Związek Banków Polskich opublikował kolejny kwartalnyOgólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości(powszechnie znany jako Raport AMRON-SARFiN). Jego wnioski są optymistyczne. „Po długiej czarnej serii rynek kredytów hipotecznych zaczyna odżywać. Na horyzoncie widać już ofertę nowych kredytów opartych na wskaźniku WIRON, program dopłat „Bezpieczny Kredyt 2 proc”. oraz, być może, pierwsze obniżki stóp procentowych. Te czynniki mogą sprawić, że odbicie nie okaże się jednorazowym impulsem” – napisał w analizie Jacek Furga, ekspert ZBP.
Spadło zadłużenie gospodarstw domowych z tytułu kredytów
Trzeba przy tym wziąć pod uwagę, że dobre wyniki to przede wszystkim efekty porównań z bardzo kiepskim poprzednim okresem.
W pierwszym kwartale liczba czynnych umów kredytowych spadła o ponad 221 tys., do poziomu 2, 328 mln, a wartość portfela hipotecznego zmalała o ponad 25 mld zł, do kwoty 486 mld zł.
Na koniec I kw. 2023 r. stan zadłużenia gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych wynosił 485,5 mld zł. Oznacza to spadek długu o 10,4 mld zł, czyli o 2,11 proc. w porównaniu z końcówką poprzedniego roku.
W pierwszych 3 miesiącach roku banki udzieliły łącznie 21,9 tys. nowych kredytów hipotecznych, czyli o 16 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Do klientów trafiło 7,4 mld zł finansowania. Wyniki te oznaczają długo wyczekiwaną zmianę trendu. W 2022 r. każdy z kwartałów przynosił spadki w porównaniu z poprzednim okresem. W zeszłym roku banki udzieliły 126 tys. kredytów mieszkaniowych, a więc o 50,75 proc. mniej niż w roku 2021. Także pod względem wartości udzielonych kredytów w roku 2022 spadek sięgnął ponad 49 proc.
Kredyty hipoteczne. Zeszły rok przyniósł katastrofalne wyniki
W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku zawarto 25 799 umów (czyli o 50 proc.) mniej umów, a ich wartość była niższa o prawie 56 proc.
Z danych ZBP za zeszły rok wynika, że sprzedaż kredytów była niska zwłaszcza w II połowie 2022 r. W III kw. 2022 r. udzielono nieco ponad 21,2 tys. kredytów o wartości nieco ponad 7 mld zł, zaś w IV kw. sprzedano nieco ponad 18,9 tys. kredytów o wartości niespełna 6,2 mld zł.
Prezentując raport za zeszły rok przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich Jacek Furga zapowiedział, że nie należy się spodziewać zmiany w 2023 roku. Rzeczywistość okazała się lepsza niż te projekcje.
Z danych AMRON wynika, że w nowej akcji kredytowej niewielką przewagę miały nadal kredyty z okresowo stałym oprocentowaniem. W I kw. 2023 r. banki podpisały 11,9 tys. takich umów, co oznacza, że ich udział wyniósł 54 proc.
Czytaj też:
Najem czy mieszkanie z kredytem na 2 proc.? Policzyli, co bardziej się opłacaCzytaj też:
Mieszkanie plus. Dwie opcje wykupu lokalu na własność