powiedział na antenie RMF FM minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Zdaniem ministra, być może w projekcie znajdzie się rozwiązanie dotyczące ograniczenia przy zakupach ograniczenia zakupu mieszkań w jednej inwestycji.
– Dzisiaj, w sytuacji, kiedy mamy wybudowanych 239 tys. mieszkań w 2022 r. i spadł dramatycznie popyt, to my musimy uwzględnić sytuację, w której każdy kupujący mieszkanie jest na wagę złota. Żeby rynek mieszkaniowy utrzymać, żeby firmy budowlane pracowały – podkreślił. – Więc tutaj trzeba być ostrożnym i być może opóźnić troszkę w czasie te rozwiązania albo je lekko zmodyfikować – dodał.
Ograniczenie do pięciu mieszkań
Pytany o planowane ograniczenia dotyczące zakupu jednego mieszkania na 12 miesięcy dla posiadaczy co najmniej pięciu mieszkań, powiedział: Do tego pomysłu bym się nie przywiązywa. – Raczej nie będzie ograniczeń – doprecyzował.
Buda podkreślił, że nie jest „najlepszym rozwiązaniem” ograniczanie w taki sposób nabywania mieszkań „w sytuacji, gdy mieszkania mogą stać puste, deweloperzy mogą mieć problem z tego powodu, że mieszkania nie są kupowane". – W mojej ocenie, to nie jest ten moment, żeby te reguły wprowadzić – oznajmił.
Projekt ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań został przygotowany przez MRiT i trafił do Kancelarii Premiera. Ma być procedowany wraz z projektem ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe.
Nowy podatek dla inwestujących w mieszkania
Projekt ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań w wersji przekazanej do KPRM dotyczył podmiotów posiadających co najmniej pięć mieszkań; zgodnie z projektowaną regulacją w przyszłości mogłyby kupować jedno mieszkanie raz na 12 miesięcy, uiszczając podatek od czynności cywilnoprawnych na poziomie 6 proc.
Zakładał, że właściciele co najmniej pięciu mieszkań mogliby nabywać kolejne lokale nie częściej niż jedno mieszkanie raz na 12 miesięcy. Zakup szóstego i kolejnych mieszkań miałby być obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych na poziomie 6%.
Ograniczenia w nabywaniu mieszkań – jak wynika z projektowanej regulacji – nie dotyczyłyby: dziedziczenia, darowizny, wyroku sądowego, odwróconej hipoteki, renty dożywotniej i innych pozakomercyjnych przypadków. Regulacja nie obejmowałaby nabywania domów jednorodzinnych.
Czytaj też:
Jak kredyty proponowane przez PiS i PO wpłyną na rynek? Znamy zdanie deweloperówCzytaj też:
Tusk proponuje kredyt zero procent na pierwsze mieszkanie. Znaczący spadek raty